Κάθε πολίτης της χώρας μας μπορεί να χρησιμοποιήσει το δικαίωμα έκπτωσης φόρου ιδιοκτησίας 1 φορά. Αυτό το δικαίωμα θα σας επιτρέψει να επιστρέψετε ένα ποσό 13% της αξίας του ακινήτου που αγοράσατε. Και εάν ένα διαμέρισμα ή σπίτι αγοράστηκε με υποθήκη, τότε μπορείτε επίσης να επιστρέψετε το 13% του ποσού των τόκων που καταβλήθηκαν στο δάνειο. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να συμπληρώσετε μια δήλωση 3-NDFL και να την στείλετε μαζί με τα δικαιολογητικά στην εφορία.
Χαρακτηριστικά της έκπτωσης ιδιοκτησίας για υποθήκη
Εάν αγοράσατε ακίνητη περιουσία με υποθήκη, τότε έχετε το δικαίωμα να λάβετε έκπτωση φόρου για:
- το κόστος της αποκτηθείσας κατοικίας ·
- τόκοι που καταβλήθηκαν για το δάνειο.
Αυτές οι δύο εκπτώσεις μπορούν να συλλεχθούν ξεχωριστά. Αυτό αναφέρεται στα εδάφια 3 και 4 της παραγράφου 1 του άρθρου 220 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Μπορεί να ζητηθεί έκπτωση αγοράς για μια ιδιοκτησία και αφαίρεση τόκων για άλλη.
Για να λάβετε έκπτωση τόκου, πρέπει να πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:
- Τα κεφάλαια δανείου δαπανήθηκαν για την αγορά κατοικιών.
- Το δάνειο πρέπει να στοχεύει, δηλαδή να εκδίδεται ειδικά για την αγορά κατοικιών.
- Το ποσό των τόκων που δηλώθηκαν για έκπτωση καταβλήθηκε στα έξοδα των ιδίων κεφαλαίων του αιτούντος.
Δεν μπορείτε να ζητήσετε αφαίρεση του ποσού των τόκων που εξοφλήθηκαν εις βάρος:
- εργοδότης;
- κεφάλαιο μητρότητας
- προϋπολογισμούς διαφορετικών επιπέδων.
Το ποσό της έκπτωσης περιορίζεται επίσης από το νόμο:
- όχι περισσότερο από 2 εκατομμύρια ρούβλια. για την αγορά κατοικιών?
- όχι περισσότερο από 3 εκατομμύρια ρούβλια. για ενδιαφέρον.
Αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να επιστρέψετε το μέγιστο από τον προϋπολογισμό:
- 260 χιλιάδες ρούβλια (13% των 2 εκατομμυρίων ρούβλια) κατά την αγορά ακινήτων.
- 390 χιλιάδες ρούβλια. (13% των 3 εκατομμυρίων ρούβλια) κατά την αποπληρωμή των τόκων.
Ταυτόχρονα, το ποσό του φόρου εισοδήματος που δηλώνεται για επιστροφή χρημάτων δεν μπορεί να υπερβαίνει το ποσό του φόρου προσωπικού εισοδήματος που πράγματι καταβλήθηκε στον προϋπολογισμό το αντίστοιχο έτος.
Για να επωφεληθείτε από την έκπτωση, πρέπει να συμπληρώσετε μια δήλωση 3-NDFL.
Συμπλήρωση 3-NDFL
Μπορείτε να συμπληρώσετε τη δήλωση με έναν από τους ακόλουθους τρόπους:
- Χειροκίνητα
- Διαδικτυακά στον ιστότοπο FTS.
- Σε ένα ειδικό πρόγραμμα που μπορείτε να κατεβάσετε στον ιστότοπο του FTS.
Η συμπλήρωση της δήλωσης με το χέρι είναι μια μάλλον επίπονη διαδικασία.
Η υπηρεσία για τη συμπλήρωση της δήλωσης στο διαδίκτυο μερικές φορές αποτυγχάνει, αλλά η ευκολία της έγκειται στο γεγονός ότι τα δεδομένα από τη δήλωση για το τελευταίο έτος μεταφέρονται αυτόματα, εάν δεν επιστραφεί ολόκληρο το ποσό της έκπτωσης.
Εξετάστε έναν τρόπο συμπλήρωσης της δήλωσης μέσω ενός ειδικού προγράμματος.
Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να κατεβάσετε το πρόγραμμα για το έτος για το οποίο θα ζητήσετε την έκπτωση. Αυτό είναι πολύ σημαντικό, καθώς η φορολογική υπηρεσία αλλάζει ετησίως τη μορφή 3-NDFL.
Εάν υποβάλετε δήλωση για το 2017 με τη μορφή του 2018, δεν θα γίνει αποδεκτή.
Στην ενότητα "Αφαιρέσεις", επιλέξτε "Αφαίρεση ακινήτου" και κάντε ένα σημάδι - παρέχετε μια έκπτωση φόρου ιδιοκτησίας.
Στη συνέχεια, προσθέστε πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο για το οποίο ζητάτε την έκπτωση. Πατήστε το πράσινο σύμβολο και συμπληρώστε όλα τα απαιτούμενα πεδία σύμφωνα με τη σύμβαση πώλησης και υποθήκης.
Σε αυτήν την περίπτωση, η αξία του ακινήτου αναφέρεται υπό τους περιορισμούς έκπτωσης. Εάν το κόστος στέγασης είναι μικρότερο από 2 εκατομμύρια ρούβλια, τότε αναφέρεται η πλήρης τιμή και αν είναι μεγαλύτερη, τότε το ποσό είναι 2 εκατομμύρια ρούβλια.
Το ποσό των τόκων που καταβλήθηκαν για το δάνειο για το 2018 αναφέρεται βάσει πιστοποιητικού από την τράπεζα. Αυτό το πιστοποιητικό θα πρέπει να σταλεί στην εφορία μαζί με τα υπόλοιπα δικαιολογητικά.
Εάν το ποσό της αξιούμενης έκπτωσης είναι μεγαλύτερο από το ποσό του προσωπικού φόρου εισοδήματος που καταβάλατε το 2018, τότε πρέπει να υποδείξετε το υπόλοιπο της έκπτωσης, το οποίο μεταφέρεται στον επόμενο χρόνο.
Αφού συμπληρώσετε όλα τα πεδία, μπορείτε να δείτε την εκτυπώσιμη φόρμα 3-NDFL. Αρκεί να κάνετε κλικ στο "Προβολή" στην κορυφή του προγράμματος.
Ακολουθεί ένα δείγμα της φόρμας εκτύπωσης 3-NDFL, δηλαδή το τελευταίο φύλλο της δήλωσης.
Η ρήτρα 1.12 δείχνει το κόστος του αντικειμένου, λαμβάνοντας υπόψη τον περιορισμό του ποσού της έκπτωσης - 2 εκατομμύρια ρούβλια.
Η ρήτρα 1.13 δείχνει το ποσό των τόκων που πράγματι πληρώθηκαν για το δάνειο
Δεδομένου ότι η δήλωση υποβάλλεται για πρώτη φορά, τα ποσά δεν αναφέρονται στις παραγράφους 2.3 και 2.4. Κατά την υποβολή δήλωσης για το 2019, αυτά τα σημεία θα περιέχουν τα ακόλουθα ποσά:
- Στην ενότητα 2.3 - 1 218 000. Το ποσό αυτό αναφέρεται στο cl.2.10., Ως ποσό που μεταφέρεται στον επόμενο χρόνο.
- Στην ενότητα 2.4 - 450.000. Αυτό το ποσό αναφέρεται στην ενότητα 2.11. Ως το ποσό που μεταφέρεται στο επόμενο έτος.
Έτσι, το ποσό της έκπτωσης μειώθηκε κατά το ποσό των εσόδων που ελήφθησαν το 2018 και ανήλθε σε 2.000.000 - 782.000 = 1.218.000 ρούβλια. Η έκπτωση τόκου θα ληφθεί μόνο μετά την πλήρη επιστροφή της έκπτωσης από την αγορά κατοικίας Σε αυτήν την περίπτωση, το εισόδημα για το 2018 από το οποίο καταβλήθηκε ο φόρος προσωπικού εισοδήματος ανήλθε σε 782.000 ρούβλια. (βλ. ενότητα 2.7.).
Πληροφορίες σχετικά με το εισόδημα και τον καταβληθέντα φόρο εισοδήματος περιλαμβάνονται στο πιστοποιητικό 2-NDFL που παρέχεται από τον εργοδότη. Από το ποσό των εσόδων 782 χιλιάδες ρούβλια. Ο φόρος εισοδήματος ύψους 101.660 ρούβλια μεταφέρθηκε στον προϋπολογισμό.
Είναι αυτό το ποσό που ο φόρος θα μεταφερθεί στον αιτούντα αφού ελέγξει τη συμπληρωμένη δήλωση και τα δικαιολογητικά. Η επιταγή δίνεται όχι περισσότερο από 3 μήνες.
