Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος είναι μια δημοφιλής και απαιτημένη υπηρεσία, αλλά συχνά προκύπτει μια σύγκρουση μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή σχετικά με την αναγκαστική απελευθέρωση του χώρου διαβίωσης. Μπορεί να επιλυθεί ειρηνικά και κατά τη διάρκεια δικαστικών διαδικασιών.
Προδικαστική έξωση του μισθωτή
Λαμβάνοντας υπόψη ότι η μίσθωση προβλέπει την προσωρινή μεταφορά ιδιωτικής περιουσίας στα χέρια κάποιου άλλου, είναι απαραίτητο να συναφθεί εκ των προτέρων συμφωνία με τον μισθωτή. Το έγγραφο πρέπει να αναφέρει τους όρους για την παροχή της υπηρεσίας, το κόστος της, τους κανόνες για τη χρήση των παρεχόμενων χώρων, καθώς και τους όρους τερματισμού αυτής της συμφωνίας.
Ο κύριος λόγος για τον τερματισμό των υποχρεώσεων αμοιβαίας μίσθωσης είναι η παραβίαση των όρων της σύμβασης από ένα από τα συμβαλλόμενα μέρη, στην περίπτωση αυτή του μισθωτή. Αξίζει να σημειωθεί ότι εάν δεν έχει συναφθεί αμοιβαία συμφωνία, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος έχει κάθε δικαίωμα να εκδιώξει ένα άτομο που δεν είναι ιδιοκτήτης ανά πάσα στιγμή. Ένας μισθωτής που νοικιάζει έναν τόπο διαβίωσης με προφορική συμφωνία πρέπει να γνωρίζει ότι ζει σε αυτό παράνομα και να μην παρεμβαίνει στον ιδιοκτήτη που ενεργεί προς το συμφέρον του.
Εάν, ωστόσο, η σύμβαση είχε συναφθεί, ανεξάρτητα από το εάν όριζε απαιτήσεις για τη χρήση των χώρων, μπορεί επίσης να καταγγελθεί ανά πάσα στιγμή. Σύμφωνα με το άρθρο 619 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο μισθωτής δεν δικαιούται:
- χρησιμοποιήστε το ακίνητο κατά παράβαση ορισμένων όρων της σύμβασης.
- επιδεινώνει σημαντικά την ιδιοκτησία που μεταφέρεται για χρήση.
- να μην πληρώσει ενοίκιο εντός της περιόδου που καθορίζεται από τη σύμβαση περισσότερες από δύο συνεχόμενες φορές ·
- να μην πραγματοποιεί σημαντικές επισκευές ακινήτων σε περίπτωση ζημιάς και στις περιπτώσεις που καθορίζονται στη σύμβαση.
Έτσι, εάν ο ενοικιαστής, για παράδειγμα, σταμάτησε να πληρώνει χρήματα για ενοικίαση ή κοινόχρηστο διαμέρισμα εγκαίρως ή παραβιάζει τους όρους διαμονής σε οικιστικές εγκαταστάσεις (πλημμυρισμένοι γείτονες, κατεστραμμένα έπιπλα ή συσκευές κ.λπ.), χωρίς να αντισταθμίσει τη ζημία που προκλήθηκε, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να κινήσει τη διαδικασία εκδίωξης μονομερώς. Για να το κάνετε αυτό, μπορείτε προσωπικά ή με τη μορφή γραπτής αίτησης να ενημερώσετε τον μισθωτή σχετικά με την απαίτηση εκκένωσης του χώρου διαμονής εντός συγκεκριμένης περιόδου (κατά την κρίση του ιδιοκτήτη, αλλά όχι περισσότερο από δύο μήνες από την ημερομηνία μεταφοράς το αντίστοιχο αίτημα).
Είναι σημαντικό να θυμόμαστε ότι οι ειρηνευτικές διαπραγματεύσεις είναι το πρωταρχικό μέσο επίλυσης των συγκρούσεων εκτός δικαστηρίου. Αξίζει να προσπαθήσετε να πείσετε ένα άτομο να συμφωνήσει εθελοντικά με τους όρους που ορίζει ο ιδιοκτήτης, εξηγώντας τους λόγους της απόφασης με ευγενικό τρόπο. Εάν το επιθυμείτε, μπορείτε ακόμη και να βοηθήσετε τον ενοικιαστή να αναζητήσει νέα κατοικία προς ενοικίαση.
Εξώθηση του ενοικιαστή στο δικαστήριο
Εάν ο ενοικιαστής αρνείται να αποχωρήσει μετά από αίτημα του ιδιοκτήτη, ή ακόμη και σταματήσει να ανοίγει την πόρτα για διαπραγματεύσεις, ο τελευταίος έχει το δικαίωμα να υποβάλει αίτηση στο δικαστήριο του δικαστή, καταθέτοντας δήλωση αξίωσης. Για να εξεταστεί η αξίωση από το δικαστήριο, είναι απαραίτητο να αναφερθούν οι λόγοι για τους οποίους ο ιδιοκτήτης θέλει να εκδιώξει τους ενοικιαστές, καθώς και τις ενέργειες που έχουν ληφθεί για την επίλυση της σύγκρουσης.
Είναι καλύτερα να επισυνάψετε στην αίτηση όσο το δυνατόν περισσότερο επιβεβαιώνοντας τα γεγονότα των παραβιάσεων εγγράφων, συμπεριλαμβανομένων αντιγράφων του πιστοποιητικού ιδιοκτησίας και της σύμβασης μίσθωσης, γραπτές καταγγελίες από γείτονες, πράξεις βλάβης σε ακίνητα, αποδείξεις για αναγκαστικές επισκευές κ.λπ. Επίσης, η αξίωση μπορεί να συμπληρωθεί με το ποσό ηθικής βλάβης που προκλήθηκε στον ιδιοκτήτη κατά την προσωπική του γνώμη.
Μετά την εξέταση της αξίωσης (εντός δύο εργάσιμων εβδομάδων), θα οριστεί μια ημερομηνία ακρόασης δικαστηρίου για λεπτομερή εξέταση της υπόθεσης. Πρέπει να σημειωθεί ότι εάν υπάρχουν επαρκείς λόγοι ή εάν ο μισθωτής αρνείται να παραστεί στη συνεδρίαση, το ζήτημα μπορεί να επιλυθεί αμέσως υπέρ του εκμισθωτή.
Εάν το δικαστήριο έχει σχόλια, η διαδικασία θα ξεκινήσει, στην οποία ο ενάγων (ιδιοκτήτης) θα πρέπει να επαναλάβει τη θέση του και, εάν είναι δυνατόν, να το υποστηρίξει με μαρτυρία καλώντας άλλους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων (εάν υπάρχουν), γείτονες, αστυνομικούς και άλλα πρόσωπα που σχετίζονται με την υπόθεση … Σχεδόν πάντα, τέτοιες υποθέσεις κλείνουν υπέρ του ενάγοντος και το δικαστήριο ζητεί από τον εναγόμενο (μισθωτή) να ζητήσει να εγκαταλείψει το σπίτι εντός της καθορισμένης προθεσμίας.
