Η ασταθή οικονομική κατάσταση στη Ρωσία το 2014 επηρέασε επίσης την κατάσταση της αγοράς ακινήτων. Τι να περιμένετε από το 2015 και ποιο θα είναι το κόστος των διαμερισμάτων;
Το ζήτημα του κόστους των διαμερισμάτων σχετίζεται παραδοσιακά για ευρείες ομάδες του πληθυσμού. Οι πωλητές διαμερισμάτων φοβούνται ότι θα πρέπει να πουλήσουν την ιδιοκτησία τους για πένες και οι αγοραστές φοβούνται ότι θα πρέπει να πληρώσουν επιπλέον για ακίνητα.
Η πραγματοποίηση μακροπρόθεσμων προβλέψεων σε μια δύσκολη οικονομική κατάσταση και μια ασταθή γεωπολιτική κατάσταση είναι πολύ προβληματική. Επομένως, οι περισσότεροι ειδικοί περιορίζονται σε βραχυπρόθεσμες περιόδους - για τους επόμενους έξι μήνες ή ένα χρόνο.
Το κόστος των διαμερισμάτων, όπως και άλλα αγαθά, εξαρτάται γενικά από το ισοζύγιο προσφοράς και ζήτησης. Η ζήτηση καθορίζεται σε μεγάλο βαθμό από τη φερεγγυότητα των πολιτών και η προσφορά καθορίζεται από τη δυναμική του κατασκευαστικού κλάδου και τη διαθεσιμότητα δανεισμού επενδυτικών κεφαλαίων για προγραμματιστές.
Ζήτηση ακινήτων στη Ρωσία το 2015
Η ζήτηση για ακίνητα αναμένεται να μειωθεί κατά τη διάρκεια του 2015 για διάφορους λόγους. Μεταξύ αυτών, το θεμελιώδες είναι η μείωση της διαθεσιμότητας στεγαστικού δανεισμού, η οποία ήταν ο βασικός παράγοντας ζήτησης διαμερισμάτων στη Ρωσία.
Τα στεγαστικά δάνεια το 2015 θα χαρακτηρίζονται από αύξηση των επιτοκίων δανεισμού (κατά τουλάχιστον 2 σελ.), Καθώς και από αύξηση των απαιτήσεων για δανειολήπτες από τράπεζες. Έτσι, ήδη τώρα, ορισμένες τράπεζες ανακοίνωσαν αύξηση της ελάχιστης προκαταβολής σε 40-50%. Υπό τέτοιες συνθήκες, οι υποθήκες θα γίνουν απρόσιτες σε πολλούς Ρώσους.
Επίσης, η πτώση της ζήτησης θα είναι συνέπεια του ενθουσιασμού που προέκυψε στην αγορά ακινήτων στο τέλος του 2014. Στη συνέχεια, πολλοί αγοραστές προσπάθησαν να μετατρέψουν γρήγορα τα αποθέματά τους σε διαμερίσματα. Ως εκ τούτου, ορισμένοι Ρώσοι έχουν ήδη καταφέρει να ικανοποιήσουν τη ζήτηση, ειδικά στον επενδυτικό τομέα (όταν ένα διαμέρισμα αγοράζεται ως αντικείμενο δημιουργίας εισοδήματος και όχι για να ζήσει).
Η μείωση της αγοραστικής δύναμης των πολιτών ως αποτέλεσμα της υποτίμησης του ρουβλιού και του υψηλού πληθωρισμού θα έχει επίσης αρνητικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων.
Πρόβλεψη δυναμικής οικοδόμησης το 2015
Η κατασκευαστική βιομηχανία παρουσιάζει ήδη μείωση της δραστηριότητας. Πολλά πιθανά έργα αναστέλλονται και μόνο εκείνα που βρίσκονται σε υψηλό στάδιο ετοιμότητας ή έχουν σημαντικό επενδυτικό δυναμικό συνεχίζουν να εφαρμόζονται. Ο κατασκευαστικός κλάδος επηρεάζεται επίσης αρνητικά από την αύξηση του κόστους δανεισμού κεφαλαίων για την υλοποίηση έργων.
Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού στη δευτερογενή αγορά αναμένεται να επιλέξουν να αναβάλουν την πώλησή τους μέχρι τις «καλύτερες εποχές», προκειμένου να μπορέσουν να συγκεντρώσουν ένα μεγάλο ποσό.
Αυτή η κατάσταση θα έχει δύο συνέπειες - μια ανακατανομή της ζήτησης στη δευτερογενή αγορά, καθώς και μια μικρή μείωση της προσφοράς.
Πρόβλεψη τιμής διαμερίσματος για το 2015
Αυτή η προβλεπόμενη τάση με τη μορφή μείωσης της ζήτησης ακινήτων (με χαμηλότερο ρυθμό μείωσης της προσφοράς) θα οδηγήσει σε πτώση των τιμών των διαμερισμάτων το δεύτερο εξάμηνο του 2015. Είναι αλήθεια ότι αναμένεται ότι θα συμβεί σταδιακά και δεν θα γίνει εντυπωσιακό.
Οι μεσίτες πιστεύουν ότι η μείωση θα επηρεάσει σε μεγαλύτερο βαθμό τη δευτερογενή αγορά ακινήτων. Οι ειδικοί αντλούν αναλογίες με την κρίση του 2008-2009. Στη συνέχεια, η τιμή του ρουβλιού των διαμερισμάτων μειώθηκε κατά 10% και το αντίστοιχο του δολαρίου μειώθηκε ακόμη περισσότερο - κατά 30-35%. Μια παρόμοια κατάσταση παρατηρείται τώρα - οι τιμές των διαμερισμάτων σε δολάρια μειώθηκαν περισσότερο από ό, τι στα ρούβλια.
Οι τιμές για νέα κτίρια το 2015 θα συνεχίσουν να αυξάνουν την τιμή. Σύμφωνα με ειδικούς, η αύξηση μπορεί να είναι 5-10%.
Ταυτόχρονα, η πτώση των τιμών των διαμερισμάτων ενδέχεται να μην συμβεί καθόλου εάν μειωθεί το βασικό επιτόκιο, ομαλοποιηθεί η δυναμική του νομίσματος και το κράτος αναπτύσσει μέτρα για την υποστήριξη του ενυπόθηκου δανεισμού.
