Κατά την οικοδόμηση ενός σπιτιού ή ορισμένων άλλων μη οικιστικών εγκαταστάσεων, πρέπει να φροντίσετε το έργο, σύμφωνα με το οποίο θα εκτελούνται εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο προγραμματιστής υπολογίζει ο ίδιος το κόστος των έργων σχεδιασμού, λαμβάνοντας υπόψη πολλούς παράγοντες που επηρεάζουν τη διαδικασία κατασκευής.
Είναι απαραίτητο
- - αρχιτέκτονας;
- - σχέδια εργασίας του έργου ·
- - υπολογισμός μηχανολογικών επικοινωνιών.
Οδηγίες
Βήμα 1
Στην κατασκευαστική αγορά, υπάρχουν πολλές εταιρείες που ειδικεύονται στην ανάπτυξη τεκμηρίωσης κατασκευής, συμπεριλαμβανομένων των εργασιών σχεδιασμού. Μπορείτε να τα υπολογίσετε μόνοι σας χρησιμοποιώντας το βιβλίο αναφοράς των τιμών κατασκευής.
Βήμα 2
Το αρχιτεκτονικό και κατασκευαστικό μέρος θα αναλάβει περίπου το 80% του συνολικού κόστους του έργου. Η τιμή του έργου εξαρτάται τόσο από την πολυπλοκότητα όσο και από το ποσό της εργασίας. Κατά κανόνα, για την ανάπτυξη ενός έργου, οι άνθρωποι στρέφονται σε εταιρείες σχεδιασμού ή σε συγκεκριμένο αρχιτέκτονα. Στην τελευταία περίπτωση, το έργο θα κοστίσει λίγο λιγότερο. Η ανάπτυξη του εξαερισμού, της παροχής νερού, της αποχέτευσης και της ηλεκτρικής ενέργειας θα πάρει το 5-10% του συνολικού ποσού των εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης.
Βήμα 3
Ένας έμπειρος υπεργολάβος μπορεί να κάνει όλους τους υπολογισμούς μόνος του χρησιμοποιώντας τα σχέδια εργασίας. Θα επιλέξει επίσης τον πλέον βέλτιστο εξοπλισμό για το σπίτι σας. Έτσι, μπορείτε να εξοικονομήσετε μέρος του μηχανικού έως και το ένα τρίτο του κόστους του.
Βήμα 4
Κατά την επιλογή ενός οικιακού έργου, λάβετε υπόψη ότι ένα τυπικό ή επαναχρησιμοποιήσιμο έργο είναι 5% φθηνότερο από ένα μεμονωμένο, για να μην αναφέρουμε ένα αποκλειστικό. Ο αρχιτέκτονας έχει το δικαίωμα να σας ζητήσει επιπλέον πληρωμή εάν πρέπει να συμβουλευτεί άλλους ειδικούς, να κάνει μια διάταξη ή μια προοπτική εικόνα. και αν ο τόπος εργασίας του απέχει πολύ από το εργοτάξιο, θα πρέπει να αντισταθμίσετε το κόστος μεταφοράς. Κατά την κατασκευή ενός συγκροτήματος κτιρίων, είναι πιο κερδοφόρο να μετράτε το έργο από το συνολικό κόστος - όσο μεγαλύτερη είναι η περιοχή του έργου, τόσο χαμηλότερο είναι το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο.
Βήμα 5
Επιπλέον, η τεκμηρίωση του έργου πρέπει να συμφωνηθεί με τις αρμόδιες αρχές (Τμήμα Αρχιτεκτονικής και Πολεοδομίας, Πυροπροστασίας, Έλεγχος και Επίβλεψη του Κράτους, Υγειονομικός και Επιδημιολογικός Σταθμός κ.λπ.). Η έγκριση πρέπει να γίνει ακόμη και πριν από την έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών. Αυτό αποτελεί προϋπόθεση για τη νομιμοποίηση ενός σπιτιού ή άλλης περιουσίας.
Βήμα 6
Χάρη στην έγκριση της τεκμηρίωσης του έργου, το φυσικό αντικείμενο αποκτά την κατάσταση νομικού. Και το αντικείμενο, το οποίο κατασκευάστηκε χωρίς την ανάπτυξη και την έγκριση της απαραίτητης τεκμηρίωσης του έργου, μπορεί να θεωρηθεί ως μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή και να κατεδαφιστεί. Και εις βάρος του ιδιοκτήτη του.
