Οι κατασκευαστικές εκτιμήσεις καταρτίζονται σε στάδια για συγκεκριμένους τύπους κόστους και έργων. Σε αυτήν την περίπτωση, οι υπολογισμοί είναι γενικού χαρακτήρα με τον υπολογισμό του συνολικού κόστους του έργου. Αν και δεν είναι απόλυτη, η εκτίμηση κατά τη διαδικασία κατασκευής μπορεί να βελτιωθεί και να αναλυθεί.
Οδηγίες
Βήμα 1
Πριν κάνετε εκτιμήσεις στην κατασκευή, καθορίστε το κανονιστικό πλαίσιο βάσει του οποίου θα πραγματοποιηθεί η εκτίμηση. Αυτά μπορεί να είναι τόσο κρατικά πρότυπα όσο και μεμονωμένα. Για τη σωστή προετοιμασία της εκτίμησης, απαιτείται να μάθετε για ποια περιοχή θα πραγματοποιηθεί. Αυτό αφορά τη διαφορά στο κόστος λόγω των ιδιαιτεροτήτων του κλίματος, της γεωγραφικής θέσης. Είναι απαραίτητο να καθοριστούν οι συντελεστές που χρησιμοποιούνται στην εκτίμηση για να συμπληρωθούν οι ομοιόμορφες τιμές του τοπικού υπολογισμού εκτίμησης.
Βήμα 2
Στο στάδιο του προ-σχεδιασμού, είναι απαραίτητο να υπολογιστεί το προκαταρκτικό κόστος κατασκευής. Κατά την εκπόνηση μιας τέτοιας εκτίμησης, λόγω της απουσίας ενός έργου, χρησιμοποιούνται εξαιρετικά διευρυμένοι δείκτες, όπως, για παράδειγμα, εκτάρια, κυβικά και τετραγωνικά μέτρα. Είναι επίσης δυνατό να χρησιμοποιηθούν δείκτες παρόμοιων αντικειμένων.
Βήμα 3
Στο στάδιο του σχεδιασμού, η εκτίμηση, με μεγεθυμένη προβολή, απαιτεί πιο ακριβείς υπολογισμούς. Με βάση τα σχέδια σχεδίασης, είναι απαραίτητο να αναπτυχθεί μια ενοποιημένη εκτίμηση ολόκληρης της κατασκευής. Και για να καταρτίσετε μια πλήρη εκτίμηση, απαιτείται να καταρτίσετε τοπικούς και αντικειμενικούς υπολογισμούς για συγκεκριμένους τύπους κόστους. Η εκτίμηση πρέπει επίσης να περιλαμβάνει κόστος εξερεύνησης και σχεδιασμού. Οι υπολογισμοί πραγματοποιούνται ξεχωριστά ανά τύπο εργασίας, ενώ ομαδοποιούνται με δομικά στοιχεία του αντικειμένου. Σε περίπτωση αποσαφήνισης της φύσης και των μεθόδων εργασίας, το εκτιμώμενο κόστος πρέπει να προσαρμοστεί.
Βήμα 4
Τα γενικά έξοδα είναι μια ξεχωριστή ενότητα στην εκτίμηση. Η αμοιβή εργασίας υπολογίζεται στην τοπική εκτίμηση για κάθε ανάδοχο ξεχωριστά. Εκτός από τα κύρια στοιχεία κόστους, μπορούν να υπολογιστούν και άλλα. Αυτό μπορεί να είναι σε λειτουργία, συντήρηση λειτουργικού προσωπικού και πολλά άλλα. Είναι απαραίτητο να αναπτυχθούν και να καταρτιστούν εκτιμήσεις στις κατασκευές με βάση την τρέχουσα κατάσταση, τη βιομηχανία, τους εδαφικούς κανονισμούς.
