Πολλοί Ρώσοι, σε μια προσπάθεια να αγοράσουν αγαθά σε χαμηλότερη τιμή, αρχίζουν να αναζητούν διαφημίσεις για την πώληση ακινήτων που δεσμεύεται από την τράπεζα. Εάν ο δανειολήπτης παύσει να εκπληρώνει τις υποχρεώσεις του χρέους, η τράπεζα θέτει σε πλειστηριασμό την εξασφάλιση ακινήτου που χρησιμεύει ως ασφάλεια για το δάνειο. Αλλά πόσο κερδοφόρο είναι να αγοράσετε τέτοια ακίνητα;
Πώς προέρχεται η ιδιοκτησία από οφειλέτες τραπεζών
Εάν ο δανειολήπτης δεν πραγματοποιήσει πληρωμές για το δάνειο για έξι μήνες, χωρίς να απαντήσει σε αιτήματα, πείσεις και ακόμη και απειλές από τον δανειστή, τότε η τράπεζα μήνυσε έναν τέτοιο οφειλέτη. Εάν το δικαστήριο συνειδητοποιήσει ότι ο οφειλέτης δεν θέλει ή δεν μπορεί να επιλύσει ανεξάρτητα τη σύγκρουση που έχει προκύψει μεταξύ των δύο μερών, τότε θα πάρει την πλευρά της τράπεζας και θα υποχρεώσει τον οφειλέτη να επιστρέψει το δάνειο με περιουσία. Εάν το δάνειο ήταν εξασφαλισμένο, τότε η τράπεζα πουλά την ασφάλεια που έχει εξασφαλιστεί και, σε βάρος των εσόδων από την πώληση, θα επιστρέψει τα χρήματά της με τόκους. Εάν το δάνειο εκδόθηκε χωρίς εγγύηση, τότε οι δικαστικοί επιμελητές θα έρθουν στο σπίτι του δανειολήπτη και θα πάρουν ό, τι πιστεύουν ότι είναι απαραίτητο και εάν το ποσό του χρέους είναι πολύ μεγάλο, τότε αυτό το ακίνητο μπορεί να είναι ένα σπίτι ή διαμέρισμα που ανήκει στον οφειλέτη. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η τράπεζα ενδιαφέρεται για ρευστά ακίνητα που μπορούν να πωληθούν εύκολα και γρήγορα. Κανείς δεν θα ζητήσει τη συγκατάθεση του οφειλέτη να αποξενώσει αυτήν ή αυτήν την ιδιοκτησία.
Για να πωληθεί το ακίνητο προς πώληση, μια τράπεζα δεν χρειάζεται πάντα δικαστική εντολή · σε ορισμένες περιπτώσεις, θα χρειαστεί μόνο εκτελεστική υπογραφή συμβολαιογράφου. Βάσει αυτού του εγγράφου, η τράπεζα ισχύει για την κρατική εκτελεστική υπηρεσία και πουλά την ασφάλεια που παρέχεται μέσω ειδικών εμπορικών οργανισμών.
Πώς να αγοράσετε ακίνητα σε δημοπρασία
Για να μπορέσει να συμμετάσχει στη δημοπρασία, όπου θα πωληθεί το ακίνητο που έχει δεσμευτεί από την τράπεζα, ο αγοραστής πρέπει να πληρώσει ένα τέλος εγγραφής - από 3% έως 15% της αξίας του ακινήτου που πωλείται. Εάν σύμφωνα με τα αποτελέσματα της πρώτης δημοπρασίας η ασφάλεια δεν πωλήθηκε, τότε στην επόμενη δημοπρασία η τιμή της θα μειωθεί κατά 15-20% της αρχικής αξίας. Το αποτέλεσμα της δημοπρασίας θεωρείται έγκυρο μόνο εάν συμμετέχουν τουλάχιστον 3 αγοραστές.
Αγορά εξασφαλίσεων ακινήτων τραπεζών - πιθανοί κίνδυνοι
Το αδιαμφισβήτητο πλεονέκτημα της αγοράς του ενέχυρου ακινήτου των τραπεζών είναι το χαμηλό κόστος του, αλλά αυτό είναι ίσως το μόνο πλεονέκτημά του. Αυτό το χαμηλό κόστος οφείλεται σε ορισμένα προβλήματα που ενδέχεται να έχει ο αγοραστής στο μέλλον.
Κατά την πώληση οικιστικών ακινήτων σύμφωνα με ένα τέτοιο σχέδιο, ο ιδιοκτήτης του σπιτιού μπορεί να μην γνωρίζει για την πώλησή του και ο αγοραστής διατρέχει τον κίνδυνο να εξοργίσει τους κατοίκους επιπλέον, οι οποίοι θα πρέπει να εκδιωχθούν από την απόκτηση κατοικίας μόνες τους. Τα ίδια προβλήματα μπορούν να προκύψουν κατά την αγορά ενός αυτοκινήτου που είχε προηγουμένως δεσμευτεί από την τράπεζα.
Όταν αγοράζετε αυτοκίνητο σε δημοπρασία, υπάρχει κίνδυνος να λάβετε ένα προϊόν που δεν πληροί τις προϋποθέσεις. Για να μπορέσει να πουλήσει ένα αυτοκίνητο σε μια δημοπρασία, η τράπεζα το βάζει στη λίστα των καταζητούμενων, η αστυνομία το βρίσκει, το κατάσχεσε και το έβαλε σε χώρο στάθμευσης, από όπου πωλείται το όχημα ως έχει - χωρίς κλειδιά, έγγραφα και πιθανώς σε κακή τεχνική κατάσταση.
Όταν αγοράζετε την ασφάλεια των τραπεζών, πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για το γεγονός ότι μπορεί να μείνετε χωρίς αγορά καθόλου. Έτσι, ο δανειολήπτης μπορεί να επιστρέψει την εξασφάλιση της ιδιοκτησίας, αν θεωρήσει ότι πωλήθηκε σε πολύ χαμηλή τιμή. Ή, για παράδειγμα, ο σύζυγος του οφειλέτη μπορεί να αμφισβητήσει την πώληση ακινήτων, απαιτώντας μέρος του ποσού ως διατροφή κ.λπ. Εάν ο αγοραστής χάσει το ακίνητο που αποκτήθηκε στη δημοπρασία, τότε τα χρήματα που δαπανήθηκαν για την αγορά του θα πρέπει να επιστραφούν μέσω του δικαστηρίου.
