Η μίσθωση λιανικού χώρου είναι η πιο απαιτητική περιοχή της εμπορικής μίσθωσης ακινήτων και για πολλούς είναι επίσης μια κερδοφόρα επιχείρηση. Τόσο ο ιδιοκτήτης όσο και ο μισθωτής πρέπει να προσεγγίσουν το ζήτημα της σύναψης μίσθωσης πολύ προσεκτικά, και το πρώτο πράγμα για να ξεκινήσετε τη συνεργασία είναι να μελετήσετε τα έγγραφα του μελλοντικού συνεργάτη.
Οδηγίες
Βήμα 1
Για να νοικιάσετε ένα κατάστημα, πρέπει να καταλάβετε πώς θα οργανωθεί η επιχείρηση. Θα είναι μια νομική οντότητα εγγεγραμμένη σύμφωνα με τη διαδικασία που ορίζεται από το νόμο, ή οι εμπορικές δραστηριότητες θα πραγματοποιούνται από έναν μεμονωμένο επιχειρηματία. Για να νοικιάσετε ένα χώρο λιανικής, είναι απαραίτητο να ζητήσετε από τον ιδιοκτήτη των μη κατοικημένων χώρων τον τίτλο και τα νομικά έγγραφα. Σε αυτά περιλαμβάνονται: σύμβαση πώλησης, δωρεά, συμμετοχή μετοχών σε κατασκευές, έγγραφα ιδιωτικοποίησης ή κληρονομιάς, πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, καθώς και κτηματολόγιο και τεχνικό διαβατήριο, απόσπασμα από το μητρώο δικαιωμάτων επί ακινήτων.
Βήμα 2
Ο μισθωτής και ο ιδιοκτήτης μπορεί να είναι άτομα και νομικά πρόσωπα. Για να συνάψει σύμβαση, ένα άτομο πρέπει να έχει διαβατήριο. Εάν το συμβαλλόμενο μέρος της συμφωνίας είναι νομικό πρόσωπο, τότε το πακέτο εγγράφων για τη σύναψη συμφωνίας μίσθωσης αυξάνεται σημαντικά. Ο οργανισμός πρέπει να παρέχει: τον χάρτη, τροποποιήσεις σε αυτόν, πιστοποιητικά κρατικής εγγραφής νομικής οντότητας και εγγραφή στη φορολογική αρχή · ενημερωτική επιστολή της στατιστικής υπηρεσίας με οικονομικές δραστηριότητες · απόσπασμα από το ενοποιημένο μητρώο νομικών προσώπων · πρωτόκολλο διορισμού του προϊσταμένου του οργανισμού.
Βήμα 3
Μετά τη σύναψη της μίσθωσης, ο ενοικιαστής πρέπει να λάβει τα έγγραφα των εποπτικών αρχών: το συμπέρασμα της κρατικής υπηρεσίας επίβλεψης πυρκαγιάς (σχετικά με την πυρασφάλεια των εγκαταστάσεων). συμπέρασμα του Rospotrebnadzor (σχετικά με την υγειονομική και επιδημιολογική κατάσταση των εγκαταστάσεων). Πρέπει επίσης να αγοράσετε και να εγγραφείτε ταμειακή μηχανή. λάβετε άδεια σε περιπτώσεις που ορίζονται από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας · να λάβετε άδεια για την τοποθέτηση διαφημίσεων στην επαρχία ή την πόλη και να δημιουργήσετε διαβατήριο για τον διαφημιστικό χώρο
Βήμα 4
Μια σύμβαση μίσθωσης για μη οικιστικούς χώρους συνάπτεται μόνο γραπτώς, εάν η διάρκεια της συμφωνίας υπερβαίνει το ένα έτος, τότε υπόκειται σε κρατική εγγραφή στην Rosreestr. Εάν οι χώροι είναι εκμισθωμένοι, τότε είναι υποχρεωτικό να λάβετε τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη για μεταβίβαση των χώρων προς εκμίσθωση, εκτός εάν άλλως προβλέπεται από το νόμο ή τη σύμβαση. Είναι απαραίτητο να ελέγξετε με τον ιδιοκτήτη της εγκατάστασης εάν υπάρχουν συμβάσεις που συνάπτονται με οργανισμούς που παρέχουν υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.
