Τοπική εκτίμηση είναι το κύριο έγγραφο εκτίμησης. Κατασκευάζονται για συγκεκριμένους τύπους εργασιών και κόστος για κάθε αντικείμενο κατασκευής: κτίρια, κατασκευές, γενικές εργασίες στο εργοτάξιο. Η βάση για τον υπολογισμό της τοπικής εκτίμησης είναι το εύρος της εργασίας και τα απαραίτητα υλικά, τα οποία καθορίζονται κατά την ανάπτυξη της τεκμηρίωσης και των σχεδίων εργασίας.
Οδηγίες
Βήμα 1
Χωρίστε το κόστος που λαμβάνεται υπόψη στην τοπική εκτίμηση σε τέσσερις ομάδες: κατασκευή, εργασίες εγκατάστασης, το κόστος εργαλείων και εξοπλισμού και άλλα κόστη. Με βάση την τεκμηρίωση κατασκευής, προσδιορίστε το επερχόμενο πεδίο εργασίας, το εύρος και την ποσότητα των απαιτούμενων εργαλείων, αποθέματος, εξοπλισμού και επίπλων. Επιλέξτε τα εκτιμώμενα πρότυπα που ισχύουν για την τρέχουσα περίοδο και λάβετε υπόψη την αγοραία αξία του εξοπλισμού, των επίπλων, των αποθεμάτων και των δωρεάν τιμών και τιμολογίων για οικοδομικά και τελικά υλικά.
Βήμα 2
Προσδιορίστε τον τύπο εργασίας για τον οποίο θα καταρτιστεί η εκτίμηση: ειδικές κατασκευαστικές εργασίες, εσωτερικές υδραυλικές εργασίες, εργασίες φινιρίσματος, εσωτερικές ηλεκτρικές εργασίες, κάθετος σχεδιασμός, αγορά εργαλείων και εξοπλισμού κ.λπ. Εάν το αντικείμενο είναι πολύπλοκο και μεγάλο, η κατασκευή του οποίου χωρίζεται σε συγκροτήματα εκκίνησης, μπορούν να γίνουν πολλά τοπικά σχήματα για τον ίδιο τύπο εργασίας.
Βήμα 3
Σε κάθε τοπική εκτίμηση, ομαδοποιήστε τα δεδομένα σε ενότητες για μεμονωμένα δομικά στοιχεία της δομής, τον τύπο εργασίας και τις συσκευές σύμφωνα με την τεχνολογική ακολουθία της εργασίας. Εκτός από τις κατασκευαστικές εργασίες, οι ενότητες αντικατοπτρίζουν τις εργασίες για την τοποθέτηση επικοινωνιών, προμήθειας φυσικού αερίου, εξαερισμού και κλιματισμού, ηλεκτρικών εργασιών, οργάνων και αυτοματισμών, την απόκτηση και εγκατάσταση τεχνολογικού εξοπλισμού. Επιτρέπεται ο διαχωρισμός της εγκατάστασης σε υπόγεια και υπεράνω τμήματα.
Βήμα 4
Εξετάστε το άμεσο κόστος, τα γενικά έξοδα και τα εκτιμώμενα κέρδη στην τοπική σας εκτίμηση. Στις άμεσες δαπάνες περιλαμβάνονται οι μισθοί των εργαζομένων, το κόστος του εξοπλισμού λειτουργίας, το κόστος των υλικών με αποκωδικοποίηση γραμμής προς γραμμή. Συγκεντρώστε τα γενικά έξοδα και το εκτιμώμενο κέρδος στο τέλος της εκτίμησης, μετά το συνολικό ποσό των άμεσων δαπανών. Για τον υπολογισμό των γενικών εξόδων, χρησιμοποιήστε τα γενικά τέλη που παρέχονται από τα τρέχοντα έγγραφα καθοδήγησης.
