Για τους δανειολήπτες με χαμηλά εισοδήματα, η αγορά δωματίου ή μεριδίου σε ένα διαμέρισμα είναι σχεδόν ο μόνος τρόπος για να βρείτε τη στέγη σας πάνω από το κεφάλι σας. Ωστόσο, η απάντηση στο ερώτημα εάν οι τράπεζες παρέχουν στεγαστικά δάνεια για ένα δωμάτιο δεν είναι προφανής.
Είναι απαραίτητο
- - έγγραφα ταυτότητας ·
- - έγγραφα που επιβεβαιώνουν το εισόδημα ·
- - έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία του μεριδίου στο διαμέρισμα ·
- - τη συγκατάθεση των ενοικιαστών του διαμερίσματος για την αγορά δωματίου από εσάς ·
- - έγγραφα που επιβεβαιώνουν το σχεδιασμό του δωματίου ως ανεξάρτητο αντικείμενο ακίνητης περιουσίας ·
- - αίτηση με τη μορφή τράπεζας για υποθήκη.
Οδηγίες
Βήμα 1
Υπάρχουν δύο τύποι υποθηκών για αγορά δωματίου. Μπορεί να αντιστοιχιστεί στο τελευταίο δωμάτιο του διαμερίσματος. Αυτό σημαίνει ότι ο δανειολήπτης διαθέτει τα υπόλοιπα δωμάτια. Λιγότερο συχνά, μια υποθήκη παρέχεται για την αγορά ενός δωματίου ως ξεχωριστή ιδιοκτησία. Τέτοιες προσφορές είναι αρκετά σπάνιες στην αγορά, αλλά υπάρχουν.
Βήμα 2
Θα πρέπει να έχετε κατά νου ότι μπορείτε να πάρετε ενυπόθηκο δάνειο για ένα δωμάτιο μόνο στη δευτερογενή αγορά. Τέτοιες προσφορές δεν ισχύουν για νέα κτίρια. Επίσης, για μερική υποθήκη, προϋπόθεση είναι η παρουσία μιας αρχικής πληρωμής, μπορεί να είναι από 10 έως 40%. Επομένως, εάν δεν έχετε δικό σας κεφάλαιο, δεν θα είναι ρεαλιστικό να λάβετε δάνειο για ένα δωμάτιο.
Βήμα 3
Πριν προχωρήσετε στην προετοιμασία εγγράφων για την απόκτηση υποθήκης για ένα δωμάτιο, πρέπει να επικοινωνήσετε με την τράπεζα και να διευκρινίσετε εάν παρέχουν τέτοια δάνεια. Ένα δάνειο για την αγορά δωματίου για τράπεζες είναι λιγότερο επικερδές από ότι για ένα ξεχωριστό διαμέρισμα. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι το δωμάτιο είναι μια ρευστή εγγύηση. Αν όμως η υποθήκη εκδοθεί για το τελευταίο δωμάτιο στο διαμέρισμα, η έγκριση θα είναι υψηλότερη, καθώς σε αυτήν την περίπτωση η τράπεζα μπορεί να λάβει ολόκληρο το διαμέρισμα ως εγγύηση.
Βήμα 4
Η υποθήκη για το τελευταίο δωμάτιο δεν διαφέρει πολύ από ένα κλασικό δάνειο. Ο οφειλέτης θα πρέπει να παράσχει στην τράπεζα έγγραφα που να επιβεβαιώνουν το εισόδημα, την εργασιακή εμπειρία και την κατοχή μεριδίου στο διαμέρισμα.
Βήμα 5
Η διαδικασία υποβολής αίτησης δανείου για την αγορά ξεχωριστού δωματίου διαφέρει στο ότι η τράπεζα απαιτεί τη συγκατάθεση των ιδιοκτητών για να αγοράσετε ένα δωμάτιο. Αυτό το έγγραφο πρέπει να είναι συμβολαιογραφικό. Αλλά αν αγοράσετε ένα δωμάτιο σε έναν ξενώνα ή σε μια μικρή οικογένεια, δεν θα υπάρχουν τέτοιοι περιορισμοί. Είναι απαραίτητο μόνο το δωμάτιο που αγοράστηκε να σχεδιαστεί ως ανεξάρτητο αντικείμενο ακινήτων. Τα υπόλοιπα έγγραφα που ζητούνται από την τράπεζα είναι τυπικά - διαβατήριο, πιστοποιητικό εισοδήματος, αντίγραφο της απασχόλησης, έγγραφα που επιβεβαιώνουν την παρουσία άλλης περιουσίας, τα οποία μπορούν να λειτουργήσουν ως ασφάλεια.
