Μετά το διαζύγιο, οι σύζυγοι πρέπει κατά κάποιο τρόπο να διαιρέσουν το απόκτημα διαμέρισμα στην υποθήκη. Επιπλέον, υπάρχουν συχνά περιπτώσεις όπου ένας από τους συζύγους δεν θέλει να πουλήσει το διαμέρισμα και ο άλλος δεν θέλει να πληρώσει μηνιαίες πληρωμές δανείου για αυτό. Προκύπτει μια σκέψη: είναι δυνατόν να πληρώσετε μια πληρωμή ενυπόθηκων δανείων αντί της διατροφής. Και το διαμέρισμα θα παραμείνει για τα παιδιά, και δεν θα υπάρξουν προβλήματα με την διατροφή, και οι πληρωμές ενυπόθηκων δανείων μπορεί να αποδειχθούν το λιγότερο «κακό».
Από την άποψη της νομοθεσίας, επιτρέπεται να μετρά τις πληρωμές ενυπόθηκων δανείων ως σύνολο διατροφής μέχρι το παιδί να φτάσει στην ηλικία της πλειοψηφίας. Υπάρχουν όμως πολλές αποχρώσεις σε αυτό το τεύχος.
Εάν οι πρώην σύζυγοι καταλήξουν σε μια τέτοια συμφωνία εθελοντικά - και αυτό συμβαίνει συνήθως - είναι απαραίτητο να καταρτιστεί σωστά μια εθελοντική συμφωνία διατροφής ή μια συμφωνία διατροφής. Επιπλέον, το κείμενο της συμφωνίας δεν πρέπει να θεωρείται υλική βοήθεια για το παιδί, δωρεά ή κατάφωρη βελτίωση των συνθηκών στέγασης. Σε αυτήν την περίπτωση, η συμφωνία σε όλες τις περιπτώσεις πρέπει να καταρτιστεί μέσω συμβολαιογράφου.
Εξίσου σημαντική είναι η αναλογία των μηνιαίων ενυπόθηκων πληρωμών προς την ελάχιστη διατροφή που απαιτείται από το νόμο. Εάν ο πληρωτής διατροφής συμφωνεί να πληρώνει κάθε μήνα ένα ποσό ίσο ή μεγαλύτερο από το διατροφικό ποσό που υποχρεούται να πληρώσει βάσει του νόμου, από την άποψη του νόμου, δεν θα υπάρξει ερώτηση σε αυτόν.
Εάν ο πληρωτής της διατροφής κάνει μια πληρωμή μικρότερη από την ελάχιστη διατροφή που απαιτείται από το νόμο, ο παραλήπτης αυτής της διατροφής μπορεί ανά πάσα στιγμή να μηνύσει για την ανάκτηση των μη καταβεβλημένων πληρωμών διατροφής. Ανεξάρτητα από τον τρόπο σύνταξης του κειμένου της συμφωνίας, το δικαστήριο θα συμφωνήσει με τον ανήλικο και θα υποχρεώσει τον πληρωτή να πληρώσει το ποσό του ελλείμματος στο ποσό της ελάχιστης διατροφής που απαιτείται από το νόμο.
Επίσης, σύμφωνα με το άρθρο 104 του Οικογενειακού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, είναι δυνατή η μεταβίβαση του δικαιώματος στην ακίνητη περιουσία έναντι μέρους των υποχρεώσεων διατροφής. Σε αυτήν την περίπτωση, ο πληρωτής διατροφής μεταφέρει το μερίδιό του στο διαμέρισμα στον παραλήπτη διατροφής για να αντισταθμίσει μέρος των υποχρεώσεων διατροφής. Εάν το κόστος του διαμερίσματος είναι ίσο με τις υποχρεώσεις διατροφής, τότε συμψηφίστε τα πλήρως. Αν όμως το διαμέρισμα εξακολουθεί να είναι ενυπόθηκο, απαιτείται η συγκατάθεση της τράπεζας για συναλλαγές με την ασφάλεια, και δεν συμφωνούν πάντα σε αυτό. Εξαίρεση γίνεται μόνο σε περιπτώσεις όπου και οι δύο συν-δανειολήπτες είναι επαρκώς διαλύτες για να εξοφλήσουν το υπόλοιπο δάνειο μόνο.
Σε αυτήν την περίπτωση, είναι επίσης σημαντικό για τον πληρωτή διατροφής να επισημοποιήσει αυτήν τη συναλλαγή ως συμφωνία διατροφής, έτσι ώστε ο πρώην σύζυγος ή ο πρώην σύζυγος να μην υποβάλει στη συνέχεια αίτηση διατροφής, υποκινώντας τη λήψη χρημάτων ως υλική βοήθεια. Είναι απαραίτητο να λάβετε γνώμη εμπειρογνώμονα σχετικά με την πραγματική αξία του διαμερίσματος κατά τη μεταφορά χρημάτων στον συμψηφισμό της διατροφής, έτσι ώστε το γεγονός της μεταβίβασης ακινήτου ή μέρους του ακινήτου με την καθορισμένη αξία αυτού του ακινήτου περιλαμβάνεται στη συμφωνία διατροφής.
Σε περίπτωση υποβολής του πρώτου ή του πρώτου στο δικαστήριο για διατροφή, τα παραπάνω έγγραφα θα είναι σε θέση να αποδείξουν ότι οι υποχρεώσεις διατροφής πληρούνται σωστά. Επιπλέον, οι δικαστικές αρχές θα είναι σε θέση να υπολογίσουν με ακρίβεια ποιο μέρος των υποχρεώσεων διατροφής έχει εκπληρωθεί, εάν τα χρήματα που λαμβάνονται είναι αρκετά για να κλείσουν εντελώς τις υποχρεώσεις διατροφής και πόσα χρήματα θα πρέπει να καταβληθούν.
Κατά τη σύνταξη συμφωνίας διατροφής, είναι επίσης εθελοντική συμφωνία για την πληρωμή διατροφής, θα πρέπει να ληφθούν υπόψη ορισμένες αποχρώσεις. Όπως ήδη αναφέρθηκε, θα πρέπει να καταρτιστεί με συμβολαιογράφο. Μια συμβολαιογραφική συμφωνία αποκτά τη δύναμη μιας απόφασης εκτέλεσης. Και αν ένας από τους συζύγους το κάνει στη συνέχεια με κακή πίστη, μπορεί να αναγκαστεί να το πράξει με τη βοήθεια δικαστικών επιμελητών. Για έναν καλόπιστο πληρωτή διατροφής, αυτή η συμφωνία αποτελεί απόδειξη της καλής εκπλήρωσης των υποχρεώσεών του, εάν ο πρώην σύζυγος μηνύσει.
Επιπλέον, αργότερα αυτή η συμφωνία μπορεί να αλλάξει μόνο με αμοιβαία συγκατάθεση των πρώην συζύγων. Ή εάν το εισόδημα του πληρωτή διατροφής έχει αυξηθεί και το μερίδιο του ακινήτου έχει ήδη καλύψει όλες τις υποχρεώσεις του (η πληρωμή στεγαστικών δανείων έχει γίνει μικρότερη από την διατροφή που απαιτείται από το νόμο).
Εάν, κατά την αξιολόγηση του μεριδίου της ακίνητης περιουσίας, οι σύζυγοι το αξιολογούν το ίδιο, δεν χρειάζεται να πραγματοποιηθεί εκτίμηση εμπειρογνωμόνων για την εκτίμησή της. Ωστόσο, η αξία αυτού του μεριδίου δεν πρέπει να υποτιμάται σημαντικά ή να υπερεκτιμάται, αλλά θα πρέπει να είναι περίπου ίση με παρόμοια αντικείμενα προς πώληση κατά τη στιγμή της συμφωνίας. Εάν οι σύζυγοι διαφωνούν κατά την εκτίμησή τους, δεν μπορείτε να το κάνετε χωρίς τη βοήθεια ειδικών. Ωστόσο, η συμφωνία διατροφής πρέπει να αναφέρει ότι η αξία του μεριδίου ακινήτων αναφέρεται με βάση τη σχετική εμπειρογνωμοσύνη.
Η συμφωνία διατροφής πρέπει να αναφέρει την αξία του μεταβιβασθέντος μεριδίου της ακίνητης περιουσίας ή το ποσό της μηνιαίας πληρωμής ενυπόθηκων δανείων που αναλαμβάνει να πληρώσει ένας από τους συζύγους.
Εάν οι σύζυγοι δεν έχουν καταλήξει σε εθελοντική συμφωνία, το διαζύγιο πρέπει να κατατεθεί μέσω των δικαστηρίων. Ταυτόχρονα, το διαμέρισμα θα χωριστεί σύμφωνα με δικαστική απόφαση, αλλά κάθε σύζυγος θα παραμείνει υποχρεωμένος να καταβάλει το μερίδιό του στις μηνιαίες πληρωμές. Επιπλέον, η τράπεζα δεν θα με νοιάζει ποια από αυτές θα καταθέσει χρήματα. Σε κάθε περίπτωση, η τράπεζα θα είναι σε θέση να πάρει το διαμέρισμα εάν δεν πληρούνται οι πληρωμές υποθηκών.
Σε περίπτωση διαζυγίου των συζύγων μέσω του δικαστηρίου, η τράπεζα θα εμπλακεί σίγουρα στη διαίρεση του διαμερίσματος ως τρίτου. Και εάν το ζήτημα της διαίρεσης των πληρωμών ενυπόθηκων δανείων δεν επιλυθεί με φιλική συμφωνία, θα παραμείνουν αδιαίρετα μέχρι την πλήρη αποπληρωμή του δανείου ή μέχρι την πώληση αυτού του διαμερίσματος.
