Σε πλειστηριασμούς πτώχευσης, το ακίνητο μπορεί να αγοραστεί σε τιμή που διαφέρει σημαντικά από την αγοραία αξία. Οι πιστωτές του οφειλέτη, προκειμένου να λάβουν τα χρήματά τους, μπορούν να ορίσουν αμέσως την τιμή πώλησης του ακινήτου κάτω από την αγορά, με βάση την ταχεία πώληση του ακινήτου. Για να κερδίσετε γρήγορα χρήματα, πρέπει να υποβάλετε ένα λεπτομερές σχέδιο έναρξης για πλειστηριασμούς πτωχεύσεων.
Είναι απαραίτητο
- - Πρόσβαση στο διαδίκτυο
- - ψηφιακή υπογραφή
- - σαρωμένο διαβατήριο, TIN, SNILS
- - εγγραφή και διαπίστευση σε πλατφόρμες ηλεκτρονικών συναλλαγών
- - χρήματα
Οδηγίες
Βήμα 1
Πριν αγοράσετε ακίνητα από πλειστηριασμό πτώχευσης, πρέπει να βρείτε αυτό το ακίνητο. Η πτωχευτική ιδιοκτησία πωλείται σε ηλεκτρονικές πλατφόρμες. Υπάρχουν περίπου 60 τέτοιοι ιστότοποι τώρα. Ένας πλήρης κατάλογος αυτών παρέχεται στον επίσημο ιστότοπο του Unified Federal Register of Bankruptcy Information. Μια άλλη επίσημη πηγή πληροφοριών είναι η εφημερίδα Kommersant. Οι έντυπες ανακοινώσεις κυκλοφορούν στην έκδοση του Σαββάτου. Για να απλοποιηθεί η αναζήτηση ακινήτων πτώχευσης, χρησιμοποιούνται επίσης πολλές συγκεντρωτικές προσφορές.
Βήμα 2
Αφού βρεθεί το ακίνητο που βρίσκεται στη δημοπρασία πτώχευσης, είναι απαραίτητο να εργαστείτε μέσω της παρτίδας που βρέθηκε. Είναι απαραίτητο να εκτιμηθεί σαφώς η ρευστότητα της πτωχευτικής περιουσίας. Η αρχική ρευστότητα της παρτίδας μπορεί να κριθεί από την έκθεση του εκτιμητή. Η έκθεση του εκτιμητή δημοσιεύεται, κατά κανόνα, στον ιστότοπο του Unified Federal Register of Bankruptcy Information. Αξίζει επίσης να ζητήσετε φωτογραφίες και επιπλέον έγγραφα από τον διοργανωτή της δημοπρασίας. Στη συνέχεια, πρέπει να ελέγξετε την παρτίδα μαζί με τον διοργανωτή της δημοπρασίας.
Βήμα 3
Πριν αγοράσετε μια παρτίδα, πρέπει να προσδιορίσετε το πιθανό κέρδος από την πώληση της παρτίδας μετά την διαπραγμάτευση. Ο ευκολότερος τρόπος για να μάθετε το πιθανό κέρδος είναι να "ρωτήσετε την αγορά". Βρείτε ανάλογα της παρτίδας σας σε πίνακες ανακοινώσεων στο Διαδίκτυο και συγκρίνετε την αξία τους με αυτό που προσφέρεται στη δημοπρασία.
Βήμα 4
Στη συνέχεια, έμειναν λίγα να κάνουμε - να ακολουθήσουμε τη διαδικασία αγοράς πολλών στη δημοπρασία πτώχευσης. Σχεδόν όλες οι προσφορές διεξάγονται ηλεκτρονικά. Δεν θα μπορείτε να αγοράσετε τίποτα στο ηλεκτρονικό εμπόριο εάν δεν έχετε ηλεκτρονική ψηφιακή υπογραφή. Πρέπει σίγουρα να αγοράσετε μια ψηφιακή υπογραφή σε ένα από τα πολλά κέντρα πιστοποίησης.
Βήμα 5
Για να συμμετάσχετε στην υποβολή προσφορών πτώχευσης, πρέπει να εγγραφείτε στην ηλεκτρονική πλατφόρμα όπου πωλείται η παρτίδα που έχετε επιλέξει. Για την εγγραφή ενός ατόμου σε μια πλατφόρμα ηλεκτρονικών συναλλαγών, χρειαζόμαστε: ένα αντίγραφο όλων των σελίδων διαβατηρίων, ένα συμβολαιογραφικό αντίγραφο του TIN, ένα έγχρωμο αντίγραφο των SNILS. Όλα τα έγγραφα που έχουν υπογραφεί με την ψηφιακή σας υπογραφή επισυνάπτονται στην πλατφόρμα ηλεκτρονικών συναλλαγών στα απαιτούμενα πεδία. Σε μεγάλους ορόφους διαπραγμάτευσης (Sberbank-AST, Fabrikant, B2B), θα πρέπει όχι μόνο να εγγραφείτε, αλλά και να είστε διαπιστευμένοι στο τμήμα πωλήσεων ακινήτων πτώχευσης.
Βήμα 6
Η συντριπτική πλειονότητα των πλειστηριασμών πτώχευσης απαιτεί από εσάς να πληρώσετε μια κατάθεση. Για να πληρώσετε την κατάθεση, πρέπει να ζητήσετε από τον διοργανωτή της δημοπρασίας τα ακριβή στοιχεία του τραπεζικού λογαριασμού και το ποσό της καταβληθείσας κατάθεσης. Στις πρώτες και επαναλαμβανόμενες δημοπρασίες, το ποσό της κατάθεσης είναι ποσοστό της αρχικής τιμής παρτίδας. Σε δημόσια προσφορά, το ποσό της κατάθεσης είναι ένα ποσοστό της τιμής του ακινήτου για μια συγκεκριμένη περίοδο. Η καταβληθείσα κατάθεση, εάν κερδίσετε τη δημοπρασία, θα πληρώσει για την παρτίδα που αγοράσατε. Εάν ο αγοραστής της παρτίδας αρνηθεί να συνάψει σύμβαση πώλησης και αγοράς ακινήτου και πληρώσει για την αγορασμένη παρτίδα, τότε η πληρωμένη κατάθεση δεν θα επιστραφεί. Εάν δεν έχετε κερδίσει τη δημοπρασία, τότε η πληρωμένη κατάθεση θα επιστραφεί πλήρως μετά το τέλος της δημοπρασίας.
Βήμα 7
Στη συνέχεια, πρέπει να ετοιμάσετε ένα πακέτο εγγράφων του πλειοδότη: την αίτηση του πλειοδότη, ένα αντίγραφο όλων των σελίδων του διαβατηρίου, ένα συμβολαιογραφικό αντίγραφο του ΑΦΜ, ένα έγγραφο πληρωμής που επιβεβαιώνει την πληρωμή της κατάθεσης, το συμφωνητικό κατάθεσης, τη συγκατάθεση του συζύγου ή του συμβολαίου γάμου (εάν ο αγοραστής της παρτίδας είναι παντρεμένος). Συνιστάται η χρήση αρχείων pdf κατά την υποβολή εγγράφων στη δημοπρασία.
Βήμα 8
Το έτοιμο πακέτο εγγράφων πρέπει να φορτωθεί στην κάρτα της διαδικασίας διαπραγμάτευσης στα κατάλληλα πεδία. Μετά από αυτό, πρέπει να υπογράψετε την εφαρμογή με την ψηφιακή σας υπογραφή και να περιμένετε το πρωτόκολλο για τον προσδιορισμό των προσφερόντων. Εάν αναγνωριστείτε ως ο νικητής της δημοπρασίας, θα πρέπει στη συνέχεια να υπογράψετε μια συμφωνία αγοράς και πώλησης και να πληρώσετε την τιμή της παρτίδας που αγοράσατε.
