Τα τελευταία χρόνια, οι ιδιοκτήτες ακινήτων χρησιμοποιούν όλο και περισσότερο τον μηχανισμό διαχείρισης εμπιστοσύνης. Σας επιτρέπει να δημιουργήσετε τα απαραίτητα έσοδα από την ιδιοκτησία, εξοικονομώντας σημαντικά χρόνο και προσπάθεια.
Χαρακτηριστικά της διαχείρισης εμπιστοσύνης της ιδιοκτησίας
Η διαχείριση εμπιστοσύνης συνεπάγεται τη μεταφορά της υπάρχουσας ακίνητης περιουσίας σε ένα ειδικό άτομο, το οποίο στο μέλλον, με ένα συγκεκριμένο ποσό, εκτελεί όλες τις απαιτούμενες ενέργειες για την ενοικίαση του ακινήτου. Κατά κανόνα, η μίσθωση από μόνη της απαιτεί πολύ χρόνο και προσπάθεια από τον ιδιοκτήτη. Σε τελική ανάλυση, είναι απαραίτητο να βρεθούν δυνητικοί ενοικιαστές, να εκτελέσουν σωστά τη συναλλαγή, να παρακολουθούν προσεκτικά την επικαιρότητα των εισερχόμενων πληρωμών και να επιλύουν γρήγορα και αποτελεσματικά τα επαναλαμβανόμενα προβλήματα. Όταν οι χώροι είναι ενιαίοι, μπορείτε να το αντιμετωπίσετε μόνοι σας. Αλλά εάν το ακίνητο αντιπροσωπεύεται από μεγάλο αριθμό, τότε ενδέχεται να προκύψουν σημαντικές δυσκολίες.
Για τέτοιους σκοπούς υπάρχει η δυνατότητα διαχείρισης εμπιστοσύνης. Για πολλούς, είναι πολύ πιο επικερδές για τον ιδιοκτήτη να μεταφέρει την ευθύνη για τον έλεγχο των μισθωμένων χώρων στους ώμους ενός ειδικά εκπαιδευμένου ατόμου. Και παρόλο που το συνολικό κέρδος μειώνεται λόγω της πληρωμής που μεταφέρεται στον διαχειριστή, εξακολουθεί να είναι πολύ πιο κερδοφόρο από το να αντιμετωπίζετε τα πάντα μόνοι σας.
Όταν είναι δυνατή η χρήση της διαχείρισης εμπιστοσύνης
Οι πιο συχνές περιπτώσεις διαχείρισης εμπιστοσύνης είναι οι εξής:
1. Εάν ένα άτομο ή νομική οντότητα διαθέτει πολλά αντικείμενα που πρέπει να μισθωθούν.
2. Εάν ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος ή άλλων εγκαταστάσεων φύγει για μεγάλο χρονικό διάστημα και δεν θέλει (ή δεν έχει την ευκαιρία) να ρυθμίσει εξ αποστάσεως όλα τα ζητήματα που σχετίζονται με το ενοίκιο.
3. Εάν ο ιδιοκτήτης σκοπεύει να μετακομίσει για να ζήσει σε άλλη χώρα, αλλά δεν θέλει να πουλήσει το υπάρχον ακίνητο.
Πρέπει να σημειωθεί ότι δεν μπορούν όλα τα αντικείμενα ακινήτων να αποτελούν αντικείμενο διαχείρισης εμπιστοσύνης. Δεν μπορείτε να πραγματοποιήσετε τέτοιες συναλλαγές σε σχέση με:
1. Ένα σώμα νερού.
2. Δάση.
3. Αυτή η γη, που βρίσκεται κάτω από τα στρώματα του εδάφους.
4. Ακίνητη περιουσία, η οποία ανήκει σε κρατική ή δημοτική ιδιοκτησία.
Νομικό πλαίσιο διαχείρισης εμπιστοσύνης ακινήτων
Οι σχέσεις μεταξύ των ατόμων που συμμετέχουν σε αυτήν τη διαδικασία διέπονται από τον αστικό κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει το δικαίωμα να μεταβιβάσει την περιουσία του σε άλλο πρόσωπο στη διαχείριση εμπιστοσύνης για μια περίοδο που καθορίζεται από μια συμφωνία (ή άλλη συμφωνία, τόσο γραπτή όσο και προφορική). Ο ίδιος ο διευθυντής, κατά τη διαδικασία, δεν λαμβάνει κυριότητα αυτής της περιουσίας, η οποία ρυθμίζεται από την παράγραφο 4 του άρθρου 209 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Η ρήτρα 3 του άρθρου 1012 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ότι όταν συνάπτει προφορικά μια πράξη μίσθωσης, ο διαχειριστής υποχρεούται να προειδοποιεί το άτομο που σχεδιάζει να νοικιάσει ακίνητη περιουσία για την κατάστασή του. Δηλαδή, ο ίδιος δεν είναι ο ιδιοκτήτης των εγκαταστάσεων. Όταν εγγράφετε μια συναλλαγή εγγράφως, το έγγραφο πρέπει να φέρει την ένδειξη "D. U." μετά το όνομα του διευθυντή.
Το αντικείμενο ασφάλειας μπορεί επίσης να γίνει αντικείμενο διαχείρισης εμπιστοσύνης. Σύμφωνα με το άρθρο 1019 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αυτό επιτρέπεται πλήρως. Σε αυτήν την περίπτωση, τίποτα δεν αλλάζει για τον ενέχυρο όσον αφορά τις νομικές υποχρεώσεις. Ωστόσο, είναι υποχρεωμένος να προειδοποιεί τον διαχειριστή για τα βάρη του ακινήτου.
