Η μεταφορά χρημάτων είναι η πιο σημαντική και κρίσιμη στιγμή στη συναλλαγή πώλησης και αγοράς. Εάν δεν το δώσετε τη δέουσα προσοχή, είναι πιθανό η μία πλευρά να μείνει με χρήματα και ένα διαμέρισμα, και η άλλη δεν θα έχει ούτε τη μία ή την άλλη.
Είναι απαραίτητο
- - ενοικίαση κυττάρων
- - συμφωνία με μεσάζοντες ·
- - εγγραφή με περιορισμό με τη μορφή κατάθεσης.
Οδηγίες
Βήμα 1
Μην μεταφέρετε χρήματα για μια αγορά μέχρι τη στιγμή της εγγραφής του κράτους των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Σύμφωνα με το άρθρο 558 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η συμφωνία αγοράς και πώλησης θεωρείται ότι έχει συναφθεί από τη στιγμή της κρατικής εγγραφής. Εάν έχετε συνάψει συμφωνία και την υπογράψετε, αυτό σημαίνει μόνο το γεγονός ότι σκοπεύετε να αγοράσετε ή να πουλήσετε ακίνητα. Εάν ένα από τα μέρη αρνείται να εκπληρώσει την υπόσχεσή του, θα πρέπει να επιστρέψετε τα μεταφερόμενα χρήματα στο δικαστήριο.
Βήμα 2
Ο πωλητής του ακινήτου ενδέχεται να μην συμφωνήσει να λάβει χρήματα μετά την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και θα έχει 100% δικαιώματα. Εάν ολοκληρώσετε και εκτελέσετε μια συναλλαγή σύμφωνα με τη διαδικασία που ορίζεται από το νόμο, ο πωλητής του ακινήτου μπορεί να είναι ήδη ο τραυματισμένος όταν δεν έχει πλέον τα δικαιώματα για τη μεταβιβαζόμενη ιδιοκτησία και ταυτόχρονα δεν έχει χρήματα.
Βήμα 3
Η πιο επικίνδυνη μορφή μεταφοράς χρημάτων είναι τα μετρητά, τα οποία μεταδίδονται από χέρι σε χέρι. Εάν σκοπεύετε να πραγματοποιήσετε τον υπολογισμό σωστά, με ασφάλεια, χωρίς τα γεγονότα απάτης, χρησιμοποιήστε τραπεζικές υπηρεσίες νοικιάζοντας μια θυρίδα ασφαλείας. Υπογράψτε μια σύμβαση μίσθωσης με την τράπεζα και μια πρόσθετη συμφωνία σχετικά με τους όρους πρόσβασης στο κελί. Με αυτήν τη μορφή μεταφοράς χρημάτων, ο αγοραστής τοποθετεί το απαιτούμενο ποσό σε ένα κελί. Μετά την εγγραφή της κυριότητας του πωληθέντος ακινήτου, μόνο ο πωλητής έχει πρόσβαση στο κελί βάσει των όρων που καθορίζονται στο τραπεζικό συμβόλαιο.
Βήμα 4
Εάν χρησιμοποιείτε τις υπηρεσίες μιας εταιρείας ακινήτων, σε αυτήν την περίπτωση, το τρίτο μέρος αναλαμβάνει την ευθύνη για την πλήρη πληρωμή της συναλλαγής. Ο ενοικιαστής του κελιού θα είναι το μεσιτικό γραφείο στο οποίο υποβάλατε αίτηση. Με τους διαμεσολαβητές, συνάπτετε μια νομική σύμβαση που καθορίζει τη μορφή και το χρόνο μεταφοράς χρημάτων από τον αγοραστή στον πωλητή.
Βήμα 5
Μια εξίσου ασφαλής μορφή μεταφοράς χρημάτων για ακίνητα είναι η εγγραφή σε ενεχυρίαση. Μέχρι τη στιγμή της εγγραφής, τα χρήματα είναι στον αγοραστή, αλλά το δικαίωμα ιδιοκτησίας έχει καταχωριστεί με τον περιορισμό με τη μορφή της φράσης "Υπόσχεση δυνάμει του νόμου". Μέχρι τη στιγμή της απόσυρσής της, κανένα από τα μέρη της συναλλαγής δεν θα είναι σε θέση να εκτελέσει νομικά σημαντικούς χειρισμούς με την ιδιοκτησία. Για ανάληψη της κατάθεσης, πραγματοποιείτε πλήρη εξόφληση, υπογράψτε την πράξη μεταφοράς και την παρουσιάζετε στο κέντρο εγγραφής. Κάθε μέρος λαμβάνει αυτό που ήταν προκαθορισμένο κατά τη στιγμή της συναλλαγής.
