Η μεταβίβαση για χρήση ακίνητης περιουσίας που έχει ήδη ενοικιαστεί αυτή τη στιγμή είναι μια εντελώς νομική δραστηριότητα, που αναφέρεται στη ρωσική νομοθεσία ως εκμίσθωση. Ωστόσο, είναι απαραίτητο να μεταφέρετε ένα διαμέρισμα σε τρίτους σύμφωνα με ορισμένους κανόνες, προκειμένου να αποφύγετε συγκρούσεις με τον ιδιοκτήτη ιδιωτικής ιδιοκτησίας.
Χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα της εκμίσθωσης
Η μεταφορά ενός ενοικιαζόμενου διαμερίσματος σε τρίτους είναι πολύ δυνατή και συχνά είναι αρκετά επικερδής εκδήλωση. Για παράδειγμα, ένας ενοικιαστής κατάφερε να βρει κατοικία σε καλύτερη τιμή, αλλά δεν είναι πρόθυμος ή ανίκανος να καταγγείλει μια υπάρχουσα συμφωνία μίσθωσης. Σε αυτήν την περίπτωση, μπορεί να νοικιάσει το πρώτο διαμέρισμα σε άλλους ενοικιαστές σε υψηλότερη τιμή και ο ίδιος μπορεί να ζήσει στο δεύτερο, πράγμα που θα του επιτρέψει να λάβει επιπλέον εισόδημα.
Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η μεταβίβαση ιδιωτικής ιδιοκτησίας σε υπενοικίαση πρέπει να πραγματοποιείται μόνο με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη. Ταυτόχρονα, η αντίστοιχη ευκαιρία πρέπει να αναφέρεται στην αρχική μίσθωση ακινήτων: εάν ο ιδιοκτήτης έχει απαγορεύσει να νοικιάσει το διαμέρισμα σε οποιονδήποτε άλλο, οι ενοικιαστές δεν έχουν κανένα δικαίωμα να ενεργούν για τα δικά τους συμφέροντα. Τέλος, η περίοδος μίσθωσης δεν πρέπει να υπερβαίνει τη διάρκεια μίσθωσης, η οποία διαπραγματεύεται και πάλι με τη συμφωνία με τον ιδιοκτήτη του χώρου διαμονής.
Προστασία των δικαιωμάτων του ιδιοκτήτη κατά την εκμίσθωση ενός διαμερίσματος
Ο ιδιοκτήτης ιδιωτικής ιδιοκτησίας πρέπει να είναι εξαιρετικά υπεύθυνος για την κατάρτιση των όρων της σύμβασης για την ενοικίαση. Σε καμία περίπτωση δεν επιτρέπεται η μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας σε άλλα χέρια με προφορική συμφωνία: σε αυτήν την περίπτωση, ο ενοικιαστής διαθέτει σημαντικά δικαιώματα για τη διάθεση του ακινήτου που έχει λάβει, συμπεριλαμβανομένης της δυνατότητας να το εκμισθώσει με τους δικούς του όρους.
Εάν ο ιδιοκτήτης δεν είναι σίγουρος αν αξίζει να επιτρέψει σε κάποιον να εκμισθώσει εκ νέου την ιδιοκτησία, καθώς και να δώσει άλλα δικαιώματα στον ενοικιαστή, είναι απαραίτητο να συμπεριληφθεί μια ειδική ρήτρα στη συμφωνία, σύμφωνα με την οποία οι όροι της συμφωνίας μπορεί να αλλάξει ανά πάσα στιγμή ή μπορεί να τερματιστεί μονομερώς … Από τη μία πλευρά, η απουσία ορατών απαγορεύσεων στη σύμβαση δεν θα τρομάξει τους πιθανούς μισθωτές, και από την άλλη πλευρά, θα είναι πάντα δυνατό να απαιτείται από τον μισθωτή να σταματήσει ορισμένες ενέργειες σε σχέση με την ακίνητη περιουσία.
Επιπλέον, η μίσθωση πρέπει να έχει μια σαφώς καθορισμένη περίοδο ισχύος, να προβλέπει το ποσό, τις μεθόδους και τους όρους πληρωμής (συμπεριλαμβανομένων των λογαριασμών κοινής ωφέλειας), και επίσης να περιέχει απογραφή και κατάσταση του ακινήτου στο διαμέρισμα. Συνιστάται επίσης να ασφαλίσετε το διαμέρισμα μαζί με την ιδιοκτησία για να παραμείνετε ήρεμοι σχετικά με αυτό. Μόνο αυτά τα μέτρα θα προστατεύσουν την ιδιοκτησία από παράνομες και επικίνδυνες ενέργειες εκ μέρους του μισθωτή και του μισθωτή.
Υπεράσπιση των δικαιωμάτων στην ιδιωτική ιδιοκτησία
Ο ιδιοκτήτης του χώρου διαμονής πρέπει να γνωρίζει τα ονόματα όλων των ατόμων που ενοικιάστηκαν σύμφωνα με τη σύμβαση, καθώς και τις επαφές για επικοινωνία μαζί τους. Εάν εντοπιστούν μη εξουσιοδοτημένα άτομα ή άλλα σημάδια παραβίασης της σύμβασης μίσθωσης, πρέπει να επικοινωνήσετε αμέσως με τον ενοικιαστή και να μάθετε όλες τις λεπτομέρειες της κατάστασης.
Εάν ο ενοικιαστής έχει παραβιάσει το συμβόλαιο και άρχισε να εκμισθώνει το διαμέρισμα χωρίς να το γνωρίζει ο ιδιοκτήτης, είναι απαραίτητο να απαιτηθεί από τον τερματισμό παράνομων ενεργειών υπό την απειλή λήξης της σύμβασης για προσωρινή χρήση του ακινήτου. Σε περίπτωση άρνησης εκτέλεσης των κατάλληλων ενεργειών (ή εάν το άτομο δεν επικοινωνήσει), ο ιδιοκτήτης πρέπει να ζητήσει από τον δικαστή ή το περιφερειακό δικαστήριο στον τόπο κατοικίας του, να υποβάλει δήλωση αξίωσης.
Στην αξίωση, δηλώστε ποια δικαιώματα του ιδιοκτήτη παραβιάστηκαν και επισυνάψτε επίσης αντίγραφα της σύμβασης μίσθωσης και του πιστοποιητικού ιδιοκτησίας του διαμερίσματος. Λάβετε υπόψη ότι η αίτηση πρέπει να συνταχθεί για λογαριασμό όλων των συνιδιοκτητών του χώρου διαβίωσης, αναφέροντας τα στοιχεία του διαβατηρίου τους (σύζυγος και σύζυγος, οι οποίοι βρίσκονται στο μερίδιο των συγγενών κ.λπ.). Θα πρέπει επίσης να αναφέρετε τις λεπτομέρειες όλων των ενοίκων που εμπλέκονται στην παράβαση. Συνιστάται να ενημερώνεστε για την παρουσία μαρτύρων (για παράδειγμα, γειτόνων ή αστυνομικού) που θα μπορούσαν να καταγράψουν το γεγονός της παράνομης διαμονής μη εξουσιοδοτημένων ατόμων στο διαμέρισμα. Αφού εξετάσει την υπόθεση, το δικαστήριο θα εκδώσει εντολή για έξωση του μισθωτή από το διαμέρισμα και αναθεώρηση των όρων της συμφωνίας με τον ιδιοκτήτη.
