Για πολλούς Ρώσους, μια υποθήκη είναι στην πραγματικότητα ο μόνος τρόπος να αγοράσουν το σπίτι τους. Ταυτόχρονα, δεν γνωρίζουν όλοι πώς να πάρουν στεγαστικό δάνειο και ποια είναι η ακολουθία ενεργειών.
Στη γενικότερη μορφή του, όλα τα προγράμματα ενυπόθηκων δανείων μπορούν να χωριστούν σε δάνεια για την αγορά κατοικιών σε ένα νέο κτίριο και για ένα διαμέρισμα στο δευτερεύον ταμείο. Οι περισσότεροι πιθανοί δανειολήπτες ανησυχούν για το πού να ξεκινήσουν - με την επιλογή ενός ακινήτου ή υποθήκης. Μετά από όλα, επιλέγοντας ένα διαμέρισμα που σας αρέσει, ενδέχεται να αντιμετωπίσετε την άρνηση της τράπεζας να αποκτήσει υποθήκη. Από την άλλη μεριά, εάν πρώτα λάβετε υποθήκη, το ποσό ενδέχεται να μην είναι αρκετό για να αγοράσετε σπίτι. Επομένως, ο αλγόριθμος για την αγορά ακινήτων με υποθήκη θα εξαρτηθεί από τον τύπο του.
Πώς να πάρετε υποθήκη σε νέο κτίριο
Σε αυτήν την περίπτωση, πρέπει πρώτα να επιλέξετε μια κατάλληλη κατοικία και, στη συνέχεια, να πάτε στην τράπεζα για να εγκρίνετε το δάνειο. Συνήθως, κάθε νέο κτίριο έχει μια λίστα με διαπιστευμένες τράπεζες που είναι υπεύθυνες για την παροχή στεγαστικών δανείων. Θα είναι δυνατή η λήψη υποθήκης μόνο σε αυτές.
Αξίζει να συγκρίνετε μεταξύ τους τα προγράμματα στεγαστικών δανείων των διαπιστευμένων τραπεζών, επιλέγοντας την βέλτιστη επιλογή και αρχίζοντας να συλλέγετε το απαραίτητο πακέτο εγγράφων.
Εάν αρχικά εγκρίνετε μια υποθήκη και μετά αρχίσετε να ψάχνετε για ένα διαμέρισμα, η επιτυχία δεν είναι εγγυημένη. Παρά το γεγονός ότι ο δανειολήπτης έχει δοθεί τρεις μήνες για αυτό, η τράπεζα, κατά κανόνα, περιορίζει τη λίστα αντικειμένων. Μπορούν να βρίσκονται σε μια δυσάρεστη περιοχή για τον οφειλέτη.
Οι τράπεζες εκδίδουν συνήθως υποθήκες για 5 έως 25 χρόνια, μερικές φορές έως και 30 χρόνια. Η προκαταβολή κυμαίνεται από 10 έως 40%.
Αφού βρεθεί το διαμέρισμα, απομένει να λάβουμε την έγκριση της τράπεζας. Ο κατάλογος των αιτούμενων εγγράφων στις περισσότερες περιπτώσεις περιλαμβάνει:
- πιστοποιητικό μισθού με τη μορφή 2-NDFL (για τους τελευταίους 6 μήνες) ·
- ταυτότητα συνταξιούχου ·
- ΚΑΤΩ
- εφαρμογή;
- διαβατήριο, διαβατήριο του συζύγου ·
- απόσπασμα από τον λογαριασμό του οφειλέτη, επιβεβαιώνοντας την παρουσία της αρχικής πληρωμής ·
- Συμβόλαιο συμμετοχής στην κατασκευή.
- έγγραφα από τη ΔΔΠ ·
- τη γνώμη του εκτιμητή σχετικά με το κόστος του διαμερίσματος.
Η εξέταση μιας αίτησης μπορεί μερικές φορές να διαρκέσει αρκετές ώρες. Εάν η υποθήκη έχει εγκριθεί από την τράπεζα, το μόνο που μένει είναι να συνάψουμε συμφωνία αγοράς και πώλησης διαμερισμάτων.
Πώς μπορείτε να πάρετε υποθήκη για δευτερεύουσα στέγαση
Η υποθήκη για δευτερεύουσα κατοικία εκδίδεται με την αντίστροφη σειρά. Πρώτα πρέπει να εγκριθεί η υποθήκη σας και μετά να αρχίσετε να ψάχνετε στέγαση. Σε αντίθεση με την προηγούμενη επιλογή, οποιαδήποτε τράπεζα είναι κατάλληλη για υποθήκη. Αρκεί ο δανειολήπτης να επιλέξει την καλύτερη δυνατή επιλογή για τον εαυτό του όσον αφορά τους γενικούς πιστωτικούς όρους.
Μετά την έγκριση του δανείου, ο οφειλέτης πρέπει να επιλέξει ένα διαμέρισμα εντός τριών μηνών. Για τη στέγαση, είναι απαραίτητο να συλλέξετε τα απαραίτητα έγγραφα για την αξιολόγηση του διαμερίσματος και τη σύναψη της συμφωνίας αγοράς και πώλησης. Μεταξύ αυτών, κατά κανόνα:
- έγγραφα τίτλου κατοικίας ·
- διαβατήριο στέγασης με το σχέδιό του ·
- πιστοποιητικό εγγραφής και χαρακτηριστικά της κατοικίας ·
- πιστοποιητικό απουσίας καθυστερημένων πληρωμών για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες ·
- απόσπασμα από το Μητρώο Δικαιωμάτων του Ενοποιημένου Κράτους.
Η αξιολόγηση της στέγασης είναι ένα υποχρεωτικό βήμα στην εγγραφή μιας υποθήκης. Η τράπεζα παρέχει όχι περισσότερο από 80-100% της εκτιμημένης αξίας της στέγασης (όχι της αγοραίας αξίας και εκείνης που ζητά ο πωλητής). Αξίζει επίσης να ληφθεί υπόψη ότι η εγγραφή μιας υποθήκης συνεπάγεται πάντα πρόσθετες πληρωμές και προμήθειες.
Εκτός από το ενδιαφέρον για τη χρήση της υποθήκης, ο οφειλέτης θα πρέπει να πραγματοποιήσει πρόσθετες πληρωμές - μια προμήθεια για την εξέταση μιας αίτησης, το άνοιγμα ενός λογαριασμού δανείου, τη μετατροπή χρημάτων (κατά το άνοιγμα μιας υποθήκης σε ξένο νόμισμα).
Αφού η τράπεζα ελέγξει το διαμέρισμα που επέλεξε ο δανειολήπτης και το αξιολογήσει, συνάπτεται συμφωνία στεγαστικού δανεισμού.
Το τελικό στάδιο της εγγραφής μιας υποθήκης είναι η εγγραφή του ακινήτου στο Ομοσπονδιακό Μητρώο.
