Λόγω του γεγονότος ότι σήμερα λίγοι άνθρωποι καταφέρνουν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα για τα συσσωρευμένα χρήματα, οι περισσότεροι άνθρωποι στρέφονται σε ενυπόθηκο δανεισμό για το σκοπό αυτό. Για να ελαχιστοποιηθεί το κόστος αποπληρωμής μιας υποθήκης, οι δανειολήπτες, κατά κανόνα, θέλουν να κάνουν πρόωρη αποπληρωμή. Ωστόσο, για να εφαρμόσετε αυτήν τη διαδικασία, πρέπει να εξοικειωθείτε με ορισμένους κανόνες.
Για τους σύγχρονους κατοίκους της χώρας μας, το ζήτημα του στεγαστικού δανεισμού είναι πολύ σημαντικό. Πράγματι, παρά την πιθανότητα να λυθεί το ζήτημα της στέγασης, αυτό το δάνειο είναι αρκετά βαρύ για την πλειονότητα των πληρωτών. Επιπλέον, δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι τα υψηλά επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων συνεπάγονται πληρωμή για στέγαση σε ποσά που υπερβαίνουν σημαντικά την πραγματική εμπορική τους αξία. Ωστόσο, αυτή η μη αμφισβητούμενη επιλογή για αγορά διαμερίσματος θέτει το ζήτημα της πρόωρης αποπληρωμής του χρέους σας στην τράπεζα κυριολεκτικά. Σε αυτό το πλαίσιο, οι θεματικοί όροι της Sberbank θα πρέπει να εξεταστούν πολύ προσεκτικά από πιθανούς δανειολήπτες.
Φυσικά, το υψηλό επίπεδο των υπερπληρωμών ενυπόθηκων δανείων επηρεάζει σοβαρά τον οικονομικό πλούτο της οικογένειας. Εξαιτίας αυτού, ακόμη και η μερική πληρωμή στο πλαίσιο της πρόωρης αποπληρωμής μπορεί να θεωρηθεί πλήρως προτεραιότητα. Η λογική αυτής της απόφασης λαμβάνει υπόψη το ενδιαφέρον βάσει της συμφωνίας με τη Sberbank, τις διακυμάνσεις των νομισμάτων και τη σταθερή αύξηση του πληθωρισμού. Είναι καλύτερο για την ίδια την τράπεζα να λαμβάνει τακτικές μηνιαίες πληρωμές, οι οποίες λαμβάνουν το μεγαλύτερο μέρος του κέρδους από τη συναλλαγή κατά τα πρώτα χρόνια της υποθήκης. Πράγματι, κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, λαμβάνουν υπόψη μόνο τους τόκους του δανείου και το συμβόλαιο κλείνει αυτόματα την τελευταία ημέρα πληρωμής, εάν τηρήθηκε αυστηρά το πρόγραμμα πληρωμών.
Για τους πελάτες της Sberbank που έχουν επαρκές και σταθερό εισόδημα, φυσικά, μπορείτε να βασιστείτε στο ζήτημα της πρόωρης αποπληρωμής της υποθήκης που θα επιλυθεί θετικά. Σε αυτήν την περίπτωση, η τράπεζα εξυπηρετεί και επιτρέπει στον οφειλέτη να πληρώσει το δάνειο με τη μορφή διαφορικής πληρωμής. Στη συνέχεια, η μηνιαία δόση του δανείου χωρίζεται σε δύο μέρη και ο τόκος χρεώνεται μόνο για το υπόλοιπο χρέος. Με μια τέτοια πιστή προσέγγιση της τράπεζας στους οικονομικά σταθερούς πελάτες της, η δυνατότητα πρόωρης αποπληρωμής της υποθήκης αποκτά έναν πολύ πραγματικό κύκλο εργασιών. Σε αυτό το πλαίσιο, είναι σημαντικό να κατανοήσουμε ότι ολόκληρη η οικονομική επιβάρυνση θα βαρύνει τον πελάτη στο αρχικό στάδιο της πληρωμής, και ως εκ τούτου ο έλεγχος της φερεγγυότητας του από την τράπεζα είναι απολύτως δικαιολογημένος.
Με ποιους τρόπους μπορείτε να εξοφλήσετε την υποθήκη πριν από το χρονοδιάγραμμα
Δεδομένου ότι η τράπεζα λαμβάνει το μέγιστο κέρδος από το δάνειο εάν αποπληρωθεί σύμφωνα με την αρχική συμφωνία, τότε η μείωση της διάρκειας του δανείου σε μικρότερη πλευρά συνεπάγεται μια αυτόματη μείωση της κερδοφορίας της συναλλαγής ενυπόθηκων δανείων. Εν προκειμένω, η τράπεζα δεν ενδιαφέρεται, καταρχήν, για τους δανειολήπτες να εξοφλήσουν την υποθήκη πριν από το χρονοδιάγραμμα, ωστόσο, δεν μπορούν να το απαγορεύσουν. Σε τελική ανάλυση, ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας ρυθμίζει σαφώς αυτό το ζήτημα υπέρ του εγγυημένου δικαιώματος κάθε δανειολήπτη να κλείσει το χρέος του στην τράπεζα νωρίτερα από την αρχικά καθορισμένη περίοδο.
Σε αυτήν την περίπτωση, ο πελάτης της τράπεζας πρέπει να ενημερώσει τους υπαλλήλους της Sberbank εκ των προτέρων και γραπτώς για μια τέτοια απόφαση. Η ρυθμιζόμενη περίοδος είναι τουλάχιστον τριάντα ημέρες. Σε γραπτή αίτηση, αναφέρεται ο λόγος, λόγω του οποίου έχει προγραμματιστεί η πρόωρη αποπληρωμή της υποθήκης.
Κατά την έκκληση του πελάτη προς την τράπεζα, πρέπει επίσης να αναφέρονται οι ακόλουθες πληροφορίες: το όνομα του υποκαταστήματος της τράπεζας που εξέδωσε το ενυπόθηκο δάνειο, τον αριθμό τηλεφώνου και τη διεύθυνση σύμφωνα με την εγγραφή του πελάτη, τον αριθμό της σύμβασης δανείου. Η αυθαίρετη μορφή σύνταξης αυτής της αίτησης συνεπάγεται επίσης μια ένδειξη του ποσού των χρημάτων που προγραμματίζεται να καταβληθεί ως πρόωρη αποπληρωμή του δανείου. Η διαδικασία αποπληρωμής στεγαστικού δανείου στη Sberbank παρέχει, μετά την υπογραφή μιας τέτοιας αίτησης, μια ένδειξη της συγκεκριμένης ημερομηνίας κατά την οποία μπορεί να γίνει η πληρωμή. Μετά από αυτό, το δάνειο θεωρείται πλήρως εξοφλημένο. Σε περίπτωση μερικής πρόωρης αποπληρωμής του δανείου, καταρτίζεται ένα νέο πρόγραμμα πληρωμών, το οποίο με τη σειρά του υπογράφεται από τον οφειλέτη και τον εκπρόσωπο της Sberbank.
Περιορισμοί στην πρόωρη αποπληρωμή των υποθηκών
Εφόσον η Sberbank επιβάλλει πολύ συγκεκριμένους όρους στους πελάτες της για πρόωρη αποπληρωμή του ενυπόθηκου δανείου, είναι καλύτερα να εξοικειωθείτε με αυτούς εκ των προτέρων, προκειμένου να αποφύγετε περαιτέρω προβλήματα σε αυτό το ζήτημα. Πρώτα απ 'όλα, είναι σημαντικό να γνωρίζουμε ότι υπάρχουν διαφοροποιημένοι και αυθεντικοί τύποι πληρωμών. Το πρώτο περιλαμβάνει μηνιαίες πληρωμές, οι οποίες στη συνέχεια μειώνονται. Η δεύτερη επιλογή προβλέπει ένα μηνιαίο πρόγραμμα πληρωμών με το ίδιο επίπεδο πληρωμής. Σε αυτήν την περίπτωση, οι τόκοι πληρώνονται πρώτα και το ίδιο το χρέος πληρώνεται μόνο από τα μέσα της συνολικής διάρκειας.
Κατά κανόνα, οι τράπεζες λειτουργούν σε αυθεντική βάση. Ως εκ τούτου, έχουν ειδικές απαιτήσεις για την πρόωρη αποπληρωμή της υποθήκης. Πρώτα απ 'όλα, αυτό αφορά το όριο για το ποσό (15 χιλιάδες ρούβλια), το οποίο μπορεί να ληφθεί υπόψη σε αυτήν την ικανότητα. Επιπλέον, ο πελάτης είναι υποχρεωμένος να υποβάλει αίτηση με αυτό το αίτημα στη Sberbank μία ημέρα πριν από την κύρια πληρωμή. Αυτή είναι μια πρόσθετη εγγύηση της τράπεζας ότι είναι έτοιμη να εκπληρώσει τις νέες υποχρεώσεις της από τον πελάτη.
Οι έγκαιρες πληρωμές πραγματοποιούνται στο ταμείο της τράπεζας ή μέσω του τερματικού σταθμού μόνο μετά την εγγραφή και παραλαβή της αίτησης από τον υπάλληλο της τράπεζας. Στη συνέχεια κατατίθεται το απαιτούμενο ποσό και, στη συνέχεια, οι πληρωμές γίνονται σύμφωνα με τις δανειακές υποχρεώσεις. Αφού γίνει η επόμενη δόση από τον πελάτη, ο εξουσιοδοτημένος υπάλληλος της Sberbank του παρέχει ένα νέο πρόγραμμα αποπληρωμής δανείου, το οποίο λαμβάνει άμεσα υπόψη τη μερική πρόωρη αποπληρωμή του ενυπόθηκου δανείου που ολοκληρώθηκε προηγουμένως.
Επιπλέον, επί του παρόντος υπάρχει μια ηλεκτρονική μέθοδος για πρόωρη αποπληρωμή της υποθήκης Sberbank. Σε αυτήν την περίπτωση, μπορείτε να εξοικονομήσετε πολύ χρόνο που σχετίζεται με την επίσκεψη στην τράπεζα. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να μεταβείτε στον επίσημο ιστότοπο της Sberbank, όπου μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την επιλογή "Αριθμομηχανή", η οποία σας επιτρέπει να υπολογίσετε επιλογές για πλήρη ή μερική πρόωρη αποπληρωμή δανείου. Η δεύτερη επιλογή περιλαμβάνει τη λήψη νέου προγράμματος πληρωμών από την τράπεζα.
Πώς είναι η πρόωρη αποπληρωμή της υποθήκης
Είναι σημαντικό να κατανοήσουμε ότι η πρόωρη αποπληρωμή της υποθήκης Sberbank επιτρέπεται να πραγματοποιείται από οποιονδήποτε πελάτη, ο οποίος ρυθμίζεται από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Ωστόσο, η διαδικασία για πρόωρη αποπληρωμή υποθήκης συνεπάγεται διάφορες δυνατότητες και προϋποθέσεις που περιγράφονται παραπάνω. Επομένως, συνιστάται στους πιθανούς πελάτες της Sberbank να εξοικειωθούν πρώτα με αυτό, έτσι ώστε εάν προκύψει μια τέτοια ανάγκη, να προκύψουν πρόσθετες δυσκολίες. Είναι σημαντικό να θυμόμαστε ότι η τράπεζα υποχρεούται, κατόπιν αιτήματος του πελάτη, να πραγματοποιήσει τους απαραίτητους υπολογισμούς σύμφωνα με τα δηλωμένα δεδομένα. Και όταν αποδέχεται αίτηση για μερική πρόωρη αποπληρωμή του δανείου, η τράπεζα πρέπει να παρέχει στον πελάτη νέο πρόγραμμα πληρωμών.
Αξίζει να εξοφλήσετε την υποθήκη πριν από το χρονοδιάγραμμα
Εάν το ενυπόθηκο δάνειο έχει πληρωθεί για μεγάλο χρονικό διάστημα και η διαδικασία μηνιαίας πληρωμής δεν παρουσιάζει σημαντικά προβλήματα για τον οφειλέτη, τότε η χρήση της επιλογής πρόωρης αποπληρωμής της υποθήκης Sberbank δεν είναι πολύ σημαντική. Σε τελική ανάλυση, ένα επιπλέον ποσό σίγουρα σημαίνει αυξημένη λειτουργία εξοικονόμησης στον τρέχοντα τρόπο ζωής. Ωστόσο, για πελάτες που θέλουν να φύγουν από τη ζώνη εμπλοκής της τράπεζας, θα πρέπει να χρησιμοποιήσετε την επιλογή πλήρους ή μερικής αποπληρωμής της υποθήκης.
Αφού αναλύσαμε τις πολυάριθμες κριτικές των πελατών της Sberbank που χρησιμοποίησαν τη διαδικασία για την πρόωρη αποπληρωμή των υποθηκών, μπορούμε να πούμε ότι ορισμένοι από αυτούς ήταν ικανοποιημένοι με τα πάντα, ενώ άλλοι ήταν εξοργισμένοι από υπερβολικά αυστηρές απαιτήσεις. Επιπλέον, είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι οι κάτοχοι κάρτας μισθών της Sberbank μπορούν να βασίζονται στο χαμηλότερο επιτόκιο δανείου σε αυτήν. Σε γενικές γραμμές, σήμερα η Sberbank επιδεικνύει τους πιο πιστούς όρους για τους πελάτες σχετικά με την πρόωρη αποπληρωμή των δανείων στην αγορά ενυπόθηκων δανείων.
