Η ενοικίαση γης για την κατασκευή μιας εμπορικής εγκατάστασης μπορεί να είναι πιο κερδοφόρα από την αγορά της. Ωστόσο, η γραφική εργασία είναι μια μακρά και ενοχλητική διαδικασία που απαιτεί υπομονή.
Η αξία της γης αυξάνεται ετησίως. Γίνεται δύσκολο να αγοράσετε ένα οικόπεδο για μια επιχείρηση. Η βέλτιστη επιλογή για ορισμένους επιχειρηματίες είναι η απόφαση να πάρει ένα οικόπεδο, για παράδειγμα, για την κατασκευή ενός καταστήματος. Η διαδικασία εγγραφής γης έχει πολλές αποχρώσεις. Είναι απαραίτητο να επιλυθούν και να συντονιστούν με τις αρχές της πόλης όλα τα ζητήματα που σχετίζονται με τον τόπο όπου θα βρίσκεται το μελλοντικό εργοτάξιο.
Επιλογή τοποθεσίας, εργασίες συντονισμού
Για να βρείτε έναν κατάλληλο ιστότοπο, πρέπει να επικοινωνήσετε με τον δήμο της πόλης, το τμήμα αρχιτεκτονικής. Η βάση δεδομένων τους περιέχει πολλές πληροφορίες για όλες τις περιοχές που ανήκουν στην πόλη και τα περίχωρά της. Αφού λάβετε το πιστοποιητικό πληροφοριών και βεβαιωθείτε ότι το οικόπεδο που σας αρέσει ανήκει στον δήμο, πρέπει να διευκρινίσετε εάν υπάρχουν απαγορεύσεις για την κατασκευή καταστήματος εδώ.
Μετά από αυτό, ο επιχειρηματίας θα πρέπει να γράψει μια δήλωση στη διοίκηση της πόλης σχετικά με την αρχική έγκριση του τόπου όπου σχεδιάζει να κατασκευάσει ένα κατασκευαστικό έργο. Το διοικητικό όργανο, συνήθως το τμήμα αρχιτεκτονικής, αποφασίζει σχετικά με αυτήν την αίτηση. Η εξέταση μιας αίτησης μπορεί να διαρκέσει αρκετές εβδομάδες, περίπου 1-2 μήνες.
Με βάση τις πληροφορίες από το κρατικό κτηματομεσιτικό κτήμα, λαμβάνεται μια απόφαση. Θα είναι θετικό εάν δεν παραβιάζονται τα πολεοδομικά και περιβαλλοντικά πρότυπα. Στην αντίστοιχη πράξη, καταγράφεται ένα σήμα που επιτρέπει την κατασκευή, αυτή η πράξη εκδίδεται στον αιτούντα.
Μετά από αυτό, η πράξη της επιλογής ενός οικοπέδου πρέπει να συμφωνηθεί με έναν αριθμό οργανισμών που είναι υπεύθυνοι για την κατασκευή κτιρίων. Ο επιχειρηματίας μπορεί να χρειαστεί να διενεργήσει περιβαλλοντικό έλεγχο και να λάβει άδεια για κατασκευαστικές εργασίες από τις αρχές προστασίας μνημείων και τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας. Στη συνέχεια, θα πρέπει να καταλήξετε σε ένα υγειονομικό και επιδημιολογικό συμπέρασμα στο Ομοσπονδιακό Μητρώο. Επιπλέον, ένα παρόμοιο συμπέρασμα θα πρέπει να εξαχθεί από την Υπηρεσία Προστασίας Περιβάλλοντος.
Εγγραφή
Όταν τελειώσει όλο το έργο συντονισμού, η επιλεγμένη γη θα πρέπει να καταχωριστεί στο κτηματολόγιο και να λάβει τεχνικό διαβατήριο για αυτό. Επιπλέον, πρέπει να διορθώσετε πώς θα τοποθετηθεί το μελλοντικό κτίριο στο σχέδιο κτηματολογίου. Στο τελικό στάδιο, ολόκληρο το πακέτο εγγράφων πρέπει να αποσταλεί στη διοίκηση της πόλης, προκειμένου ο αρχηγός του δήμου να εκδώσει ψήφισμα σχετικά με την άδεια μίσθωσης οικοπέδου για την κατασκευή ενός καταστήματος. Εάν η απόφαση είναι θετική, θα παραμείνει η καταχώριση της συμφωνίας μίσθωσης οικοπέδων με τις αρχές της Rosreestr, μετά την οποία θα τεθεί σε ισχύ.
