Πρόσφατα, εμφανίστηκαν εύλογοι λόγοι για να αναμένεται άλλη οικονομική κρίση κατά το επόμενο έτος. Από αυτή την άποψη, όσοι σκοπεύουν να πάρουν ένα στεγαστικό δάνειο σκέφτονται τη σκοπιμότητά του.
Επί του παρόντος, σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του Οργανισμού Στεγαστικού Στεγαστικού Δανεισμού, το μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων παρουσίασε σταθερή ανοδική τάση. Τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα στη Ρωσία, φοβούμενα την κρίση, αυξάνουν σταδιακά τα επιτόκια.
Ακολουθούν δύο ακριβώς αντίθετα συμπεράσματα. Από τη μία πλευρά, τώρα είναι η ώρα να συνάψετε υποθήκη με το επιτόκιο που δεν έχει ακόμη αυξηθεί, καθώς τα επιτόκια υποθηκών θα αυξηθούν μόνο στο εγγύς μέλλον. Και όταν χτυπήσει μια κρίση, πολλές τράπεζες είτε θα σταματήσουν να εκδίδουν στεγαστικά δάνεια είτε θα αυξήσουν τα επιτόκια σε 18-20. Εάν το ζήτημα της στέγασης είναι πολύ οξύ, δεν χρειάζεται να το αναβάλλετε για πολλά χρόνια. Προχωρώντας μπροστά, η απόκτηση υποθήκης μπορεί να είναι πιο δύσκολη.
Πάρτε το προσεκτικά
Εάν υπάρχει μια ευκαιρία να περιμένετε με υποθήκη, αλλά δεν υπάρχει εμπιστοσύνη στο μέλλον, είναι καλύτερο να προστατευτείτε από τις συνθήκες ανωτέρας βίας και να περιμένετε 2-3 χρόνια. Πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι μια κρίση είναι αναπόφευκτη. Το μόνο ερώτημα είναι πόσο δύσκολο θα χτυπήσει τη Ρωσία. Για να έχει τουλάχιστον κάποια εμπιστοσύνη στην αποπληρωμή του δανείου, το ποσό της μηνιαίας πληρωμής του δεν πρέπει να υπερβαίνει το 1/3 του οικογενειακού προϋπολογισμού. Είναι επιθυμητό να έχετε πολλές πηγές εσόδων, από κάθε μία από τις οποίες μπορείτε να πραγματοποιήσετε πληρωμές. Την παραμονή της κρίσης, πρέπει να πάρετε υποθήκη μόνο σε ρούβλια και να μην επενδύσετε όλες τις αποταμιεύσεις σας ως προκαταβολή. Δημιουργήστε το δικό σας αποθεματικό έκτακτης ανάγκης, από το οποίο θα μπορούσατε να πληρώσετε την υποθήκη σας για τουλάχιστον 6 μήνες. Το αγορασμένο διαμέρισμα δεν πρέπει να ανακαινιστεί.
Μειώστε τον κίνδυνο
Επίσης, προκειμένου να μειωθεί ο κίνδυνος, αξίζει να λάβετε υποθήκη, υπό την προϋπόθεση ότι τουλάχιστον το 30% της αξίας του καταβάλλεται ως προκαταβολή. Κατά τη διάρκεια της οικονομικής αστάθειας, οι τιμές των ακινήτων ενδέχεται να μειωθούν και σε περίπτωση ακραίων περιστάσεων, η πώληση ενός διαμερίσματος θα πρέπει να καλύπτει όλα τα χρέη στην τράπεζα και να αφήνει τουλάχιστον κάποιο ποσό. Δεν αξίζει να επιλέξετε τη μέγιστη δυνατή διάρκεια δανείου. Τις περισσότερες φορές, τα στεγαστικά δάνεια λαμβάνονται για 15 χρόνια, αν και ορισμένες τράπεζες προσφέρουν περίοδο δανείου 30 ετών. Μια προσεκτική μελέτη των παραμέτρων ενός δανείου αποδεικνύεται συχνά ότι η διαφορά στο μέγεθος των πληρωμών μεταξύ ενός δανείου 15 ετών και 20 ετών είναι ασήμαντη και η προοπτική πληρωμής της τράπεζας για επιπλέον 5 χρόνια σε αυτό το πλαίσιο φαίνεται ελκυστική.
Οι κρατικές τράπεζες κατέχουν ηγετική θέση στην αγορά στεγαστικών δανείων: Sberbank, VTB 24 και Gazprombank. Μαζί, αντιπροσωπεύουν το 68% του συνολικού όγκου των ενυπόθηκων δανείων.
Κατά την επιλογή μιας τράπεζας, εστιάστε όχι μόνο στο επιτόκιο, αλλά και στις αποχρώσεις. Ανακαλύψτε τη δυνατότητα αναχρηματοδότησης και τους όρους για τη χορήγηση αναβαλλόμενης πληρωμής σε περίπτωση ανωτέρας οικονομικής δύναμης. Δώστε προσοχή στη μέθοδο πληρωμής, στην παρουσία κρυφών χρεώσεων και σε άλλους πρόσθετους όρους της σύμβασης δανείου. Μάθετε περισσότερα για την ασφάλιση, το ποσό του ασφαλίστρου και τη δυνατότητα σύναψης ασφαλιστηρίου συμβολαίου με τρίτους ασφαλιστές. Το ίδιο το συμβόλαιο θα πρέπει να μελετηθεί εκ των προτέρων, πρώτα μόνοι σας, και στη συνέχεια με έναν έμπειρο δικηγόρο. Ως σύμβουλος κατά την επιλογή ενός σπιτιού, εμπλέξτε όχι μόνο συγγενείς και φίλους, αλλά και μεσίτη. Επιλέξτε υγρό περίβλημα που, σε ακραίες συνθήκες, μπορεί να πωληθεί γρήγορα και κερδοφόρα.
Το μέσο κόστος των διαμερισμάτων στη Μόσχα συνεχίζει να αυξάνεται. Για το πρώτο εξάμηνο του 2014, η αύξηση των τιμών ανήλθε σε 16, 5%. Μέχρι το τέλος του έτους, οι τιμές θα αυξηθούν κατά 15-20%.
Την παραμονή της κρίσης, δεν συνιστάται η λήψη στεγαστικών δανείων με σκοπό μια κερδοφόρα επένδυση. Αλλά εάν το ζήτημα της στέγασης τους έχει στοιχειωθεί για μεγάλο χρονικό διάστημα, οι εξαιρετικά προσεκτικοί δανειολήπτες θα πρέπει να σκεφτούν να αποκτήσουν το δικό τους διαμέρισμα.
