Τα τελευταία χρόνια, μια νέα ιδέα έχει εμφανιστεί στην οικονομική ορολογία - αναπτυξιακές δραστηριότητες. Η ανάπτυξη νοείται ως επιχειρηματική δραστηριότητα που σχετίζεται με την αλλαγή υπαρχόντων κτιρίων, κατασκευών ή οικοπέδων και οδηγεί σε αύξηση της αγοραίας αξίας τους.
Οδηγίες
Βήμα 1
Η ανάπτυξη είναι ένας νέος τύπος επιχειρηματικής δραστηριότητας που σχετίζεται με την αποκατάσταση, τη μηχανική, την κατασκευή και άλλα έργα. Μετά την ολοκλήρωση αυτών των εργασιών, πραγματοποιείται μια ποιοτική αλλαγή στην ιδιοκτησία και η αξία της αυξάνεται.
Βήμα 2
Ένας προγραμματιστής είναι μια εταιρεία που δημιουργεί μια ιδιότητα και διαχειρίζεται αυτήν τη διαδικασία. Το σύνολο όλων των εργασιών που εκτελεί ο προγραμματιστής είναι ένα πολύπλοκο επενδυτικό έργο στον τομέα των ακινήτων. Κατά την υλοποίηση ενός έργου, ο προγραμματιστής προσπαθεί να ελαχιστοποιήσει τους κινδύνους και να αυξήσει την κερδοφορία. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο προγραμματιστής μπορεί να ενεργήσει μόνο ως εκτελεστής και να λάβει σταθερό τέλος από τον πελάτη για την εργασία του. Εάν ο προγραμματιστής ενεργεί ως ο εκκινητής του έργου, τότε αναγκάζεται να αναλάβει όλους τους κινδύνους.
Βήμα 3
Ο κύκλος ζωής ενός επενδυτικού έργου στην ανάπτυξη αποτελείται από διάφορα στάδια. Στο πρώτο στάδιο, πραγματοποιείται η επιλογή ενός οικοπέδου για κατασκευή, προετοιμάζεται ένα λεπτομερές επιχειρηματικό σχέδιο του έργου και μια μελέτη σκοπιμότητας. Σε αυτό το στάδιο, είναι απαραίτητο να διενεργηθεί διεξοδική ανάλυση της αγοράς και να αξιολογηθούν τα αναμενόμενα οικονομικά αποτελέσματα από το έργο, να αιτιολογηθούν οι επενδύσεις και να προετοιμαστεί ένα σχέδιο χρηματοδότησης έργου.
Βήμα 4
Στο δεύτερο στάδιο, ο προγραμματιστής πρέπει να λάβει όλες τις απαραίτητες άδειες για την ανάπτυξη της περιοχής ή να συμφωνήσει για όλους τους όρους της μίσθωσης. Όλες αυτές οι ενέργειες πρέπει να πραγματοποιηθούν πριν από την έναρξη του έργου.
Βήμα 5
Το επόμενο στάδιο είναι η οργάνωση της χρηματοδότησης έργων και η απόκτηση ενός αντικειμένου για ανάπτυξη. Η πηγή χρηματοδότησης μπορεί να είναι ίδια κεφάλαια ή δανεισμένο κεφάλαιο. Συνήθως, οι προγραμματιστές επιδιώκουν να μειώσουν τους χρόνους κατασκευής για να μειώσουν το κόστος.
Βήμα 6
Επιπλέον, ο προγραμματιστής πρέπει να οργανώσει εργασίες σχεδιασμού και κατασκευής Για την εκτέλεση αυτών των λειτουργιών, μπορούν να συμμετάσχουν εξειδικευμένοι τρίτοι οργανισμοί, μερικές φορές μεγάλοι αναπτυξιακοί οργανισμοί έχουν τα δικά τους τμήματα για την εκτέλεση εργασιών σχεδιασμού και κατασκευής. Για να μετριαστούν οι κίνδυνοι σε αυτό το στάδιο, ο προγραμματιστής πρέπει να διεξάγει συνεχή παρακολούθηση.
Βήμα 7
Στο τελευταίο στάδιο, πραγματοποιείται η πώληση του τελικού αντικειμένου. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο προγραμματιστής μπορεί να αφήσει το ακίνητο στη διάθεσή του και να το νοικιάσει. Ταυτόχρονα, ο προγραμματιστής πρέπει να οργανώσει την αποτελεσματική χρήση και περαιτέρω διαχείριση του ακινήτου.
