Ο στεγαστικός ενυπόθηκος δανεισμός μπορεί να σχετίζεται με κρυφές δαπάνες, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που δεν σχετίζονται με τραπεζικές υπηρεσίες. Εκτός από την αρχική πληρωμή, μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε για τις υπηρεσίες ενός εκτιμητή, συμβολαιογράφου, ασφάλισης κ.λπ. Επομένως, αξίζει να μάθετε εκ των προτέρων τι μπορείτε να εξοικονομήσετε.
Οδηγίες
Βήμα 1
Μάθετε αν μπορείτε να συμμετάσχετε σε οποιοδήποτε κυβερνητικό πρόγραμμα που σας επιτρέπει να λάβετε δάνειο για να αγοράσετε ένα σπίτι με ευνοϊκούς όρους. Συνήθως τέτοια προγράμματα περιλαμβάνουν πολλές γραφειοκρατικές διαδικασίες, αλλά τα οφέλη θα είναι απτά.
Βήμα 2
Συγκρίνετε τις προσφορές των τραπεζών στον τομέα των στεγαστικών δανείων και τις απαιτήσεις που επιβάλλουν στον δανειολήπτη. Συλλέξτε τις μέγιστες πληροφορίες σχετικά με τους όρους της υποθήκης, δίνοντας προσοχή όχι μόνο στο μέγεθος της τιμής, αλλά και στη "διαφάνεια" της προτεινόμενης συμφωνίας, πρόσθετες προμήθειες, κυρώσεις.
Βήμα 3
Οι όροι δανείου ενδέχεται να διαφέρουν ανάλογα με το αν αγοράζετε μια πρωτεύουσα ή δευτερεύουσα κατοικία. Οι τράπεζες είναι ύποπτες για εκείνες τις περιπτώσεις όταν το αντικείμενο είναι ακόμη υπό κατασκευή ή τα έγγραφα για ένα διαμέρισμα σε νέο κτίριο δεν έχουν ολοκληρωθεί. Το αποτέλεσμα μπορεί να είναι υψηλότερες απαιτήσεις για τον οφειλέτη ή υψηλότερα επιτόκια. Εάν σκοπεύετε να αγοράσετε ένα δευτερεύον σπίτι που πληροί τις απαιτήσεις της τράπεζας. Τότε τέτοια προβλήματα δεν θα προκύψουν.
Βήμα 4
Τα ενυπόθηκα δάνεια μπορεί να διαρκέσουν δεκαετίες, γι 'αυτό εξετάστε προσεκτικά τις πηγές εσόδων σας και τη σταθερότητά τους. Να είστε ρεαλιστές και να μην ελπίζετε για πιθανή αύξηση του μισθού σας. Είναι καλύτερα το ποσό των πληρωμών για το δάνειο να μην υπερβαίνει το ένα τρίτο του ήδη υπάρχοντος εισοδήματος. Συνιστάται επίσης να έχετε κάποια προσφορά χρημάτων, έτσι ώστε ακόμη και σε περίπτωση οικονομικών δυσκολιών, να μην καθυστερήσετε τις πληρωμές στην τράπεζα, προστατεύοντας τον εαυτό σας από κυρώσεις και διατηρώντας ένα θετικό πιστωτικό ιστορικό.
Βήμα 5
Υποβάλετε αίτηση για δάνειο για να αγοράσετε ένα σπίτι στο ίδιο νόμισμα στο οποίο λαμβάνετε το εισόδημά σας, χωρίς να ελπίζετε να εξοικονομήσετε χρήματα από την υποτίμηση της συναλλαγματικής ισοτιμίας. Σύμφωνα με ειδικούς στον τραπεζικό τομέα, ο κίνδυνος αύξησης της συναλλαγματικής ισοτιμίας είναι πάντα υψηλότερος από τον κίνδυνο πτώσης.
Βήμα 6
Κατά τη σύναψη συμφωνίας δανείου, μελετήστε προσεκτικά το έγγραφο. Λάβετε υπόψη ότι η τράπεζα δεν διατηρεί το δικαίωμα να αυξήσει το επιτόκιο των ενυπόθηκων δανείων και να αλλάξει τα ποσοστά εξυπηρέτησης του λογαριασμού δανείου. Βεβαιωθείτε ότι η συμφωνία υποδεικνύει την πιθανότητα πρόωρης αποπληρωμής του δανείου - ενδέχεται να μπορείτε να βρείτε το απαιτούμενο ποσό νωρίτερα ή να αποφασίσετε να χρησιμοποιήσετε τη διαδικασία δανεισμού για να μειώσετε το επιτόκιο των πληρωμών.
Βήμα 7
Ορισμένα από τα έξοδα υποθήκης σας ενδέχεται να καλυφθούν από την κυβέρνηση. Για τη διευκόλυνση του διακανονισμού για στεγαστικό δάνειο, σύμφωνα με το Μέρος 2 του Άρθ. 220 του Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μπορείτε να συντάξετε μια έκπτωση φόρου. Είναι πολύ εύκολο να υπολογιστεί το ποσό της έκπτωσης: το κύριο ποσό του δανείου σε ποσό που δεν υπερβαίνει τα 2 εκατομμύρια ρούβλια προστίθεται στο ποσό των τόκων και πολλαπλασιάζεται με έναν συντελεστή 0 13. Μετά την υποβολή των απαραίτητων εγγράφων στο η φορολογική αρχή και η έγκριση της αίτησής σας για έκπτωση, οι φόροι που πληρώσατε θα επιστραφούν εν μέρει.
