Υπό την επίδραση της αύξησης του βασικού επιτοκίου της Κεντρικής Τράπεζας, τα επιτόκια στεγαστικών δανείων το 2014 άρχισαν να αυξάνονται και πάλι ανοδικά. Σήμερα, η λήψη υποθήκης στο 9-11%, όπως και πριν από λίγο, είναι ήδη αρκετά δύσκολη.
Υποθήκες με τα χαμηλότερα επιτόκια
Σήμερα, κάθε τέταρτο ρωσικό διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο αγοράζεται με πίστωση. Το μέσο ποσοστό στεγαστικών δανείων σήμερα είναι 12,2% ετησίως. Υπάρχουν όμως τράπεζες που προσφέρουν χαμηλότερα επιτόκια από τον μέσο όρο της αγοράς.
Εάν κοιτάξετε τα προγράμματα στεγαστικών δανείων με τα χαμηλότερα ποσοστά, τότε στις περισσότερες περιπτώσεις διανέμονται σε ορισμένες κατηγορίες δανειολήπτη. Συγκεκριμένα, είναι δυνατή η απόκτηση υποθήκης με μειωμένο επιτόκιο για νέους επιστήμονες (ποσοστό 10-10,5%), νέους δασκάλους (ποσοστό 8,5-10,5%), στρατιωτικούς (9,5-10,5%), καθώς και ιδιοκτήτες κεφάλαιο μητρότητας (από 7,65 έως 13,05%). Τέτοια προγράμματα ενυπόθηκων δανείων προσφέρονται από συνεργαζόμενες τράπεζες της Υπηρεσίας HML, μια λίστα των οποίων μπορεί να βρεθεί στον ιστότοπό της.
Πιο ευνοϊκά επιτόκια υποθηκών προσφέρονται από μεγάλες ρωσικές τράπεζες. Ειδικότερα, VTB (από 10%) και Sberbank (από 11,5%).
Πολλές τράπεζες προβάλλουν πολλές πρόσθετες προϋποθέσεις για τη λήψη μειωμένου επιτοκίου. Για παράδειγμα, στη Βιομηχανική Τράπεζα της Μόσχας, προσφέρεται επιτόκιο 10-11% μόνο για προσωπική ασφάλιση (διαφορετικά + 2 σελ.). Στην Bank Baltika, ένα στεγαστικό δάνειο στη δευτερογενή αγορά μπορεί να ληφθεί με επιτόκιο 8,8%, αλλά μόνο εάν υπάρχει αρχική πληρωμή 75% και πληρούνται άλλες προϋποθέσεις (προσωπική, ασφάλιση ιδιοκτησίας κ.λπ.). Στην Τράπεζα 2T, για να λάβετε ένα επιτόκιο στεγαστικού δανείου 8,75% για την αγορά κατοικίας σε διαπιστευμένα αντικείμενα, πρέπει να πραγματοποιήσετε μια αρχική πληρωμή 50%.
Τι καθορίζει το επιτόκιο στεγαστικών δανείων
Οι τράπεζες συνήθως δημοσιεύουν το αρχικό ελάχιστο επιτόκιο υποθηκών. Αυτό δεν σημαίνει ότι είναι αυτή που θα διαμορφωθεί για εσάς. Σήμερα, υπάρχουν ορισμένα κριτήρια που επηρεάζουν την αξία του επιτοκίου. Ανάμεσα τους:
- όρος δανείου - όσο περισσότερο είναι, τόσο υψηλότερο είναι το επιτόκιο (οι πιο συμφέρουσες προσφορές για όρους έως 5-7 χρόνια) ·
- νόμισμα δανεισμού - μια υποθήκη σε δολάρια ή ευρώ διαφέρει σε χαμηλότερα επιτόκια από ό, τι σε ρούβλια (αλλά αξίζει να ληφθεί υπόψη ότι πρέπει να ληφθεί μόνο εάν υπάρχει ένα βασικό εισόδημα σε ξένο νόμισμα, διαφορετικά όλα τα οφέλη θα είναι άχρηστα υπό την επήρεια των διακυμάνσεων των συναλλαγματικών ισοτιμιών) ·
- το ποσό της αρχικής πληρωμής - με συνεισφορές άνω του 35-50%, μπορείτε να βασιστείτε σε μειωμένες τιμές.
- ένα πακέτο εγγράφων που ζητά η τράπεζα - μια υποθήκη σε δύο έγγραφα χωρίς απόδειξη εισοδήματος είναι λιγότερο επικερδής όσον αφορά το επιτόκιο για τους οφειλέτες.
- την παρουσία προσωπικής ασφάλισης - κατά την εγγραφή τους, οι τράπεζες μειώνουν το επιτόκιο κατά μέσο όρο 0,7-1 εκατοστιαίες μονάδες.
Επίσης, το ποσό του δανεισμού δεν έχει μικρή σημασία. Σήμερα, οι μεγαλύτεροι παίκτες στην αγορά ενυπόθηκων δανείων (Sberbank και VTB24) προσφέρουν χαμηλότερα επιτόκια για μεγάλα δάνεια.
Επομένως, το ερώτημα ποιας τράπεζας θα είναι σε θέση να σας προσφέρει το χαμηλότερο επιτόκιο στεγαστικών δανείων αποφασίζεται σε ατομική βάση.
