Η απόκτηση υποθήκης δεν είναι εύκολη. Ένας τραπεζικός οργανισμός θα απαιτήσει σίγουρα πολλά έγγραφα. Αλλά αυτό δεν είναι απλώς χαρτιά, αλλά απαραίτητο βήμα για ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα. Όλα τα έγγραφα υπόκεινται σε διεξοδική επαλήθευση, μετά την οποία λαμβάνεται απόφαση σχετικά με τη δυνατότητα έκδοσης δανείου σε συγκεκριμένο δανειολήπτη.
Η διαδικασία λήψης στεγαστικού δανείου είναι αρκετά περίπλοκη και περιλαμβάνει πολλά στάδια. Ένας από αυτούς είναι να ελέγχει τα έγγραφα ενός δυνητικού δανειολήπτη. Συνήθως, ένας τέτοιος έλεγχος πραγματοποιείται ταυτόχρονα από πολλές υπηρεσίες ενός τραπεζικού ιδρύματος, ο επικεφαλής του οποίου παρέχει μια έκθεση με βάση τα αποτελέσματα. Αυτά τα έγγραφα φυλάσσονται στον προσωπικό φάκελο του δανειολήπτη και προστατεύονται από τον νόμο περί τραπεζικού απορρήτου.
Επαλήθευση βασικών εγγράφων
Πρώτα απ 'όλα, η υπηρεσία ασφαλείας της τράπεζας ελέγχει τον πελάτη για την ακρίβεια των δεδομένων που υποβάλλονται στη φόρμα αίτησης. Διευκρινίζεται το ζήτημα της γνησιότητας όλων των εγγράφων που παρέχονται στην τράπεζα από τον οφειλέτη και, εάν υπάρχουν, των εγγυητών. Επιπλέον, το ιστορικό πίστωσης και η παρουσία έγκυρων πιστωτικών υποχρεώσεων αποτελούν το αντικείμενο επαλήθευσης κατά πρώτο λόγο. Εάν αποδειχθεί ότι υπάρχουν έγκυρα δάνεια, πληροφορίες για τα οποία δεν αναφέρονται στο ερωτηματολόγιο, αυτό μπορεί να γίνει λόγος για την άρνηση δανεισμού.
Μια άλλη πτυχή είναι η επαλήθευση της γνησιότητας της τεκμηρίωσης που επιβεβαιώνει τα έσοδα του δυνητικού δανειολήπτη. Αναλύονται προσεκτικά και σχολαστικά · εάν είναι απαραίτητο, αποστέλλονται κατάλληλα αιτήματα στον τόπο εργασίας και στη φορολογική αρχή. Το πρόσθετο εισόδημα που ο δανειολήπτης δεν μπορεί να τεκμηριώσει συνήθως δεν λαμβάνεται υπόψη στο πρόγραμμα βαθμολόγησης. Ωστόσο, εάν αυτά τα έσοδα αναφέρονται στο ερωτηματολόγιο, μπορούν επίσης να επαληθευτούν.
Έλεγχος στα μητρώα υποθηκών και κινητών περιουσιών
Εκτός από την επαλήθευση της γνησιότητας των εγγράφων του δανειολήπτη και της συμμόρφωσης του εισοδήματός του, οι υπάλληλοι της τράπεζας στέλνουν αιτήματα σε κρατικά ηλεκτρονικά μητρώα κινητής περιουσίας και υποθηκών. Έτσι, καθίσταται σαφές εάν ο οφειλέτης έχει καμία υποχρέωση. Με απλά λόγια, η τράπεζα ελέγχει για απλήρωτα στεγαστικά δάνεια ή δάνεια αυτοκινήτων.
Το ακίνητο που θα δανειστεί ο δανειολήπτης ελέγχεται επίσης στο σχετικό μητρώο. Επιπλέον, αυτό γίνεται δύο φορές. Την πρώτη φορά - με την παραλαβή πλήρους πακέτου εγγράφων από τον δανειολήπτη (πριν από την απόφαση της πιστωτικής επιτροπής), τη δεύτερη φορά - απευθείας την ημέρα της συναλλαγής. Τέτοιες προφυλάξεις είναι απαραίτητες για έναν τραπεζικό οργανισμό για τη μείωση των κινδύνων απώλειας ασφάλειας. Για παράδειγμα, υπάρχουν περιπτώσεις στη δευτερογενή αγορά ακινήτων όταν αρκετοί αγοραστές, που δεν γνωρίζουν ο ένας τον άλλον, λαμβάνουν δάνειο για την ίδια υποθήκη σε διαφορετικές τράπεζες.
