Το επιτόκιο στεγαστικού δανεισμού στη Ρωσία είναι τώρα περίπου 15%. Η σκοπιμότητα αγοράς ακινήτων με τέτοιο ποσοστό μπορεί να αμφισβητηθεί, η υπερβολική πληρωμή είναι πολύ υψηλή. Ωστόσο, οι ευρωπαϊκές και ξένες τράπεζες προσφέρουν πιο πιστές συνθήκες που μόνο οι Ρώσοι μπορούν να ονειρευτούν.
Η Ευρώπη είναι η πιο δημοφιλής μεταξύ των Ρώσων όσον αφορά την αγορά ακινήτων. Σύμφωνα με διάφορες εκτιμήσεις, κάθε δεύτερο Ρώσος πολίτης αποκτά ένα διαμέρισμα στο εξωτερικό χρησιμοποιώντας υποθήκη.
Όροι στεγαστικού δανεισμού στην Ευρώπη
Οι ευρωπαϊκές τράπεζες εκδίδουν στεγαστικά δάνεια με επιτόκια που κυμαίνονται από 2-3 έως 7%. Αυτό είναι 5 φορές χαμηλότερο από ό, τι στη Ρωσία. Δάνεια μπορούν να ληφθούν μόνο για ακίνητα που βρίσκονται στην περιοχή λειτουργίας της τράπεζας. Αυτό σημαίνει ότι είναι αδύνατο να κατευθύνετε δανεισμένα κεφάλαια για να αγοράσετε ένα ρωσικό διαμέρισμα. Αυτό συμβαίνει επειδή για τη διάρκεια της υποθήκης το διαμέρισμα θα δεσμευτεί από την τράπεζα και, κατά συνέπεια, θα το αξιολογήσει ως ρευστότητα. Η τράπεζα πρέπει να είναι σίγουρη ότι μπορεί να πουλήσει εύκολα το διαμέρισμα για το οποίο παρέχεται το δάνειο.
Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι σε ορισμένες ευρωπαϊκές χώρες με δύσκολη οικονομική κατάσταση, τα ενυπόθηκα δάνεια εκδίδονται με λιγότερο ευνοϊκούς όρους. Για παράδειγμα, στη Βουλγαρία, την Τουρκία, την Ισπανία, το ποσοστό των ενυπόθηκων δανείων μπορεί να φτάσει το 9%.
Συνήθως τα δάνεια εκδίδονται αποκλειστικά για οικιστικά ακίνητα. Θα είναι εξαιρετικά προβληματικό για έναν αλλοδαπό να λάβει δάνειο για την αγορά εμπορικών ακινήτων.
Ένα στεγαστικό δάνειο μπορεί να παρασχεθεί για έως και 30 χρόνια, αλλά η τράπεζα θα αξιολογήσει την ηλικία του δανειολήπτη. Ως πρότυπο, μπορούν να αποκτηθούν δανεισμένα κεφάλαια για το 80% της αξίας του ακινήτου. Αλλά τώρα οι τράπεζες, προκειμένου να προσελκύσουν δανειολήπτες, εγκρίνουν δάνεια για το 110% της τιμής του προγραμματιστή. Αυτό το 10% θα χρησιμοποιηθεί αργότερα για την πληρωμή επιπλέον χρεώσεων που σχετίζονται με την εγγραφή. Υπάρχουν επίσης χώρες με πιο αυστηρούς όρους. Για παράδειγμα, στην Ιταλία, θα χρειαστεί να καταθέσετε έως και 60-80% των δικών σας χρημάτων.
Υπάρχουν όρια στο ποσό της υποθήκης. Έτσι, στη Γερμανία, δεν είναι ευπρόσδεκτες «φθηνές» υποθήκες έως 60 χιλιάδες ευρώ, στην Ιταλία - έως και 100 χιλιάδες ευρώ, στη Μεγάλη Βρετανία - έως 500 χιλιάδες ευρώ, και στην Τουρκία εκδίδονται δάνεια για 10 χιλιάδες ευρώ.
Όταν μια υποθήκη είναι καθυστερημένη, οι τράπεζες συνήθως δεν πηγαίνουν στο δικαστήριο, αλλά επιμένουν στην επείγουσα πώληση του αντικειμένου.
Σε ποιες χώρες μπορώ να πάρω υποθήκη
Όλες οι χώρες μπορούν να χωριστούν σε ομάδες όσον αφορά τη διαθεσιμότητα στεγαστικών δανείων. Το:
- Τα στεγαστικά δάνεια δεν είναι διαθέσιμα ή οι δανειολήπτες υπόκεινται σε τόσο αυστηρές απαιτήσεις που είναι σχεδόν αδύνατο να λάβουν δάνεια. Σήμερα, ο κατάλογος αυτών των χωρών περιλαμβάνει την Ιταλία, την Κύπρο, την Κροατία, την Αυστρία, το Μαυροβούνιο, την Ελβετία, την Αγγλία, τη Ρουμανία.
- Είναι πολύ πιθανό να πάρετε μια υποθήκη, αλλά η εγγραφή της συνεπάγεται εδαφικούς ή διαδικαστικούς περιορισμούς. Για παράδειγμα, η Γερμανία, η Τσεχική Δημοκρατία και η Γαλλία.
- Τα στεγαστικά δάνεια είναι αρκετά προσιτά, αλλά οι όροι δανεισμού είναι λιγότερο ευνοϊκοί. Μεταξύ αυτών των χωρών, για παράδειγμα, η Πορτογαλία, η Ισπανία, η Φινλανδία.
Στάδια εγγραφής στεγαστικών δανείων στο εξωτερικό
Οι ειδικοί προτείνουν να επιλέξετε αρχικά ένα ακίνητο. Συχνά συμβαίνει ότι ένα διαμέρισμα ανήκει ήδη σε τράπεζα, και τότε θα είναι δυνατή η έκδοση υποθήκης μόνο σε αυτό. Επιπλέον, η τράπεζα μπορεί να προσφέρει ευνοϊκότερους όρους για τα «αντικείμενα». Εάν το ακίνητο δεν είναι τράπεζα, μπορείτε να επικοινωνήσετε με οποιαδήποτε τράπεζα.
Στη συνέχεια, πρέπει να επικοινωνήσετε με την τράπεζα (προσωπικά ή μέσω διαμεσολαβητών) και να εξοικειωθείτε με τις απαιτήσεις της για τον δανειολήπτη και τη λίστα των απαιτούμενων εγγράφων.
Το κύριο πράγμα στην απόφαση για την παροχή υποθήκης είναι η ικανότητα του δανειολήπτη να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του βάσει του δανείου. Οι απαιτήσεις φερεγγυότητας των δανειοληπτών ποικίλλουν από τράπεζα σε τράπεζα και από χώρα σε χώρα. Για παράδειγμα, στην Ισπανία, πρέπει να έχετε ένα μηνιαίο εισόδημα τρεις φορές περισσότερο από τις πληρωμές του δανείου σας.
Από πολλές απόψεις, το επιτόκιο που του παρέχεται εξαρτάται από τα αποτελέσματα της αξιολόγησης του δανειολήπτη. Επομένως, όσο περισσότερα έγγραφα παρέχει ο δανειολήπτης, τόσο πιο ευνοϊκοί όροι θα του προσφερθούν. Αυτά μπορεί να είναι έγγραφα που επιβεβαιώνουν το εισόδημα. ένα απόσπασμα από τον προσωπικό λογαριασμό της τράπεζας · χαρακτηριστικό αναφοράς του δανειολήπτη από ρωσική τράπεζα ή BKI · πιστοποιητικά ακινήτων, αυτοκινήτων. Λάβετε υπόψη ότι τα έγγραφα θα πρέπει να μεταφραστούν από τα ρωσικά. Το κόστος για αυτό μπορεί να είναι έως και 150-200 ευρώ.
Οι περισσότερες τράπεζες θα απαιτήσουν πιστοποιητικό από την τράπεζα σχετικά με τη διαθεσιμότητα χρημάτων για την προκαταβολή. Σε ορισμένες χώρες, μπορούν επιπλέον να ζητήσουν φοιτητική ή επαγγελματική βίζα, εγγύηση από κάτοικο της χώρας, πιστοποιητικό απουσίας καθυστερούμενων δανείων, άδεια από τις αρχές να αγοράσουν ακίνητα.
Παρεμπιπτόντως, ο οφειλέτης δεν χρειάζεται πάντα να επικοινωνήσει με την τράπεζα · είναι συχνά δυνατό να λάβετε ένα πρόγραμμα δόσεων απευθείας από τον προγραμματιστή. Για παράδειγμα, τέτοιες προσφορές μπορούν να χρησιμοποιηθούν στη Βουλγαρία, την Τουρκία και το Μαυροβούνιο. Το πρόγραμμα δόσεων αναλαμβάνει την πληρωμή του ποσού του δανείου σε περίοδο έως ένα έτος χωρίς τόκους.
Και στην Ελλάδα, η οποία βιώνει μια σοβαρή κρίση, οι τράπεζες έχουν αναστείλει εντελώς τον ενυπόθηκο δανεισμό και οι δόσεις είναι η μόνη επιλογή για την αγορά κατοικιών με έλλειψη των δικών τους κεφαλαίων. Τέτοια δάνεια δεν παρέχονται ούτε στο Ηνωμένο Βασίλειο.
