Σήμερα, μια τραπεζική λειτουργία που ονομάζεται "leasing" γίνεται πιο διαδεδομένη. Ωστόσο, όπως και αλλού, υπάρχουν κάποια μειονεκτήματα εδώ. Τι είναι λοιπόν η μίσθωση και ποια πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα έχει;
Τι είναι η μίσθωση
Η λέξη "leasing" μας ήρθε από την αγγλική γλώσσα και στη μετάφραση σημαίνει "rent". Αυτή η διαδικασία διαδόθηκε στη Ρωσία πριν από περίπου 10 χρόνια.
Έτσι, η μίσθωση είναι μία από τις μορφές πίστωσης, στην οποία το ακίνητο μεταφέρεται σε μακροχρόνια μίσθωση με το επακόλουθο δικαίωμα αγοράς ή επιστροφής.
Κατά κανόνα, οποιαδήποτε κινητή και ακίνητη περιουσία μπορεί να μισθωθεί. Για παράδειγμα, κτίρια, ειδικός εξοπλισμός, μεταφορές, επικοινωνίες. Ωστόσο, όπως δείχνει η πρακτική, είναι αρκετά δύσκολο να κανονίσετε τη χρηματοδοτική μίσθωση ακινήτων, καθώς η χρηματοδοτική μίσθωση που μπορεί να παρέχει μια τράπεζα είναι μόνο 5-6 χρόνια και η ελάχιστη περίοδος απόσβεσης για τέτοια ακίνητα είναι 10-15 χρόνια.
Από τη μία πλευρά, η μίσθωση είναι πολύ ωφέλιμη για την έναρξη και την επέκταση των επιχειρήσεων. Σας επιτρέπει να αγοράσετε τον απαραίτητο εξοπλισμό το συντομότερο δυνατό, μειώνοντας σημαντικά το αρχικό κόστος.
Ωστόσο, είναι ενδιαφέρον ότι τα επιτόκια μίσθωσης συχνά μπορούν να αποδειχθούν 2-4% υψηλότερα από τα επιτόκια για τη λήψη δανείου. Ωστόσο, από την άλλη πλευρά, η χρηματοδοτική μίσθωση συμβάλλει σημαντικά στην εξοικονόμηση φόρων, καθώς σύμφωνα με το Κεφάλαιο 25 του Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, όλες οι πληρωμές βάσει συμβάσεων μίσθωσης μειώνουν πλήρως τον φόρο εισοδήματος.
Πλεονεκτήματα μίσθωσης
Με βάση τα παραπάνω, μπορούμε να συμπεράνουμε σχετικά με τα κύρια πλεονεκτήματα της μίσθωσης. Δεδομένου ότι οι μισθώσεις δεν θεωρούνται κόστος παραγωγής, αυτό μειώνει σημαντικά τους φόρους εισοδήματος για τον μισθωτή. Επιπλέον, η χρηματοδοτική μίσθωση είναι αρκετά βολική όσον αφορά τις πληρωμές. Κατά κανόνα, μετά από συμφωνία με την τράπεζα, οι πληρωμές μπορούν να γίνουν μετά την παραλαβή των εσόδων από την πώληση αγαθών. Εκτός από όλα τα παραπάνω, η χρηματοδοτική μίσθωση σάς επιτρέπει να αποκτάτε ακριβά περιουσιακά στοιχεία χωρίς να απομακρύνετε σημαντικά ποσά από οικονομικές δραστηριότητες.
Μειονεκτήματα της μίσθωσης
Ωστόσο, αυτή η διαδικασία έχει σημαντικά μειονεκτήματα. Κατά κανόνα, το τελικό ποσό μίσθωσης είναι πολύ υψηλότερο από την αγορά εξοπλισμού με πίστωση. Επιπλέον, οι πληρωμές είναι δεσμευτικές και γίνονται εγκαίρως, ανεξάρτητα από την κατάσταση του εξοπλισμού. Επιπλέον, σύμφωνα με τη σύμβαση μίσθωσης, η τράπεζα απαιτεί προκαταβολή 25-30% της αξίας ολόκληρης της συναλλαγής. Κατά κανόνα, το ποσό είναι αρκετά σημαντικό.
