Πώς να εξασφαλίσετε ένα δάνειο μέσω ακινήτων

Πίνακας περιεχομένων:

Πώς να εξασφαλίσετε ένα δάνειο μέσω ακινήτων
Πώς να εξασφαλίσετε ένα δάνειο μέσω ακινήτων

Βίντεο: Πώς να εξασφαλίσετε ένα δάνειο μέσω ακινήτων

Βίντεο: Πώς να εξασφαλίσετε ένα δάνειο μέσω ακινήτων
Βίντεο: "Να Πάρω Σπίτι Με Δάνειο Και Να Το Βάλω Στο Ενοίκιο;" | REAL (ESTATE) TALKS #001 2024, Μάρτιος
Anonim

Στον σύγχρονο κόσμο, οι άνθρωποι δανείζονται όλο και περισσότερο χρήματα, αφήνοντας κάτι ως ασφάλεια. Αυτό γίνεται έτσι ώστε σε περίπτωση μη πληρωμής του ποσού που έχει ληφθεί, ο πιστωτής μπορεί να πάρει την περιουσία του οφειλέτη. Με εγγύηση, μπορείτε να αφήσετε ακίνητα εμπορικού ή οικιακού τύπου.

Πώς να εξασφαλίσετε ένα δάνειο μέσω ακινήτων
Πώς να εξασφαλίσετε ένα δάνειο μέσω ακινήτων

Είναι απαραίτητο

  • - Έντυπο αίτησης για δάνειο που εξασφαλίζεται από ακίνητα.
  • - διαβατήριο και αντίγραφο του διαβατηρίου ·
  • - πιστοποιητικό εισοδήματος υπό τη μορφή 2-NDFL ή υπό μορφή τράπεζας ·
  • - πιστοποιητικό εγγραφής στην κρατική φορολογική επιθεώρηση (TIN) ·
  • - πιστοποιητικό ασφάλισης κρατικής σύνταξης ·
  • - επικυρωμένο αντίγραφο του βιβλίου εργασίας ·
  • - πιστοποιητικό γάμου ή διαζυγίου και συμβολαιογραφική συγκατάθεση του / των συζύγου (-ων) του ιδιοκτήτη του ακινήτου, που ενεργεί ως εγγύηση ·
  • - αντίγραφα εγγράφων που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία σας της ασφάλειας ·
  • - έγγραφα για ενεχυριασμένη ιδιοκτησία ·
  • - έγγραφα σχετικά με άλλες χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις (εάν υπάρχουν).

Οδηγίες

Βήμα 1

Είναι δυνατή η λήψη δανείου που εξασφαλίζεται από ακίνητα με δύο τρόπους: από ιδιώτη επενδυτή ή από τράπεζα. Αλλά όταν ένα άτομο θέλει να πάρει χρήματα για λίγο, υποθήκη ακινήτων, προκύπτουν ερωτήματα που δεν απαντώνται πάντα:

• Μπορούν όλοι να πάρουν ένα τέτοιο δάνειο;

• Γιατί είναι επικίνδυνο αυτό το δάνειο;

• Τι έγγραφα χρειάζεστε για εγγραφή;

• Θέλετε να δείτε το πιστωτικό σας ιστορικό;

• Τι είδους συμβάσεις ασφάλειας υπάρχουν;

• Τι είναι ένα εξασφαλισμένο δάνειο;

• Και ποια από τις δύο μεθόδους είναι πιο ευεργετική για εσάς;

Βήμα 2

Τι είναι το εξασφαλισμένο δάνειο;

Τα δάνεια που εξασφαλίζονται από την ακίνητη περιουσία είναι πραγματικά χρήματα που ο δανειολήπτης μπορεί να λάβει μόνο εάν επιβεβαιώσει ότι είναι οικονομικά πλούσιο άτομο αφήνοντας μια ασφάλεια. Δεν έχει σημασία για τον πιστωτή για το τι χρειάζεται αυτά τα χρήματα, το κύριο πράγμα είναι να παρέχει το ακίνητο για ασφάλεια.

Δεν χρειάζεστε εγγυητές για την εξασφάλιση, επειδή παρέχετε ασφάλεια. Μπορεί να είναι οποιοδήποτε ακίνητο, υπό την προϋπόθεση ότι είναι ιδιοκτησία σας. Σε περίπτωση που δεν μπορείτε να επιστρέψετε τα χρήματα που έχουν ληφθεί, η ασφάλεια πωλείται και τα χρήματα από την πώληση πηγαίνουν για να κλείσουν το χρέος σας.

Βήμα 3

Για να αποκτήσετε αυτόν τον τύπο δανείου, πρέπει να έχετε προσωπικά την ασφάλεια. Το ακίνητο αξιολογείται από την ίδια την τράπεζα, ακόμη και πριν από τη σύναψη συμφωνίας, ενώ οι εξειδικευμένες εταιρείες αξιολόγησης δεν εμπλέκονται σε αυτό. Αλλά αν ο οφειλέτης θέλει να λάβει διαφωνία ή επιβεβαίωση της αξιολόγησης, μπορεί να απευθυνθεί σε ανεξάρτητες εταιρείες, αλλά θα πρέπει να πληρώσει από το δικό του πορτοφόλι.

Σε περίπτωση που η τιμή του αντικειμένου εγκριθεί στη συμφωνία, ο δανειολήπτης δεν έχει το δικαίωμα να αλλάξει την αξία του υποσχεθέντος αντικειμένου μέχρι το τέλος της σύμβασης δανείου.

Βήμα 4

Το κύριο μειονέκτημα αυτού του τύπου δανείου είναι ότι υπάρχουν βοηθητικές διαδικασίες για την καταχώριση του αντικειμένου ασφάλειας και, γενικά, στην ανάγκη του.

Όταν υποβάλλετε αίτηση για ένα δάνειο που εξασφαλίζεται από ένα διαμέρισμα, δεν πρέπει να παραβλέπετε ορισμένες προϋποθέσεις. Θα πρέπει να παράσχετε έγγραφα που να επιβεβαιώνουν ότι ο δανειολήπτης κατέχει αυτήν την ιδιοκτησία. Εκτός από όλα αυτά, ο οφειλέτης πρέπει να διαθέτει κτηματολογικό διαβατήριο του οικοπέδου και το τεχνικό διαβατήριο του αντικειμένου.

Βήμα 5

Οι ακόλουθες απαιτήσεις επιβάλλονται στο αντικείμενο ασφάλειας:

• Το αντικείμενο δεν πρέπει να αποτελεί αντικείμενο νομικής διαδικασίας ή υπό σύλληψη.

• Το ακίνητο πρέπει να είναι σε κατάσταση κατάλληλης για χρήση.

• Σε περίπτωση αναδιαμόρφωσης, πρέπει να προσκομίσετε έγγραφα που το επιβεβαιώνουν.

Το κόστος του ενυπόθηκου αντικειμένου παίζει σημαντικό ρόλο - θα πρέπει να είναι 40-50% περισσότερο από το ποσό του δανείου. Όσο μεγαλύτερη είναι η διαφορά μεταξύ του ποσού του δανείου και του κόστους του ακινήτου, τόσο μεγαλύτερη είναι η πιθανότητα να λάβετε ένα δάνειο.

Βήμα 6

Πού να εξασφαλίσετε ένα δάνειο με ακίνητη περιουσία:

• Βοήθεια από έναν ιδιωτικό οργανισμό.

• Τραπεζική βοήθεια.

Βήμα 7

Πρώτη επιλογή: επικοινωνήστε με έναν ιδιώτη επενδυτή

Αυτή η μέθοδος, όπως πάντα, έχει τα μειονεκτήματα και τα πλεονεκτήματά της:

• Το χρονικό διάστημα για το οποίο εκδίδονται χρήματα - έως ένα έτος. Μπορείτε να παρατείνετε τη διάρκεια του δανείου. Υπάρχει δυνατότητα απόκτησης δανείου για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα.

• Το μέγεθος του δανείου είναι 40-70% της τιμής ακινήτου στην αγορά. Δεν υπάρχει μέγιστο όριο. Η αξιολόγηση πραγματοποιείται από τον ίδιο τον ιδιώτη επενδυτή.

• Είναι δυνατή η αποπληρωμή του δανείου εκ των προτέρων, αλλά μόνο εάν ο δανειολήπτης πληρώσει τόκους για 3-4 μήνες.

• Η εγγραφή της συναλλαγής πραγματοποιείται απευθείας μέσω συμβολαιογράφου.

• Εάν το αντικείμενο είναι εμπορικό, τότε η εγγραφή διαρκεί έως και 15 ημέρες, αλλά όταν το υποθηκευμένο αντικείμενο είναι διαμέρισμα, τότε η εγγραφή διαρκεί μόνο δύο ημέρες.

• Δεν απαιτείται απόδειξη του εισοδήματός σας.

• Δεν χρειάζεται να εργάζεστε επίσημα.

• Δεν υπάρχουν αυστηροί περιορισμοί ηλικίας.

• Κανείς δεν ενδιαφέρεται για την πιστωτική ιστορία του δανειολήπτη.

Για παράδειγμα, για να διακοσμήσετε ένα διαμέρισμα, του οποίου το κόστος στην αγορά είναι περίπου 3,5 εκατομμύρια ρούβλια, θα πρέπει να πληρώσετε από 35 έως 40 χιλιάδες ρούβλια. Οι υποχρεώσεις πληρωμής αναλαμβάνονται από ένα από τα μέρη, ανάλογα με τον τρόπο που καθορίζεται στη σύμβαση.

Βήμα 8

Μέθοδος 2: επικοινωνήστε απευθείας με την τράπεζα

• Μπορείτε να πάρετε δάνειο για όχι περισσότερο από 20 χρόνια.

• Το ποσό του ληφθέντος δανείου κυμαίνεται από 50% έως 80% της τιμής του δεσμευμένου αντικειμένου στην αγορά. Το ελάχιστο ποσό είναι 500 χιλιάδες ρούβλια. Είναι σημαντικό το υποσχεθέν ακίνητο να υπόκειται σε αξιολόγηση και ασφάλιση έναντι κάθε είδους ζημιάς από τις εκστρατείες συνεργατών της τράπεζας. Αν και ο οφειλέτης θα πρέπει να πληρώσει το κόστος όλων των εξόδων.

• Υπάρχει πάντα η ευκαιρία να εξοφλήσετε το χρέος πριν από την προθεσμία που ορίζεται στη σύμβαση.

• Επιτόκιο

• Άκαμπτα όρια ηλικίας (ο οφειλέτης πρέπει να είναι τουλάχιστον 21 ετών και όχι άνω των 75 ετών).

• Το πιστωτικό ιστορικό πρέπει να είναι θετικό.

• Πρέπει να έχετε επίσημη εργασία.

• Θα πρέπει να παράσχετε μια κατάσταση εσόδων για να αποδείξετε το εισόδημά σας.

• Ένα παράδειγμα συναλλαγής: έντυπο - συμβολαιογραφικό ή γραπτό (κατόπιν αιτήματος του πελάτη).

• Εάν ο οφειλέτης είναι παντρεμένος, πρέπει να ληφθεί η συγκατάθεση του συζύγου / συζύγου. Συμβολαιογραφική μορφή.

Βήμα 9

Όταν ο ιδιοκτήτης μιας ακίνητης περιουσίας είναι παντρεμένος, η σύζυγός του (σύζυγος) πρέπει να της δώσει την άδεια, η οποία θα πιστοποιηθεί από συμβολαιογράφο. Κάθε κανόνας έχει μια εξαίρεση, οπότε εδώ είναι ιδιοκτησία που αποκτήθηκε πριν από το γάμο, δωρεά ή κληρονομική.

Ως δεσμευμένη ιδιότητα, μπορείτε να παρέχετε:

• Μικρός χώρος λιανικής ή χώρος αγοράς.

• Τόποι δημόσιας εστίασης.

• Διάφορα γραφεία

• Ακίνητα, γη.

Βήμα 10

Οι παράγοντες στάσης μπορεί να είναι:

• Μέτοχοι - πολίτες που δεν έχουν φτάσει ακόμη στην ηλικία της πλειοψηφίας (18 ετών).

• Ενυπόθηκο αντικείμενο, το οποίο εκδόθηκε από πληρεξούσιο.

• Αντικείμενα που δεν μπορούν να ελεγχθούν.

Συνιστάται: