Κατά τη διαδικασία αλληλεπίδρασης των οικονομικών οντοτήτων, είναι συχνά απαραίτητο να προσδιοριστεί η τιμή εκκαθάρισης ενός αντικειμένου. Για παράδειγμα, κατά την παροχή δανείου έναντι ασφάλειας, η εγγύηση για το δάνειο θα εξαρτηθεί από την ακρίβεια του προσδιορισμού της υπολειμματικής αξίας. Όταν μια επιχείρηση εκκαθαρίζεται, καθίσταται απαραίτητο να προσδιοριστεί η αξία εκκαθάρισης των περιουσιακών της στοιχείων.
Οδηγίες
Βήμα 1
Να θυμάστε ότι η υπολειμματική αξία είναι η τιμή στην οποία ένα προϊόν μπορεί να πωληθεί στην ανοιχτή αγορά με λογικό χρόνο παράδοσης για έναν συγκεκριμένο τύπο ακινήτου. Με άλλα λόγια, είναι μια τιμή που αντικατοπτρίζει την πιο πιθανή τιμή στην οποία ένα συγκεκριμένο αντικείμενο μπορεί να πωληθεί κατά τη διάρκεια της περιόδου έκθεσης του αντικειμένου, η οποία είναι μικρότερη από την τυπική περίοδο έκθεσης για τις συνθήκες της αγοράς, δεδομένου ότι ο πωλητής αναγκάζεται να κάνει μια συμφωνία να πουλήσει το περιουσιακό στοιχείο. Σε αντίθεση με την αγοραία αξία, ο υπολογισμός της υπολειμματικής αξίας λαμβάνει υπόψη την επίδραση των περιστάσεων που αναγκάζουν τον πωλητή να πουλήσει το αντικείμενο με όρους που δεν αντιστοιχούν στις συνθήκες της αγοράς.
Βήμα 2
Έτσι, κατά τον υπολογισμό της υπολειμματικής αξίας, λάβετε υπόψη τρεις παράγοντες που θα τη διακρίνουν από την αγοραία αξία: - περιορισμένος χρόνος για την πώληση ακινήτων, - περιορισμένοι πόροι για την πώληση ακινήτων, - αναγκαστική πώληση ακινήτων
Βήμα 3
Η υπολειμματική αξία προσδιορίζεται με βάση την αγοραία τιμή του ακινήτου, λαμβάνοντας υπόψη μια περιορισμένη περίοδο έκθεσης, δηλαδή η περίοδος από την έναρξη της παρουσίασης του αντικειμένου προς πώληση μέχρι τη στιγμή της σύναψης της συμφωνίας. Είναι το κλειδί για τον προσδιορισμό της υπολειμματικής αξίας. Σε τελική ανάλυση, μια μακρά περίοδος έκθεσης επιτρέπει τη διεξαγωγή διαφημιστικού προγράμματος μεγάλης κλίμακας, το οποίο θα προσελκύσει ένα ευρύ φάσμα επενδυτών, πράγμα που σημαίνει την ευκαιρία να ορίσετε μια υψηλότερη τιμή. Και το αντίστροφο, όταν η περίοδος έκθεσης είναι μικρή, τότε ο κύκλος των αγοραστών είναι περιορισμένος, επομένως, θα πρέπει να προσφέρουν το ακίνητο σε μια τιμή που δεν μπορούν να αρνηθούν, δηλ. αρκετά χαμηλό.
Βήμα 4
Λάβετε υπόψη ότι εκτός από την περίοδο ανοίγματος, η μέθοδος υπολογισμού επηρεάζει επίσης την υπολειμματική αξία. Η άμεση μέθοδος είναι να συγκρίνετε το ακίνητο που πωλείται με παρόμοιο. Αυτή η μέθοδος είναι αρκετά απλή και αξιόπιστη. Ωστόσο, στις σύγχρονες συνθήκες, δεν είναι πάντα εφικτό, καθώς οι πληροφορίες σχετικά με τις αναγκαστικές πωλήσεις δεν είναι αρκετές. Υπάρχει επίσης μια έμμεση μέθοδος για τον προσδιορισμό της υπολειμματικής αξίας. Βασίζεται στον υπολογισμό της υπολειμματικής αξίας μέσω της αγοραίας αξίας, δηλαδή το ποσό της έκπτωσης αναγκαστικής πώλησης αφαιρείται από την τιμή αγοράς. Συνήθως είναι 20-50% και καθορίζεται για κάθε αντικείμενο ξεχωριστά.
