Σύμφωνα με ειδικούς, τα ποσοστά υποθηκών στη Ρωσία ενδέχεται να μειωθούν στο 6-7% εντός δύο ετών.
Προϋποθέσεις για τη μείωση των επιτοκίων υποθηκών
Οι υποθήκες γίνονται σταδιακά ένα οικείο εργαλείο στην αγορά ακινήτων. Εάν το 2016 αγοράστηκε περίπου το 25% των διαμερισμάτων χρησιμοποιώντας τέτοιο δάνειο, τότε το 2017 το μερίδιό τους ξεπέρασε το 30%. Επιπλέον, περισσότερες από τις μισές κατοικίες πωλούνται στην πρωτογενή αγορά με τη βοήθεια προγραμμάτων στεγαστικών δανείων.
Για πρώτη φορά, την 1η Μαρτίου 2018, ο Πρόεδρος Βλαντιμίρ Βλαντιμίροβιτς Πούτιν μίλησε για τη μείωση των επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων στο 7-8% στην ομιλία του στην Ομοσπονδιακή Συνέλευση. Ο Πρόεδρος διατύπωσε καθήκον για τις ρωσικές τράπεζες να μειώσουν το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων στο 7-8% ετησίως. Εκείνη την εποχή, το μέσο σταθμικό επιτόκιο στεγαστικών δανείων ήταν 9,85%.
Σχολιάζοντας τη Διεύθυνση, ο επικεφαλής της Sberbank German Gref είπε ότι η τράπεζα σχεδιάζει να μειώσει τα επιτόκια στεγαστικών δανείων στο 7%. Αργότερα διευκρίνισε ότι αυτό θα συμβεί εντός «ενός έως δύο ετών». Προς το παρόν, η Sberbank εκδίδει υποθήκη για την αγορά κατοικιών υπό κατασκευή και τελείωσε με ποσοστό 10% (εξαιρουμένων των προσφορών και των παροχών).
Ο διευθύνων σύμβουλος της VTB Andrei Kostin είναι της γνώμης ότι η μείωση των επιτοκίων υποθηκών στο 7% είναι αρκετά ρεαλιστική, αλλά αυτό απαιτεί μείωση του βασικού επιτοκίου. Σύμφωνα με τον εμπειρογνώμονα, εάν το βασικό επιτόκιο μειωθεί στο 5-6%, τότε οι τόκοι για ενυπόθηκα δάνεια θα είναι σε θέση να μειωθούν στο 7%. Τώρα το βασικό επιτόκιο της Κεντρικής Τράπεζας είναι 7,5%.
Είναι όλα τόσο ρόδινα
Σύμφωνα με έρευνα της AHML, το 45% των ρωσικών οικογενειών θέλουν να βελτιώσουν τις συνθήκες διαβίωσής τους. Πέρυσι, τρία εκατομμύρια οικογένειες απέκτησαν τα σπίτια τους. Η κυβέρνηση σκοπεύει να φτάσει το επίπεδο των 5 εκατομμυρίων. Για να γίνει αυτό, είναι απαραίτητο να χτίζουμε 120 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα ετησίως, ενώ τα τελευταία χρόνια χτίζουν περίπου 80 εκατομμύρια.
Το Υπουργείο Κατασκευών είναι αισιόδοξο. "Εάν μειωθεί το βασικό επιτόκιο της Κεντρικής Τράπεζας, τότε η πρόσβαση σε μεγαλύτερο όγκο κατασκευής κατοικιών - και αυτά τα πράγματα είναι αλληλένδετα - προγραμματίζεται έως το 2025", ανέφερε το υπουργείο.
Ωστόσο, δεν πιστεύουν όλοι οι ειδικοί ότι όλα θα είναι τόσο ρόδινα όσο και στις προβλέψεις της κυβέρνησης. Ο αριθμός των ενυπόθηκων συναλλαγών αυξάνεται αποκλειστικά λόγω της μείωσης των επιτοκίων, αλλά όχι με κανέναν τρόπο λόγω της αύξησης του εισοδήματος των νοικοκυριών. Επιπλέον, ήδη τώρα ο αριθμός των νέων συμφωνιών συμμετοχής μετοχών (APA) ουσιαστικά δεν αυξάνεται. Δηλαδή, οι άνθρωποι δεν αγόρασαν περισσότερα σπίτια. Είναι ακριβώς ότι η κατοικία που αγοράστηκε χθες με προσωπικές αποταμιεύσεις, σήμερα λαμβάνεται για πιστωτικά χρήματα.
Όλη η προσιτή στέγαση, που επιτυγχάνεται με τη μείωση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων, ισοπεδώνεται ως αποτέλεσμα της αύξησης των τιμών των κατοικιών Για να μην αυξηθεί η τιμή των κατοικιών, η προσφορά πρέπει να αυξηθεί. Ωστόσο, τα επόμενα τρία χρόνια, οι συμφωνίες συμμετοχής σε μετοχές θα αντικατασταθούν από τη χρηματοδότηση έργου: τα χρήματα για το διαμέρισμα θα μεταβιβαστούν στον προγραμματιστή μόνο αφού τεθεί σε λειτουργία το σπίτι και πριν από αυτό θα αποθηκευτεί σε ειδικούς λογαριασμούς. Ως αποτέλεσμα, αυτό θα οδηγήσει σε αύξηση του κόστους ανά τετραγωνικό μέτρο και τα ενυπόθηκα δάνεια, ακόμη και με μειωμένους συντελεστές, θα γίνουν απρόσιτα για πολλούς Ρώσους.
