Υπάρχουν πολλά διαφορετικά προγράμματα υποθηκών στην αγορά σήμερα. Σε μια τέτοια κατάσταση, είναι αρκετά δύσκολο να κάνετε τη σωστή επιλογή και να εγκαταστήσετε μια πραγματικά κερδοφόρα τραπεζική προσφορά.
Κάθε άτομο έχει τη δική του αντίληψη για μια κερδοφόρα υποθήκη. Ο δανειολήπτης, όταν επιλέγει μια τράπεζα, μπορεί να καθοδηγηθεί από τη χαμηλότερη υπέρβαση πληρωμής, μια μικρή προκαταβολή ή ένα ελάχιστο πακέτο εγγράφων και γρήγορη επεξεργασία δανείου. Επομένως, μια και η ίδια τράπεζα μπορεί να γίνει η βέλτιστη για μια και μη κερδοφόρα για μια άλλη.
Πρέπει επίσης να ληφθούν υπόψη οι περιφερειακές ιδιαιτερότητες. Μέσα σε μια τράπεζα, μπορούν να προσφερθούν εξαιρετικοί όροι δανεισμού σε διαφορετικές περιοχές. Οι πιο προσοδοφόρες προσφορές υποθηκών μπορούν να βρεθούν σε πυκνοκατοικημένες πόλεις με υψηλό ανταγωνισμό.
Μικρότερη πληρωμή ή μηνιαία πληρωμή
Η υπερπληρωμή σε υποθήκη εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από το επιτόκιο και τη διάρκεια του δανείου. Τα χαμηλότερα επιτόκια υποθηκών προσφέρονται σήμερα από μεγάλες ρωσικές τράπεζες (VTB24, Sberbank κ.λπ.). Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι είναι πιο δύσκολο για τις μικρές τράπεζες να προσελκύσουν μεγάλα ποσά για μεγάλα χρονικά διαστήματα στη διατραπεζική αγορά.
Ευνοϊκά επιτόκια προσφέρονται από τον Οργανισμό Στεγαστικού Στεγαστικού Δανεισμού (AHML), αλλά μάλλον αυστηρές απαιτήσεις επιβάλλονται στον δανειολήπτη και θα απαιτηθεί εκτεταμένο πακέτο εγγράφων.
Το τελικό ποσό της υπερπληρωμής εξαρτάται όχι μόνο από το μέγεθος του επιτοκίου, αλλά και από τις πρόσθετες προμήθειες που σχετίζονται με την έκδοση υποθήκης. Επομένως, κατά τη σύγκριση τραπεζικών προσφορών, αξίζει να προσέξετε το ανακοινωθέν τελικό ποσό της υπερπληρωμής. Για κάθε δανειολήπτη, το επιτόκιο καθορίζεται σε ατομική βάση. Επομένως, δεν πρέπει να καθοδηγείτε το βασικό επιτόκιο, το οποίο αναφέρεται στην πρόταση διαφήμισης.
Σχεδόν όλες οι τράπεζες προσφέρουν μειωμένα επιτόκια για τους πελάτες μισθοδοσίας τους. Στην Sberbank, μπορούν να υποβάλουν αίτηση για μείωση του επιτοκίου έως και 3 p.p.
Όσο μεγαλύτερη είναι η διάρκεια της υποθήκης, τόσο περισσότερο και η υπερπληρωμή. Αλλά για ορισμένους δανειολήπτες, η ελάχιστη μηνιαία πληρωμή είναι πιο σημαντική. Διαφορετικά, η οικονομική τους ικανότητα δεν θα τους επιτρέψει να πραγματοποιήσουν πληρωμές ενυπόθηκων δανείων. Σε μια τέτοια περίπτωση, αξίζει να αναζητήσετε μια τράπεζα που προσφέρει μακροπρόθεσμο δανεισμό έως 20-30 χρόνια. Πρέπει να σημειωθεί ότι σήμερα σχεδόν όλες οι τράπεζες που εκπροσωπούνται στην αγορά ενυπόθηκων δανείων προσφέρουν εκτεταμένους όρους δανεισμού.
Ένα αρχικό τέλος
Για ορισμένους δανειολήπτες, μια ελάχιστη προκαταβολή είναι σημαντική κατά την επιλογή τράπεζας. Σήμερα, η ελάχιστη προκαταβολή είναι 10%, αλλά δεν είναι κοινή και απαιτεί πρόσθετη ασφάλεια για το δάνειο ή διαφέρει σε δυσμενείς τιμές. Τέτοια προγράμματα είναι διαθέσιμα στο Russtroybank, Moscow Regional Bank, Uralsib, καθώς και ειδικά προγράμματα για ορισμένες ομάδες του πληθυσμού από το Sberbank και το VTB24.
Σε ορισμένες τράπεζες, είναι δυνατή η απόκτηση μεγάλων δανείων που εξασφαλίζονται από τα υπάρχοντα ακίνητα. Τα χρήματα μπορούν να χρησιμοποιηθούν για να αγοράσουν ένα διαμέρισμα. Επομένως, δεν απαιτείται προκαταβολή. Τα δάνεια που εξασφαλίζονται από ακίνητα περιλαμβάνονται, για παράδειγμα, στην "Μόσχα Credit Bank", "Alfa-Bank", "Petrocommerce", "Gazprombank".
Γρήγορη επεξεργασία και ελάχιστο πακέτο εγγράφων
Για ορισμένους δανειολήπτες, η έννοια μιας κερδοφόρας υποθήκης είναι συνώνυμη με ένα γρήγορο δάνειο. Αξίζει να σημειωθεί ότι όσο λιγότερα έγγραφα ζητά η τράπεζα για υποθήκη, τόσο υψηλότερο θα είναι το επιτόκιο.
Σήμερα υπάρχουν προγράμματα που περιλαμβάνουν την παροχή μόνο δύο εγγράφων (διαβατήριο και το δεύτερο από την επιλογή του δανειολήπτη) για τη λήψη στεγαστικού δανείου. Αλλά διαφέρουν ως προς τις αυστηρές απαιτήσεις για την αρχική πληρωμή, πρέπει να είναι τουλάχιστον 40-50%. Τα VTB24 και Sberbank έχουν τέτοια προγράμματα σήμερα.
