Η υποθήκη ανάθεσης περιλαμβάνει τη μεταβίβαση δικαιωμάτων και υποχρεώσεων βάσει της σύμβασης σε τρίτο μέρος. Μπορεί να είναι νομικό πρόσωπο ή άτομο. Δεν προσφέρουν όλες οι τράπεζες αυτήν την υπηρεσία.
Κατά τη σύνταξη μιας σύμβασης ενυπόθηκων δανείων, αναφέρονται τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις του δανειολήπτη και του δανειστή. Καθένα από τα μέρη μπορεί να μεταβιβάσει τις υποχρεώσεις του σε τρίτο μέρος. Αυτή η διαδικασία ονομάζεται ανάθεση.
Πότε είναι σχετική η διαδικασία
Ένα άτομο μπορεί να μεταβιβάσει την κυριότητα ενός αντικειμένου μαζί με τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις στην τράπεζα, η οποία ασχολείται με την εξυπηρέτηση του ενυπόθηκου δανείου. Συχνά αυτή η κατάσταση εμφανίζεται εάν:
- το ζευγάρι χώρισε, ένας από αυτούς αρνείται το μερίδιό του.
- υπήρχε ανάγκη για επείγουσα πώληση ακινήτων.
- ζητήματα κληρονομιάς επιλύονται.
Ο δανειστής μπορεί να εκχωρήσει ένα στεγαστικό δάνειο σε άλλο νομικό πρόσωπο. Αυτή η πρακτική χρησιμοποιείται εάν η οντότητα έχει καθυστερήσει. Σε αυτήν την περίπτωση, η εταιρεία συλλογής ενεργεί ως τρίτος.
Μια υποθήκη για την εκχώρηση δικαιωμάτων επιτρέπει στον οφειλέτη να απελευθερωθεί από τις υποχρεώσεις, ο νέος δανειολήπτης να γίνει ιδιοκτήτης στέγασης με παρόμοιο κόστος, να επιστρέψει το χρέος στην τράπεζα μαζί με τους τόκους. Δεδομένου ότι τέτοιες προσφορές είναι επωφελείς για όλα τα μέρη, έχουν γίνει πρόσφατα δημοφιλείς.
Χαρακτηριστικά της εκχώρησης δικαιωμάτων υποθήκης
Η τράπεζα δεν θα συνάψει συμφωνία που αναφέρεται στην εκχώρηση. Συμπληρώνεται ένα επιπλέον έγγραφο. Οι τακτικές προσφέρονται από την Sberbank, την VTB και ορισμένα άλλα μεγάλα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα. Μερικές φορές, όταν ασχολείστε με έναν νέο δανειολήπτη, εμφανίζονται αλλαγμένα δεδομένα. Μπορούν να σχετίζονται με αύξηση του επιτοκίου προς τα πάνω.
Η ιδιαιτερότητα έγκειται στο γεγονός ότι μπορούν να πωληθούν κατοικίες βάσει του νέου συμβολαίου. Αλλά μια τέτοια ενέργεια είναι δυνατή μόνο αφού το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα έχει αξιολογήσει όλους τους κινδύνους και έχει εκδώσει ειδικά έγγραφα. Η ίδια η τράπεζα μπορεί να μεταπωλήσει το διαμέρισμα σε έναν καταλληλότερο πληρωτή εάν ο προηγούμενος πελάτης έχει συσσωρεύσει μεγάλα χρέη.
Τα πλεονεκτήματα αυτών των συναλλαγών περιλαμβάνουν:
- δεν χρειάζεται να αξιολογήσετε το ακίνητο.
- δεν χρειάζεται να πληρώσετε την πρώτη δόση.
- η σύμβαση συντάσσεται χωρίς προμήθεια ·
- Έχουν ήδη συλλεχθεί έγγραφα για το αντικείμενο, επισυναπτόμενα στην υπόθεση.
Εκχώρηση δικαιωμάτων με πρωτοβουλία ενός ατόμου και ενός πιστωτή
Όταν αλληλεπιδράτε με ένα άτομο, η υποθήκη εκδίδεται μόνο μετά από την άδεια του πιστωτικού ιδρύματος. Αυτός ο τύπος περιλαμβάνει όχι μόνο συναλλαγές που περιλαμβάνουν διαζύγιο και διαίρεση περιουσίας. Το άτομο μπορεί να ασκήσει αυτό το δικαίωμα όταν μετακινείται σε άλλη χώρα για μόνιμη διαμονή. Αυτό μπορεί να είναι ο λόγος που η τράπεζα αρχίζει να απαιτεί την πρόωρη πληρωμή του χρέους, την απομάκρυνση των κατοικιών από τα βάρη.
Υπάρχει μόνο μία πιθανότητα όταν ο δανειολήπτης μπορεί να διαθέσει το ενεχυριασμένο ακίνητο χωρίς την έγκριση της τράπεζας - μια διαθήκη. Όλες οι άλλες λειτουργίες εκτελούνται μόνο μετά τη λήψη αδειών.
Η ανάθεση εκκίνησης από τράπεζα συμβαίνει συχνά σε περίπτωση πτώχευσης. Στη συνέχεια, όλα τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις μεταβιβάζονται στον νέο κάτοχο. Πρέπει να ενημερώσει γραπτώς τους πληρωτές για τις νέες λεπτομέρειες χωρίς να διευκρινίσει τον λόγο της πτώχευσης. Κατά τη μεταβίβαση δικαιωμάτων, ο νέος ιδιοκτήτης δεν μπορεί να εκδώσει πρόστιμα και να επιβάλει κυρώσεις για παραβίαση της περιόδου αποπληρωμής του χρέους μέχρι το τέλος της διαδικασίας εκκαθάρισης. Η τράπεζα μπορεί να επιμείνει σε μια νέα συμφωνία σε ορισμένες άλλες καταστάσεις:
- η συναλλαγή αναγνωρίστηκε ως ρευστή ·
- απαιτείται επείγουσα αποπληρωμή χρέους ·
- η ασφάλεια συλλέγεται σε περίπτωση παραβίασης του προγράμματος πληρωμών.
Πώς γίνεται η διαδικασία
Το ακόλουθο σχήμα χρησιμοποιείται πιο συχνά: φυσικό. το άτομο βρίσκει τον πωλητή που κατέχει το διαμέρισμα υποθηκών. Και οι δύο πολίτες υποβάλλουν αίτηση στην τράπεζα με γραπτή δήλωση σχετικά με την επιθυμία τους να χρησιμοποιήσουν το δικαίωμα ανάθεσης. Οι υπάλληλοι του πιστωτικού ιδρύματος ελέγχουν τον νέο συμμετέχοντα, επιλύοντας ζητήματα σχετικά με την ανανέωση της συναλλαγής.
Εάν το τρίτο μέρος πληροί τις απαιτήσεις της τράπεζας, τότε υπογράφεται ξεχωριστό έγγραφο ενυπόθηκου δανείου. Γίνεται εγγραφή νέων εγγράφων και διακανονισμός μεταξύ αγοραστή και πωλητή.
Παρακαλώ σημειώστε: ο πρώτος ιδιοκτήτης του ακινήτου μπορεί να προσφύγει στο δικαστήριο για να αμφισβητήσει τη συναλλαγή. Ένα επαρκές επιχείρημα είναι μια δήλωση ότι οι συνθήκες ήταν σκόπιμα δυσμενείς. Αυτός είναι ένας από τους λόγους για τους οποίους ορισμένες τράπεζες δεν συμφωνούν με την εκχώρηση.
Οι συναλλαγές που πραγματοποιούνται στο πλαίσιο συμφωνίας συμμετοχής μετοχών υπόκεινται σε χαμηλότερους κινδύνους. Ωστόσο, ο αγοραστής μπορεί να χάσει σημαντικά ποσά εάν, για οποιονδήποτε λόγο, η DDU τερματιστεί.
Συμπερασματικά, σημειώνουμε ότι ορισμένοι πολίτες ζητούν να πάρουν δάνειο για την περαιτέρω εκχώρηση υποθηκών. Δεν πρέπει να συμφωνήσετε σε μια τέτοια συμφωνία, καθώς η συγκατάθεση του δανειολήπτη να μεταφέρει το χρέος σε άλλο πολίτη δεν είναι αρκετή. Η τελική απόφαση ανήκει στην τράπεζα. Εάν αρχικά αποφάσισε να μην δανείσει σε πολίτη, τότε είναι απίθανο να υπάρξει θετική απάντηση στη σύναψη νέας συμφωνίας.
