Η οικογενειακή ευτυχία είναι δυνατή χωρίς επίσημη εγγραφή της σχέσης. Οι σύζυγοι κοινού δικαίου μερικές φορές αποφασίζουν ακόμη και να αγοράσουν κοινά ακίνητα. Φυσικά, αυτό δεν συμβαίνει χωρίς υποθήκη.
Πιο πρόσφατα, οι τράπεζες αρνήθηκαν σε ανθρώπους που ζουν χωρίς "σφραγίδα στα διαβατήριά τους". Τώρα η κατάσταση έχει αλλάξει. Οι περισσότερες τράπεζες εγκρίνουν ένα ενυπόθηκο δάνειο για συζύγους κοινού δικαίου. Για τους δικηγόρους, οι σύζυγοι κοινού δικαίου είναι συγκατοίκους, επομένως, κατά τον χωρισμό, η κοινή περιουσία τους δεν θα διαιρεθεί σύμφωνα με το νόμο. Συχνά, η κατανομή της περιουσίας κατά τη διάρκεια του διαχωρισμού των συγκατοίκων δεν είναι απολύτως δίκαιη, επειδή είναι πολύ δύσκολο να αποδειχθεί ότι το αυτοκίνητο, που έχει ταξινομηθεί στο όνομα ενός από το ζευγάρι, αποκτήθηκε από κοινού. Και τι μπορούμε να πούμε για το διαμέρισμα, το οποίο είναι πολύ πιο ακριβό.
Σήμερα, το κόστος ενοικίασης ενός σπιτιού είναι περίπου ίσο με τη μηνιαία πληρωμή ενός δανείου, οπότε είναι πιο επικερδές να αγοράζετε το δικό σας ακίνητο. Και είναι πιο εύκολο να εξοφλήσετε το δάνειο μαζί. Οι τράπεζες έχουν επίσης τα δικά τους οφέλη. Πήραν νέους δανειολήπτες. Οι συγκατοίκους αποτελούν σημαντικό μέρος του πληθυσμού της Ρωσίας (περίπου το 20% του συνολικού αριθμού των δανειζομένων).
Τα εισοδήματα των συζύγων κοινού δικαίου πρέπει να τεκμηριώνονται. Για να εγκρίνει η τράπεζα το δάνειο, θα πρέπει να πραγματοποιήσετε μια αρχική πληρωμή και να έχετε ένα αποθεματικό που μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε περίπτωση ανωτέρας βίας.
Εάν ένας από τους συζύγους του κοινού δικαίου έβγαλε υποθήκη μόνο για τον εαυτό του, τότε, σε περίπτωση διακοπής των σχέσεων, το ακίνητο παραμένει με εκείνο για το οποίο καταγράφεται το δάνειο. Η τράπεζα δεν ενδιαφέρεται για το γεγονός ότι και οι δύο εταίροι συμμετείχαν στην αποπληρωμή του χρέους. Μπορεί να είναι πολύ δύσκολο να αποδειχθεί αυτό, μπορεί να πει κανείς αδύνατο.
Οι αποχρώσεις των υποθηκών σε πολιτικό γάμο
Η κύρια διαφορά είναι ότι μετά την αποπληρωμή του δανείου, οι σύζυγοι λαμβάνουν ένα διαμέρισμα υπό κοινή ιδιοκτησία και οι συγκατοίκοι γίνονται από κοινού ιδιοκτήτες. Γίνονται συν-επενδυτές. Οι μετοχές τους διανέμονται ανάλογα με τις κοινές συμφωνίες και την οικονομική συμμετοχή καθενός. Για παράδειγμα, για να πραγματοποιήσετε μια αρχική πληρωμή, η οποία είναι το 40% της τιμής της ακίνητης περιουσίας, το διαμέρισμα της συζύγου του κοινού δικαίου πωλήθηκε, το υπόλοιπο 60% της υποθήκης πληρώθηκε από τον σύζυγο του κοινού δικαίου. Τώρα αποδεικνύεται ότι η από κοινού απόκτηση περιουσίας αυτού του άμαχου ζευγαριού χωρίζεται στις ίδιες μετοχές. Ωστόσο, οι συν-δανειολήπτες μπορούν να διανείμουν τις μετοχές τους μόνοι τους και να τις τεκμηριώσουν. Στη συνέχεια, μπορείτε εύκολα να μοιραστείτε το αγορασμένο διαμέρισμα εάν οι συγκάτοικοι αποφασίσουν να φύγουν.
Ένα τέτοιο σύστημα μετοχών προστατεύει τα δικαιώματα κάθε συζύγου κοινού δικαίου. Μπορείτε να διαιρέσετε το διαμέρισμα με εντελώς πολιτισμένο τρόπο. Και κανένα από τα ζευγάρια δεν θα εξαπατηθεί και θα στερηθεί. Τη στιγμή του χωρισμού, οι άνθρωποι είναι εξοργισμένοι και προσπαθούν να βλάψουν τον πρώην αγαπημένο τους όσο πιο οδυνηρό γίνεται.
Όταν χωρίζετε, μπορείτε να πουλήσετε την από κοινού αγορά ακινήτων, ακόμη και αν έχει δεσμευτεί, και στη συνέχεια να διαιρέσετε ειρηνικά τα χρήματα.
Εάν ένας από τους συζύγους θέλει να διατηρήσει την αποκτηθείσα περιουσία για τον εαυτό του, τότε μπορεί να πληρώσει τη δεύτερη χρηματική αποζημίωση και όταν το δάνειο δεν έχει ακόμη εξοφληθεί πλήρως, η τράπεζα μπορεί να αναθεωρήσει το πρόγραμμα πληρωμών για τον υπόλοιπο σύζυγο κοινού δικαίου.
Είναι απαραίτητο να φυλάξετε τα έγγραφα πληρωμής του δανείου, ώστε σε περίπτωση διαζυγίου, να μπορεί να τεκμηριωθεί η συμμετοχή και των δύο μερών.
Το πιστωτικό ίδρυμα πρέπει να ενημερώνεται αμέσως για αλλαγή της οικογενειακής κατάστασης. Εάν αυτό δεν γίνει εγκαίρως, τότε σε περίπτωση διαζυγίου, η τράπεζα μπορεί να απαιτήσει αποπληρωμή χρέους και από τους δύο δανειολήπτες. Για παράδειγμα, ο σύζυγος του κοινού δικαίου έφυγε από το διαμέρισμα, παραιτώντας τα δικαιώματά του και η γυναίκα δεν πλήρωσε το δάνειο. Και οι δύο σύζυγοι είναι υπεύθυνοι για την πληρωμή του χρέους.
Εάν οι σύζυγοι του κοινού δικαίου, όταν χωρίσουν, αποφασίσουν να πουλήσουν το διαμέρισμα, το οποίο έχει δεσμευτεί, τότε μια τέτοια συναλλαγή θα πραγματοποιηθεί αναγκαστικά υπό τον έλεγχο της τράπεζας.
Αξίζει να σκεφτείτε προσεκτικά πριν κάνετε μεγάλες κοινές αγορές ενώ ζείτε σε πολιτικό γάμο. Είναι απαραίτητο, μαζί με την τράπεζα, να σκεφτούμε έναν μηχανισμό που θα επιτρέπει τη διαίρεση της περιουσίας, έτσι ώστε τελικά να μην βλάπτεται κανένα μέρος.
Η αγορά ενός κοινού ακινήτου είναι ένα πολύ σημαντικό βήμα. Οι συνεργάτες πρέπει να εμπιστεύονται ο ένας τον άλλον. Είναι απαραίτητο να υπολογίσετε όλους τους πιθανούς κινδύνους πριν από τη μακροχρόνια οικονομική εξάρτηση.
Συχνά, μια υποθήκη βοηθά ένα πολιτικό ζευγάρι να επισημοποιήσει τελικά τη σχέση. Η εγγραφή γάμου είναι η καλύτερη λύση. Ένας νόμιμος γάμος θα βοηθήσει στην αποφυγή πολλών προβλημάτων.
Δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι ο μέσος όρος ενός στεγαστικού δανείου είναι πάνω από δέκα χρόνια. Πολλά μπορούν να συμβούν σε τόσο μεγάλο χρονικό διάστημα. Οι περισσότερες τράπεζες, αν και δεν αρνούνται δάνειο σε συζύγους κοινού δικαίου, εξακολουθούν να προτιμούν να διαπραγματεύονται ζευγάρια που έχουν επισημοποιήσει τη σχέση τους. Προκειμένου μια νέα οικογένεια να αποκτήσει επιτέλους μια κατοικία, οι τράπεζες αναπτύσσουν ειδικά, πιο κερδοφόρα προγράμματα δανεισμού. Και για τους συζύγους κοινού δικαίου, τέτοιες ενδιαφέρουσες προσφορές δανείου δεν παρέχονται, διότι πριν από το νόμο είναι μόνο συγκατοίκους. Για παράδειγμα, τα προγράμματα "Young Family" ή "Maternity Capital" είναι διαθέσιμα μόνο για άτομα που έχουν παντρευτεί μέσω του μητρώου.
