Οι ειδικοί έχουν καταρτίσει μια «μαύρη λίστα» ακινήτων για τα οποία τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα δεν είναι έτοιμα να παρέχουν υποθήκη. Υπολογίζεται ότι το 5-7% των απορρίψεων συμβαίνει λόγω του γεγονότος ότι ο δανειστής δεν του άρεσε το αγορασμένο διαμέρισμα. Ως εκ τούτου, κατά την εγγραφή μιας υποθήκης, είναι απαραίτητο να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή στις απαιτήσεις της τράπεζας για το θέμα της δέσμευσης.
Υπάρχουν πολλές περιπτώσεις στις οποίες ο δανειστής αρνήθηκε να παράσχει υποθήκη για την αγορά του σπιτιού του, οι λόγοι για τους οποίους είναι κατανοητοί και συχνά προβλέψιμοι. Ας τα εξετάσουμε.
Λόγος 1. Το σπίτι βρίσκεται στη λίστα αναμονής για κατεδάφιση. Ο δανειστής θα αρνηθεί σε κάθε περίπτωση, επειδή φοβάται να χάσει την ασφάλεια.
Λόγος 2. Η υπόσχεση είναι ένα αρχιτεκτονικό μνημείο. Αυτή η κατάσταση συνεπάγεται διάφορους περιορισμούς και ευθύνες. Καμία τράπεζα δεν θα θέλει να τα αναλάβει αν ξαφνικά γίνει απαραίτητο να μεταπωλήσει αυτό το ακίνητο.
Αιτιολογία 3. Το διαμέρισμα έχει ανακατασκευαστεί παράνομα. Το γεγονός είναι ότι, σύμφωνα με το νόμο, είναι αδύνατο να αλλάξετε τον ιδιοκτήτη στο διαμέρισμα στο οποίο πραγματοποιήθηκε μια μη συντονισμένη ανάπλαση. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ορισμένοι πολίτες αυξάνουν την έκταση των μπάνων συνδυάζοντας το μπάνιο και την τουαλέτα.
Λόγος 4. Ερειπωμένη δομή, όταν περισσότερο από 60% φθορά.
Λόγος 5. Εάν υπάρχει ξεχωριστό δωμάτιο στο διαμέρισμα.
Τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα μπορούν να παρέχουν στεγαστικά δάνεια από άλλα ακίνητα. Ταυτόχρονα, η ακόλουθη κατηγορία ακινήτου δεν θεωρείται ως εγγύηση:
- Μπλοκ και πάνελ πέντε ορόφων σπιτιών που χτίστηκαν πριν από το 1970. Οι περισσότερες τράπεζες κατατάσσουν τέτοια σπίτια ως εκείνα που βρίσκονται στην ουρά για κατεδάφιση.
- Ακίνητα που βρίσκονται έξω από την πόλη. Οι τράπεζες είναι επιφυλακτικοί για αυτόν τον τύπο ακινήτων.
- Διαμερίσματα με θερμοσίφωνα αερίου στην κουζίνα. Υπάρχει πολύ μεγάλη πιθανότητα πυρκαγιάς σε ένα τέτοιο διαμέρισμα.
- Διαμερίσματα με μη συντονισμένη ανακατασκευή.
- Σπίτια με δάπεδα από μασίφ ξύλο.
Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η τράπεζα αποδέχεται αποκλειστικά ρευστό ακίνητο ως εγγύηση, η οποία έχει μεγάλη ζήτηση και είναι πάντα σε ζήτηση στην αγορά.
