Όσοι επιθυμούν να ξεκινήσουν μια επιχείρηση ακινήτων πρέπει να εξετάσουν το ενδεχόμενο να ανοίξουν το δικό τους μεσιτικό γραφείο. Αυτό είναι επικερδές καθώς οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται συνεχώς και είναι αρκετά φθηνές. Τα κύρια έξοδά σας θα είναι το ενοίκιο για τις εγκαταστάσεις και το προσωπικό.
Είναι απαραίτητο
εγκαταστάσεις, εγγραφή, πιστοποίηση, ιστοσελίδα και προσωπικό (5-6 άτομα)
Οδηγίες
Βήμα 1
Συνήθως τα μεσιτικά γραφεία ασχολούνται με συναλλαγές ακινήτων (αγορά και πώληση, ενοικίαση) και τη νομική τους υποστήριξη. Οι δραστηριότητές τους δεν διαθέτουν άδεια, αλλά υπόκεινται σε πιστοποίηση όσον αφορά τις υπηρεσίες μεσιτείας. Έτσι, εκτός από την εγγραφή (ως μεμονωμένος επιχειρηματίας ή νομικό πρόσωπο), θα πρέπει να υποβληθείτε σε πιστοποίηση.
Βήμα 2
Κατά κανόνα, τα μεσιτικά γραφεία έχουν εισόδημα από συναλλαγές, που είναι είτε ένα συγκεκριμένο ποσοστό είτε μια σταθερή προμήθεια (για παράδειγμα, η προμήθεια ενοικίασης ενός διαμερίσματος είναι συχνά ίση με το ποσό του ενοικίου για αυτόν τον πρώτο μήνα). Μπορείτε να λάβετε ξεχωριστό ποσό για τη νόμιμη καταχώριση της συναλλαγής.
Βήμα 3
Ένας μικρός χώρος γραφείου σε μια πόλη ή σε ένα εμπορικό κέντρο είναι αρκετός για ένα πρακτορείο. Κατά κανόνα, οι μεσίτες ως επί το πλείστον δεν λειτουργούν στο γραφείο, αλλά απευθείας στο ίδιο το αντικείμενο των ακινήτων, δείχνοντάς τους σε πιθανούς πελάτες και διαπραγματεύονται τους όρους συναλλαγών. Ο χώρος γραφείου απαιτείται μόνο για δικηγόρους που θα προετοιμάσουν άμεσα συμβάσεις, γραμματέα και λογιστή. Έτσι, αξίζει να νοικιάσετε ένα γραφείο με έκταση που δεν υπερβαίνει τα 30 τ.μ.
Βήμα 4
Για το γραφείο, θα χρειαστεί να αγοράσετε βασικό εξοπλισμό (υπολογιστές, εκτυπωτές, φωτοαντιγραφικό κ.λπ.), κατάλληλο λογισμικό (1C) και έπιπλα. Για να ξεκινήσετε, πρέπει να προσλάβετε 2-3 μεσίτες, έναν δικηγόρο ακινήτων, έναν γραμματέα και έναν λογιστή (μπορείτε να έρθετε). Οι μεσίτες και ένας δικηγόρος πρέπει να έχουν επαγγελματική εμπειρία, κατά προτίμηση αρκετά μεγάλο. Η αμοιβή για μεσίτες είναι συνήθως κομμάτι. Το υπόλοιπο προσωπικό λαμβάνει σταθερό μισθό.
Βήμα 5
Αξίζει να θυμόμαστε ότι στον κλάδο των ακινήτων, η σημασία των πληροφοριών έχει μεγάλη σημασία. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να ακολουθήσετε όλες τις αλλαγές στην αγορά ακινήτων, να αναζητήσετε γρήγορα κερδοφόρα ακίνητα και να συνάψετε συμφωνίες μαζί τους. Για να ενημερώνετε τους πελάτες με τις πιο πρόσφατες προσφορές σας, δημιουργήστε έναν ιστότοπο που θα ενημερώνεται συνεχώς και θα διαφημίζεται στον τοπικό τύπο.
