Σύμφωνα με τους όρους του ενυπόθηκου δανεισμού, ο δανειολήπτης λαμβάνει ένα δάνειο για να αγοράσει ένα σπίτι ή διαμέρισμα και καταγράφει το ακίνητο ως δέσμευση στην τράπεζα. Ένα συγκεκριμένο ποσό εκδίδεται για την αγορά ακινήτου, στο οποίο χρεώνεται τόκος. Είναι απαραίτητο να πληρώνετε τακτικά εισφορές, σε περίπτωση καθυστέρησης πληρωμής, ο δανειολήπτης υπόκειται στις κυρώσεις που προβλέπονται από το νόμο.
Οδηγίες
Βήμα 1
Μάθετε τους βασικούς όρους που επιβάλλουν οι ενυπόθηκες τράπεζες στους δανειολήπτες και την οικονομική τους κατάσταση - τόσο το επιτόκιο όσο και το μέγεθος του δανείου εξαρτώνται από αυτό. Πληρώστε στο νόμισμα στο οποίο λαμβάνετε το μηνιαίο εισόδημά σας.
Βήμα 2
Ρωτήστε έναν σύμβουλο σχετικά με τις απαιτήσεις για την οικονομική κατάσταση του δανειολήπτη. Οι περισσότερες τράπεζες είναι έτοιμες να εκδώσουν ενυπόθηκα δάνεια σε τέτοιο ποσό, η πληρωμή των οποίων δεν υπερβαίνει το ένα τρίτο (σε ακραίες περιπτώσεις, το ήμισυ) του μηνιαίου εισοδήματος της οικογένειας του οφειλέτη.
Βήμα 3
Μελετήστε τις απαιτήσεις της τράπεζας για εργασιακή εμπειρία. Αρκεί για τη Raiffeisenbank εάν βρισκόσασταν στην τελευταία σας δουλειά για τρεις μήνες. Στη Ρωσική Mortgage Bank και την Unicreditbank, θα σας ζητηθεί να επιβεβαιώσετε έξι μήνες συνεχούς εργασίας στην τελευταία θέση και τουλάχιστον 24 μήνες συνολικής εργασιακής εμπειρίας.
Βήμα 4
Ελέγξτε εάν η μέθοδος δημιουργίας εισοδήματος πληροί τους όρους του ενυπόθηκου δανεισμού. Στα Sberbank και VTB 24, το μέγεθος των επιτοκίων υποθηκών δεν εξαρτάται από τη μορφή επιβεβαίωσης εισοδήματος. Οι τράπεζες τηρούν τον κανόνα ότι οι μηνιαίες ενυπόθηκες πληρωμές δεν πρέπει να υπερβαίνουν το 30-40% του συνολικού εισοδήματος.
Βήμα 5
Προσκαλέστε έναν συν-οφειλέτη εάν το ποσό που εγκρίθηκε από την τράπεζα είναι ανεπαρκές για την αγορά και δεν σκέφτεστε μια φθηνότερη επιλογή για αγορά σπιτιού. Εκτός από το κεφάλαιο και τον τόκο, πρέπει να πληρώσετε στην τράπεζα προμήθεια για τον έλεγχο της αίτησης, για την έκδοση δανείου και για την εξυπηρέτηση του λογαριασμού δανείου. Αυτό αναφέρεται στη σύμβαση υποθήκης.
Βήμα 6
Χρησιμοποιήστε μια αριθμομηχανή υποθηκών, μπορείτε να τη βρείτε σε κάθε επίσημο ιστότοπο οποιασδήποτε τράπεζας. Στο ειδικό πεδίο, εισαγάγετε την περίοδο για την οποία πρόκειται να λάβετε δάνειο, το ποσό του μηνιαίου εισοδήματος, το ποσό των δανείων. Το σύστημα θα σας δώσει πληροφορίες όπου μπορείτε να δείτε πόσα μπορείτε να βασιστείτε όταν επικοινωνείτε με την τράπεζα. Επιπλέον, το πρόγραμμα πληρωμών επισυνάπτεται παρακάτω, το οποίο είναι πολύ βολικό.
Βήμα 7
Πρέπει να είστε 21 ετών τη στιγμή που λαμβάνετε το δάνειο. Σε ορισμένες δομές, το ανώτατο όριο ηλικίας για τη λήψη δανείου είναι επίσης περιορισμένο - είναι δύσκολο για άτομα άνω των 50 ετών να λάβουν δάνειο για περίοδο 15 ετών και άνω. Η Sberbank ενθαρρύνει προνόμια για την απόκτηση υποθηκών για "κατόχους καρτών". Η Uralsib έχει ένα πρόγραμμα για ειδικούς όρους για τη λήψη δανείων για νέες οικογένειες.
Βήμα 8
Υπολογίστε πόσα χρόνια θα μπορείτε να πληρώσετε τις εισφορές. Οι τράπεζες προσφέρουν διαφορετικά προγράμματα δανεισμού: για παράδειγμα, για όσους λαμβάνουν στεγαστικά δάνεια για 20 χρόνια, οι όροι είναι πιο αυστηροί από ό, τι για τους 5ετούς δανειολήπτες. Επιλέξτε το πρόγραμμα υποθηκών που είναι πιο ευεργετικό. Εξετάστε τη σύμβαση υποθήκης.
Βήμα 9
Επικοινωνήστε με τους μεσίτες δανείων σας, δεν ενδιαφέρονται να "επιβάλουν" προγράμματα υποθηκών. Πείτε μας για το ποσό του μηνιαίου εισοδήματός σας, για πόσο διάστημα σκοπεύετε να δανειστείτε χρήματα από την τράπεζα. Ένας ειδικός όχι μόνο θα εξοικονομήσει χρόνο αναζητώντας μια κερδοφόρα υποθήκη, αλλά θα βοηθήσει επίσης στην αναχρηματοδότηση του δανείου.
Βήμα 10
Συλλέξτε τα απαραίτητα έγγραφα και πάρτε τα στην τράπεζα, γράψτε αίτηση για ενυπόθηκο δάνειο, συμπληρώστε ένα ερωτηματολόγιο. Η αξιολόγηση της πιστοληπτικής ικανότητας ενός δανειολήπτη χρειάζεται λίγο χρόνο. Η τελική απόφαση για τη χορήγηση δανείου θα εξαρτηθεί από το αποτέλεσμα της επιταγής.
Βήμα 11
Ορίστε πολλές επιλογές για τα διαμερίσματα που σας αρέσουν. Ελέγξτε εάν η τράπεζα διαθέτει πρόγραμμα δανεισμού για την κύρια αγορά ακινήτων. Πρέπει να βρείτε ένα ακίνητο εντός 2-3 μηνών από την ημερομηνία έγκρισης της αίτησης δανείου.
Βήμα 12
Πραγματοποιήστε μια εκτίμηση στέγασης. Η διαδικασία προβλέπεται από το νόμο, είναι απαραίτητο για την τράπεζα, η οποία πρέπει να βεβαιωθεί ότι το δεσμευμένο στοιχείο έχει τη σωστή αξία. Αφού αξιολογήσετε και παρέχετε πληροφορίες, θα μπορείτε να λάβετε το απαιτούμενο χρηματικό ποσό.
