Σήμερα δεν είναι απαραίτητο να παντρευτείτε επίσημα για να αποκτήσετε υποθήκη. Οι τράπεζες παρέχουν πρόθυμα δάνεια σε άτομα σε πολιτικό γάμο.
Σύμφωνα με τη ρωσική νομοθεσία, ο πολιτικός γάμος δεν έχει νομική ισχύ. Παρ 'όλα αυτά, η απουσία σφραγίδας στο διαβατήριο για τις τράπεζες δεν είναι λόγος απόρριψης στεγαστικού δανείου.
Τα ζευγάρια που είναι σε πολιτικό γάμο δεν μπορούν να συμμετάσχουν σε προνομιακά προγράμματα υποθηκών και επίσης δεν είναι επιλέξιμα για επιδότηση.
Το κύριο κριτήριο είναι η φερεγγυότητα των δανειζομένων.
Τι απαιτείται για την απόκτηση υποθήκης σε πολιτικό γάμο
Η διαδικασία για την απόκτηση υποθήκης σε πολιτικό γάμο δεν διαφέρει στην ουσία από την υποθήκη για επίσημα εγγεγραμμένα παντρεμένα ζευγάρια. Ο κατάλογος των απαιτήσεων των περισσότερων τραπεζών:
1. Παρουσία προκαταβολής. Το μέγεθός του εξαρτάται από την τράπεζα και κυμαίνεται κατά μέσο όρο από 10-15% για νέα κτίρια και 15-20% για δευτερεύουσες κατοικίες.
2. Έγγραφα που επιβεβαιώνουν το εισόδημα (πιστοποιητικό 2-NDFL, τραπεζικό δελτίο, δήλωση εισοδήματος).
3. Άλλα έγγραφα, η λίστα των οποίων ποικίλλει ανάλογα με την επιλεγμένη τράπεζα.
Επιλογές εγγραφής υποθηκών σε πολιτικό γάμο
Στην πιο γενική του μορφή, υπάρχουν δύο επιλογές για την εγγραφή υποθήκης για μη εγγεγραμμένους συζύγους:
1. Η υποθήκη εκδίδεται σε έναν από τους συζύγους του κοινού δικαίου. Κατά την αίτηση για δάνειο, λαμβάνεται υπόψη μόνο το εισόδημά του, ο δεύτερος σύζυγος μπορεί να ενεργήσει ως εγγυητής. Μεταξύ των μειονεκτημάτων αυτής της επιλογής είναι ότι κατά το χωρισμό, θα είναι αρκετά προβληματικό για τον δεύτερο σύζυγο να αποδείξει τη συμμετοχή του στην αποπληρωμή του δανείου.
Πρέπει να σημειωθεί ότι σε ορισμένες τράπεζες ένα διαμέρισμα μπορεί να εγγραφεί στην ιδιοκτησία μόνο ενός από τους οφειλέτες, σε άλλες - σε κοινή ιδιοκτησία.
Μια παραλλαγή αυτής της επιλογής είναι η εγγραφή υποθήκης για έναν σύζυγο και η κατανομή των πληρωμών δανείου σε δύο μέρη. Μετά τον διαχωρισμό, τέτοια ακίνητα θα διαιρεθούν με δικαστική απόφαση.
2. Η υποθήκη εκδίδεται για δύο συζύγους κοινού δικαίου. Και οι δύο σύζυγοι γίνονται δανειολήπτες και ιδιοκτήτες ακινήτων με από κοινού και διάφορους όρους. Τέτοια ίσα δικαιώματα και υποχρεώσεις καθιστούν δυνατή την κατοχή ιδιοκτησίας σε ίσες μετοχές μετά το διαχωρισμό.
Ποιες είναι οι αποχρώσεις που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν υποβάλλετε αίτηση για υποθήκη σε πολιτικό γάμο
Το πιο σημαντικό ερώτημα που αντιμετωπίζουν οι σύζυγοι σε πολιτικό γάμο είναι ποιος θα πάρει το διαμέρισμα σε περίπτωση χωρισμού. Λόγω του γεγονότος ότι ο πολιτικός γάμος δεν έχει νομική ισχύ, όλα τα περιουσιακά στοιχεία που αποκτήθηκαν κατά τη διάρκεια της συμβίωσης θα μεταφερθούν στον σύζυγο στον οποίο είναι εγγεγραμμένος.
Εάν η υποθήκη δεν εκδόθηκε για δύο συν-δανειολήπτες, κανένας από τους συζύγους δεν θα μπορεί να χάσει το μερίδιό του (αναφέρεται στη σύμβαση). Στην αντίθετη περίπτωση, το μέρος που δεν είναι εγγεγραμμένο στη σύμβαση ενυπόθηκου δανείου ως ιδιοκτήτης πρέπει να προβεί σε ορισμένες ενέργειες:
1. Πριν υποβάλλετε αίτηση για υποθήκη, είναι προτιμότερο να υπογράψετε μια σύμβαση δανείου με τον σύζυγό σας, στην οποία αναφέρετε το ποσό που κάθε μέρος επενδύει στο ενυπόθηκο δάνειο.
2. Είναι απαραίτητο να διατηρείτε όλες τις αποδείξεις που να επιβεβαιώνουν τα έξοδα κατά τη διάρκεια της κοινής κατοικίας. Είναι καλύτερο να καταθέσετε χρήματα για λογαριασμό σας στο λογαριασμό του δανειολήπτη.
