Για πολλούς, μια υποθήκη είναι ο μόνος τρόπος να αγοράσουν το σπίτι τους. Αλλά πριν αποφασίσετε για την εγγραφή του, πρέπει να αξιολογήσετε τις δικές σας οικονομικές δυνατότητες και να αποφασίσετε για το μέγεθος του δανείου.
Είναι απαραίτητο
Υπολογιστής ή πρόσβαση στο Διαδίκτυο
Οδηγίες
Βήμα 1
Για να υπολογίσετε το μέγεθος ενός ενυπόθηκου δανείου, πρέπει να γνωρίζετε το εκτιμώμενο κόστος στέγασης και το ποσό της αρχικής πληρωμής που ζήτησε η τράπεζα. Είναι επίσης σημαντικό να ληφθούν υπόψη οι πρόσθετες προμήθειες και τα κόστη που σχετίζονται με την εγγραφή μιας υποθήκης.
Βήμα 2
Η προκαταβολή είναι το ποσό των ιδίων κεφαλαίων που ο οφειλέτης πρέπει να πληρώσει αμέσως στον πωλητή του ακινήτου. Οι περισσότερες υποθήκες εκδίδονται μόνο με προκαταβολή. Η τιμή κυμαίνεται από 10% του κόστους του διαμερίσματος. Τα προγράμματα που παρέχουν την ευκαιρία να αποκτήσουν την πλήρη αξία των ακινήτων είναι εξαιρετικά σπάνια και απαιτούν πρόσθετη ασφάλεια ή την παρουσία εγγυητών.
Βήμα 3
Κατά τη λήψη στεγαστικού δανείου, τα έξοδα του δανειολήπτη δεν περιορίζονται αποκλειστικά στην αποπληρωμή του κεφαλαίου και των τόκων. Δεν μπορεί να αγνοηθεί το επιπλέον κόστος. Μεταξύ αυτών - η εκτίμηση της ασφάλισης ιδιοκτησίας, ζωής και ιδιοκτησίας του δανειολήπτη. Εάν υπάρχει τέτοια ευκαιρία, τότε τα πρόσθετα έξοδα μπορούν να πληρωθούν από τα δικά σας χρήματα Διαφορετικά, θα είναι απαραίτητο να τα αποδώσετε στο ποσό της υποθήκης.
Βήμα 4
Το ποσό του ενυπόθηκου δανείου είναι το άθροισμα του κόστους του διαμερίσματος και των πρόσθετων εξόδων μείον το ποσό της προκαταβολής. Για παράδειγμα, το κόστος ενός ακινήτου είναι 3,5 εκατομμύρια ρούβλια, το κόστος ασφάλισης, η επιστολή πιστωτικής επιστολής και η εκτίμηση του ακινήτου είναι 50 χιλιάδες ρούβλια, η αρχική πληρωμή είναι 20%. Κατά συνέπεια, το μέγεθος της υποθήκης θα είναι (3.500.000 + 50.000) -3500.000 * 0, 2 = 2.805 χιλιάδες ρούβλια.
Βήμα 5
Πολλοί οφειλέτες πιστεύουν λανθασμένα ότι για να υπολογίσουν ένα στεγαστικό δάνειο, λαμβάνοντας υπόψη την υπερπληρωμή, πρέπει να πολλαπλασιάσετε το μέγεθος του δανείου με τον αριθμό των ετών και το επιτόκιο. Ωστόσο, με αυτούς τους υπολογισμούς, το ποσό της υπερπληρωμής θα αποδειχθεί σημαντικά υπερβολικό. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι καθώς ο αρχηγός εξοφλείται, το μέγεθός του μειώνεται. Κατά συνέπεια, ο τόκος χρεώνεται στο μειωμένο υπόλοιπο.
Βήμα 6
Κατά τον υπολογισμό, πρέπει να λάβετε υπόψη τον τύπο των πληρωμών δανείου. Μπορούν να είναι προσόδους (που καταβάλλονται σε ίσες δόσεις) και διαφοροποιημένες (οι οποίες μειώνονται καθώς γίνονται πληρωμές). Για παράδειγμα, με πληρωμές προσόδου σε υποθήκη ύψους 3 εκατομμυρίων ρούβλια. για περίοδο 5 ετών με ποσοστό 12%, το ποσό της υπερπληρωμής για ολόκληρη την περίοδο θα είναι 1.004.630 ρούβλια και πληρωμές - 4.004.630 ρούβλια. Υπό τους ίδιους όρους, με διαφοροποιημένες πληρωμές, η υπερπληρωμή θα είναι μικρότερη - 915 345 ρούβλια. Για ακριβέστερους υπολογισμούς, συνιστάται επίσης να βρείτε πληροφορίες σχετικά με τις προμήθειες για ένα κατάλληλο πιστωτικό πρόγραμμα.
Βήμα 7
Μπορείτε να κάνετε έναν υπολογισμό είτε ανεξάρτητα είτε χρησιμοποιώντας αριθμομηχανές πίστωσης που είναι διαθέσιμοι στους ιστότοπους των περισσότερων τραπεζών. Στην τελευταία περίπτωση, δεν μπορείτε να ενοχληθείτε με πολύπλοκους υπολογισμούς και να αυτοματοποιήσετε ολόκληρη τη διαδικασία.
