Η επαγγελματική εκτίμηση του κόστους ενός διαμερίσματος είναι μια επίπονη διαδικασία. Σε εξειδικευμένες εταιρείες, οι εκτιμητές πρέπει να λαμβάνουν εκπαίδευση, εργασιακή εμπειρία και επαγγελματικές ικανότητες. Ωστόσο, είναι πολύ πιθανό για κάθε άτομο να εκτιμήσει μόνο του το κόστος ενός διαμερίσματος. Το κύριο πράγμα είναι να μάθουμε πού και τι να ψάξουμε. Αν και αυτή η ερασιτεχνική εκτίμηση δεν θα είναι 100% ακριβής, θα εξακολουθεί να είναι αρκετά αξιόπιστη για να γνωρίζει την τιμή ενός διαμερίσματος.
Είναι απαραίτητο
Πρόσβαση στο Διαδίκτυο, διαφημίσεις εφημερίδων, σημειωματάριο
Οδηγίες
Βήμα 1
Τα διαμερίσματα με τις περισσότερες πωλήσεις ανήκουν στη δευτερεύουσα αγορά κατοικιών. Επομένως, θα τα αξιολογήσουμε. Αγοράστε μια εφημερίδα ή μεταβείτε στον ιστότοπό της στην ενότητα "Real Estate". Τις περισσότερες φορές, τα αντικείμενα ακινήτων ομαδοποιούνται κατά τοποθεσία και τυπικά χαρακτηριστικά.
Βήμα 2
Επιλέξτε πολλά διαμερίσματα που είναι περίπου παρόμοια στην περιγραφή με το αντικείμενο που θέλετε να αξιολογήσετε. Σημειώστε τις τιμές τους σε ένα σημειωματάριο. Το προκύπτον εύρος τιμών αντιστοιχεί περίπου στις διακυμάνσεις της μέσης τιμής ενός διαμερίσματος. Αυτή η τιμή μπορεί ήδη να καθοδηγηθεί από.
Βήμα 3
Τα τελευταία χρόνια, οι μεσάζοντες στην αγορά ακινήτων έχουν γίνει πολύ ενεργοί. Οι περισσότερες από τις διαφημίσεις στις εφημερίδες είναι διαφημίσεις από μεσιτικά γραφεία. Λειτουργούν για μια προμήθεια που προστίθεται στην τιμή. Έτσι, τα διαμερίσματα γίνονται κάπως πιο ακριβά. Επομένως, για αξιοπιστία, μειώστε το μέσο κόστος ενός διαμερίσματος που λαμβάνεται κατά 5-10%. Το διαμέρισμα εκτιμάται!
Στην πραγματικότητα, μόλις περιγράψαμε μια ελαφριά έκδοση της μεθόδου συγκριτικής προσέγγισης που χρησιμοποιούν οι ειδικοί όταν είναι απαραίτητο να εκτιμηθεί το κόστος ενός διαμερίσματος.
Βήμα 4
Εάν ζείτε σε μια μεγάλη πόλη, εκτός από τη μέθοδο που περιγράφεται παραπάνω, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μια διαδικτυακή εκτίμηση του κόστους των διαμερισμάτων. Υπάρχουν πολλές υπηρεσίες στο δίκτυο που σας επιτρέπουν να υπολογίσετε την τιμή με βάση τα γεμάτα πεδία με τα χαρακτηριστικά της ιδιοκτησίας. Είναι αλήθεια ότι η ακρίβεια αυτής της εκτίμησης δεν θα είναι ιδανική, αλλά, ωστόσο, είναι αρκετά αξιόπιστο για τον προσδιορισμό του κόστους ενός διαμερίσματος.
