Ο ενυπόθηκος δανεισμός έχει επιτρέψει σε πολλούς ανθρώπους να αγοράσουν ένα σπίτι. Ωστόσο, δεν είναι ασυνήθιστο οι δανειολήπτες να αντιμετωπίζουν απροσδόκητες δυσκολίες στην απόκτηση δανείου. Μερικές φορές αυτές οι δυσκολίες είναι τόσο τρομακτικές που οι άνθρωποι εγκαταλείπουν την ιδέα να πάρουν μια υποθήκη.
Οδηγίες
Βήμα 1
Η διαδικασία ενυπόθηκου δανεισμού είναι στην πραγματικότητα αρκετά απλή. Δεν είναι τυχαίο ότι σε πολλές χώρες του κόσμου είναι η υποθήκη που είναι ο πιο δημοφιλής τρόπος αγοράς κατοικιών. Φυσικά, στη Ρωσία υπάρχουν ορισμένες αποχρώσεις, για παράδειγμα, ένα μάλλον υψηλό επιτόκιο δανείων σύμφωνα με τα παγκόσμια πρότυπα, αλλά, παρ 'όλα αυτά, ένα στεγαστικό δάνειο μπορεί εύκολα να ληφθεί εδώ.
Βήμα 2
Κατ 'αρχάς, πρέπει να καταλάβετε πόσο σκοπεύετε να δανειστείτε. Αφαιρέστε το ποσό της αρχικής πληρωμής από το κόστος του επιθυμητού διαμερίσματος και στη συνέχεια προχωρήστε από το αποτέλεσμα που αποκτήθηκε. Τώρα πρέπει να καθορίσετε το ποσό της μηνιαίας δόσης και, ως εκ τούτου, το απαιτούμενο συνολικό εισόδημα. Υπάρχουν πολλές υπηρεσίες στο Διαδίκτυο, οι λεγόμενοι «υπολογιστές ενυπόθηκων δανείων» που σας επιτρέπουν να υπολογίζετε τις πληρωμές δανείου με βάση τους όρους της τράπεζας. Είναι επιθυμητό το συνολικό εισόδημα να είναι δύο έως τρεις φορές τις μηνιαίες πληρωμές.
Βήμα 3
Το επόμενο βήμα είναι να επιλέξετε μια τράπεζα που είναι έτοιμη να παρέχει ένα δάνειο. Εάν ένα σημαντικό μέρος του εισοδήματός σας είναι "γκρίζο", δηλαδή ανεπίσημο, τότε είναι καλύτερο να μην ψάχνετε για το ίδρυμα όπου το επιτόκιο του δανείου είναι ελάχιστο, αλλά αυτό που είναι πιο πιθανό να ικανοποιήσει την έκκλησή σας. Είναι καλύτερα να προετοιμάσετε έγγραφα ταυτόχρονα σε πολλές τράπεζες, έτσι ώστε, σε περίπτωση απόρριψης σε μία από αυτές, να μην χρειάζεται να περάσετε ξανά από όλα τα προπαρασκευαστικά στάδια. Λάβετε υπόψη ότι εάν δηλώσετε ένα εισόδημα που είναι σαφώς διογκωμένο για τη θέση σας, τότε ο υπεύθυνος δανείου θα ειδοποιηθεί, πράγμα που σημαίνει ότι η πιθανότητα λήψης δανείου θα μειωθεί. Επίσης, να είστε προετοιμασμένοι για το γεγονός ότι η υπηρεσία τραπεζικής ασφάλειας θα σας καλέσει στην εργασία σας με ερωτήσεις σχετικά με τα κέρδη σας.
Βήμα 4
Το ίδιο το διαμέρισμα παίζει σημαντικό ρόλο στη λήψη απόφασης για δάνειο. Μην χάσετε το προφανώς προβληματικό περίβλημα. Για παράδειγμα, εάν ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος το κατέχει με δικαστική απόφαση, εάν το διαμέρισμα κληρονομείται, εάν ο ιδιοκτήτης του δεν μπορεί να εμφανιστεί προσωπικά στο τέλος της συναλλαγής, τότε, πιθανότατα, η τράπεζα θα σας αρνηθεί ένα δάνειο για την αγορά αυτού του συγκεκριμένου διαμερίσματος. Σημειώστε επίσης ότι κατά την πώληση ενός σπιτιού που αγοράστηκε πριν από λιγότερο από τρία χρόνια, υπάρχει φόρος εισοδήματος 13% του ποσού που υπερβαίνει ένα συγκεκριμένο ποσό. Φυσικά, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος δεν θα είναι πρόθυμος να το πληρώσει, μπορεί να προκύψουν προβλήματα, επομένως είναι καλύτερα να μην λάβετε υπόψη αυτά τα διαμερίσματα.
Βήμα 5
Για να αποκτήσετε μια υποθήκη, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες ενός μεσίτη υποθηκών - ενός ειδικού που βοηθά στην προετοιμασία όλων των εγγράφων, υποβάλλοντας αίτηση στην τράπεζα. Επιπλέον, μπορεί να σας ενημερώσει σχετικά με τις τράπεζες που πρέπει να επικοινωνήσετε και γιατί. Είναι σημαντικό να επιλέξετε έναν πραγματικά επαγγελματία μεσίτη με εκτεταμένη εμπειρία στην αγορά, μια αρκετά στενή εξειδίκευση, υποστήριξη ενός κτηματομεσιτικού γραφείου. Λάβετε υπόψη ότι κανένας μεσίτης υποθηκών δεν έχει συνδέσεις και επιρροή στην τράπεζα, απλώς γνωρίζει καλά τους νόμους και τους εσωτερικούς κανόνες των πιστωτικών ιδρυμάτων, οπότε αν έχετε ήδη απορριφθεί παντού, τότε δεν πρέπει να βασίζεστε σε ένα θαύμα.
